К делу № 2-4017/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Захаровой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении помещения в реконструированном состоянии. 

В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Истцом и ее родственниками, за их счет и средства была произведена реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ» 

<

адрес>.

В результате реконструкции 

<

адрес> произведена служебная пристройка литер Б12.

Реконструкция жилого помещения - 

<

адрес> осуществлена на земельном участке, отведенном для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражают против сохранения 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Согласно технического заключения специалиста 

<

данные изъяты>. № от 

<

дата> по первому поставленному вопросу: соответствует ли 

<

адрес> реконструированном состоянии, расположенная в жилом доме литер Б по адресу: 

<

адрес> строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает ли устойчивости и надежности рядом расположенных строений.

Квартира № общей площадью - 58,3 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенная в жилом доме литер Б,Б5,Б6,Б12 по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 42.13330.2011 «СНиП 

<

дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция», СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.

<

дата>-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.

<

дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Квартира № в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Собственники квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> дали свое согласие на сохранение 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В ответе № от 

<

дата> на обращение Администрация 

<

адрес> отказывает е в принятии решения о сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В связи с тем, что не получили разрешительные документы в Администрации 

<

адрес> на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным).

В связи с чем, истец просила суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м, расположенную в литере Б,Б5,Б6,Б12, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ФИО2 на надлежащего - ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о том, что с исковыми требованиями согласны, просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 судом извещался по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако при допросе эксперта 

<

данные изъяты> суду стало известно, что при проведении исследования и осмотра квартиры истца от соседей ей стало известно, что ФИО3 длительное время не проживает в указанной квартире. Указанные сведения подтвердила и представитель истца ФИО6, сказав, что место жительства ответчика ФИО3 неизвестно. В связи с чем, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Жорова К.В., действующая по ордеру возражала против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, судом извещался. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Истцом и ее родственниками, за их счет и средства была произведена реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ» 

<

адрес>.

В результате реконструкции 

<

адрес> служебная пристройка литер Б12.

Реконструкция жилого помещения - 

<

адрес> осуществлена на земельном участке, отведенном для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражают против сохранения 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Согласно технического заключения специалиста 

<

данные изъяты>. № от 

<

дата> по первому поставленному вопросу: соответствует ли 

<

адрес> реконструированном состоянии, расположенная в жилом доме литер Б по адресу: 

<

адрес> строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает ли устойчивости и надежности рядом расположенных строений.

Квартира № общей площадью - 58,3 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенная в жилом доме литер Б,Б5,Б6,Б12 по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 42.13330.2011 «СНиП 

<

дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция», СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.

<

дата>-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.

<

дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Квартира № в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанные выводы подтверждены экспертом 

<

данные изъяты> в судебном заседании. 

Заключение специалиста проведено по правилам ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее судебную экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с заключением специалиста, которое надлежит положить в основу решения суда. 

Оценивая заключение специалиста, учитывается, что заключение, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение специалиста дано на основании детального осмотра квартиры, использования нормативной документации, осмотра, а также материалами дела.

Собственники квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> дали свое согласие на сохранение 

<

адрес> реконструированном состоянии, о чем представили суду письменные заявления.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенную в литере Б,Б5,Б6,Б12, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2017 года.