РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

при секретаре ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Кама» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственниками ... многоквартирном .... В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... по ... РТ на основании протокола общего собрания собственников помещений, оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома своевременно и надлежащим образом. Ответчик является неплательщиком по вышеуказанным платежам. За период с ... по ... задолженность ответчика составляет 386.753 рубля 13 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в пользу ООО УК ЖКХ «Кама» в размере 386.753 рубля 13 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 7067 рублей 53 копейки.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен второй собственник жилого помещения ФИО1.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 604.024 рубля 93 копеек за период с ... по ...; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 11.346 рублей 53 копейки за период с ... по .... Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8.270 рублей 94 копейки. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 исковые требования не признала, пояснив, что ответчик согласен только с суммой в размере 184 905 рублей с учетом срока исковой давности. С суммой ОДН ответчик не согласен вообще, поскольку сумма за ОДН не может быть такой высокой. 

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: ... находится на обслуживании ООО УК ЖКХ «Центр». 

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы ФИО1, ФИО4 В период с ... по ... была также зарегистрирована ФИО2, с регистрационного учета снята в связи со смертью (л.д.9).

Собственниками указанного выше жилого помещения являются ФИО4 (3/5 доли), ФИО1(2/5 доли), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиками платежи по оплате содержания и ремонта жилого помещения и за оказание жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не вносились, в результате чего образовалась задолженность. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ мировым судьей судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 взыскана задолженность за период с ... по ... в размере 131550 рублей в пользу ООО УК ЖКХ «Кама», а также в доход государства госпошлина в размере 957 рублей 75 копеек с каждой. 

Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... отменен судебный приказ от ... о взыскании в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 в пользу ООО УК ЖКХ «Кама» задолженности за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 131550 рублей 99 копеек, госпошлина в доход государства в размере 957 рублей 75 копеек с каждого. 

После отмены указанного выше судебного приказа истец, реализуя свои права, обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать: с ответчика ФИО4 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 604.024 рубля 93 копеек за период с ... по ...; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 11.346 рублей 53 копейки за период с ... по .... 

К требованиям истца представитель ответчика ФИО4 просит применить срок исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд ..., следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ....

Вместе с тем выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ..., то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ..., соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий ... года

Таким образом, с учетом указанных выше норм права, истец имеет право требования расходов по оплате содержания и ремонта жилого помещения и за оказание жилищно-коммунальных услуг с ФИО4 – с .... Истец просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность за период с ... по .... Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен. 

Учитывая, что оснований для освобождения ответчика ФИО1 от исполнения обязанностей по несению расходов по оплате коммунальных услуг не имеется, содержания и технического обслуживания жилого помещения не имеется, возражений по представленному истцом расчету ответчиком ФИО1 не представлены, доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг также не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика ФИО9 задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 11346 рублей 56 копеек. 

Доводы ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела о том, что услугами он не пользуется, поскольку в указанном жилом помещении не проживает, суд находит не состоятельным, основанным на неверном толковании нормы права.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ... от ... временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Доводы ответчика ФИО10 в возражении на иск о том, что договор с истцом на предоставление услуг она не заключала, суд находит не состоятельными. 

Отсутствие договора с ООО УК ЖКХ «Кама», обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, при условии фактического предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на отношения собственника помещения и управляющей организации, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности своевременно вносить плату за фактически принятые коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчику ФИО4 ООО УК ЖКХ «Кама» фактически предоставляло услуги, она, проживая в ... РТ, ими пользовалась, и согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... за ..., исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 направлялись квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в которых исполнителем услуг указано ООО УК ЖКХ «Кама», правомерность выбора указанной управляющей компании ею не обжаловалось. 

Представителем ответчика ФИО4 оспаривается законность начислений платежей на общедомовые нужды.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации ... издало постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые действуют с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 1498.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. ... (далее - Правила) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании изложенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Таким образом, ФИО4, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу закона должна оплачивать коммунальные услуги, в том числе предоставленные на ОДН.

Расчет платы ОДН, определенный истцом ко взысканию с ответчика ФИО4 произведен: за период с ... по ... в соответствии Постановлением правительства РФ ... от ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», за период с ... по ... в соответствии с Постановлением ФИО3 РТ от ... ... «Об определении расхода электрической энергии, холодной и горячей воды, потребленной внутри многоквартирного дома (весь поступивший объем коммунальной услуги жилого дома распределяется между его потребителями (жильцами многоквартирного дома)); за период с ... по ... в соответствии с ФИО3 РТ ...-р (распределение всего поступившего объема коммунальной услуги между лицевыми счетами многоквартирного дома пропорционально площади и в зависимости от наличия индивидуального прибора учета коммунальной услуги); в период с ... по ... в соответствии с ФИО3 РТ ...-р (распределение на ОДН между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого независимо от индивидуального внутриквартирного потребления); в период с ... в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... ... «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Из пояснений ответчика ФИО4 усматривается, что ее квартира оборудована прибором учета электроэнергии, индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды квартира не оборудована.

Из пояснений представителя истца следует, что поскольку у ответчика ФИО4 отсутствуют приборы учета, размер платы на общедомовые нужды производился с учетом того, что в многоквартирном доме, оборудованным коллективным прибором учета, не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета. 

Из расчета задолженности ответчиков по указанным выше платежам, представленным истцом, усматривается, что начисления по коммунальным платежам за период с 2013 года по 2015 года производились и на мать ФИО4 – ФИО11, общая сумма начислений по коммунальным платежам составляет 16272 рубля 82 копейки. Собственником жилого помещения ФИО2 не являлась.

Из представленного суда наследственного дела после смерти ... ФИО2 усматривается, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 ее дочь ФИО4 или иные лица не обращались.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей, начисленная ФИО2 в сумме 16272 рубля 82 копейки взыскана с ответчика ФИО4 быть не может.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что представителем истца не представлены расчёты задолженности, обоснованные показаниями коллективного (общедомового) прибора учёта, ни приведены формулы расчёта, отсутствуют первичные документы, подтверждающие объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку суду не были предъявлены встречные исчисления со стороны ответчика ФИО4, из которых возможно было бы достоверно установить, каким образом образовалась по мнению представителя ответчика ФИО4 необоснованная задолженность и в каком размере, не указаны правовые основания, по которым взыскание должно быть уменьшено, и какие конкретно суммы рассчитаны неверно. 

Факт осуществления платежей в счёт погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не учтённых истцом при расчёте размера этой задолженности, ответной стороной не доказан. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, задолженность ответчика ФИО4 по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг составляет согласно представленному расчету – 587.752 рубля 11 копеек. 

Сведений о погашении указанной суммы задолженности ответчиком ФИО4 суду не представлено. 

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате указанных выше платежей в ходе разбирательства дела не установлены, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, и коммунальных услуг в сумме 587.752 рубля 11 копеек. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 8270 рублей 94 копейки пропорционально взысканным с ответчиков сумм: с ответчика ФИО4 в сумме 8114 рублей 62 копейки, с ответчика ФИО1 в сумме 156 рублей 32 копейки. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Кама» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, и коммунальных услуг в сумме 587.752 рубля 11 копеек (реквизиты для перечисления на счет МУП «Единый расчетный центр ...», 423570, ..., р/с 40... в ООО КБЭР «Банк Казани» ..., к/с 30... БИК 049205844, ИНН 

<

***> КПП 165101001).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Кама» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, и коммунальных услуг в сумме 11.346 рублей 56 копеек (реквизиты для перечисления на счет МУП «Единый расчетный центр ...», 423570, ..., р/с 40... в ООО КБЭР «Банк Казани» ..., к/с 30... БИК 049205844, ИНН 

<

***> КПП 165101001).

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Кама» расходы по оплате госпошлины в сумме 8.114 рублей 62 копейки (реквизиты для перечисления: 423570, ..., офис 3, р/с 40... в ОСБ Банк Татарстан ... ..., к/с 30... БИК 049205603 ИНН 

<

***> КПП 165101001).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Кама» расходы по оплате госпошлины в сумме 156 рублей 32 копейки (реквизиты для перечисления: 423570, ..., офис 3, р/с 40... в ОСБ Банк Татарстан ... ..., к/с 30... БИК 049205603 ИНН 

<

***> КПП 165101001).

Остальные требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова