Дело № 2-169\19

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 февраля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.

при секретаре Воликовой В.П.

с участием представителя администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО2 о понуждении исполнения договора найма жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении исполнения договора найма жилого помещения, просит обязать ФИО2 исполнять права и обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 25 декабря 2014 года.

Исковые требования обоснованы тем, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 25 декабря 2014 года №. Срок действия договора 5 лет с 25 декабря 2014 года по 24декабря 2019 года. Предметом Договора является передача ответчику во владение и пользование жилого помещения, находящегося в собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 декабря 2014 года №, состоящее из квартиры общей площадью 34,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение является благоустроенным. Таким образом, заключив Договор, Наниматель принял на себя обязанности по исполнению Договора. Специалистами отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО2 неоднократно направлялись письменные уведомления о нарушении условий договора найма и возможной ответственности: № от 01.02.2017 года, № от 27.07.2917 года, № от 03.11.2017 года, № от 19.-2.2018 года, № от 27.06.2018 года. На 01 ноября 2018 года ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям 47626,66 руб.: по договору управления многоквартирным домом в размере 19554,26 руб., за отпуск питьевой воды и прием сточных вод 17517,15 руб., за вывоз мусора 1256,64 руб., за газ 10555,25 руб.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район от 19 декабря 2014 года № «О предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ФИО2 предоставлена квартира, обеспеченная действующими коммуникациями, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 34,9кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Предоставленное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления муниципального образования Гулькевичский район от 19 декабря 2014 года № «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд муниципального образования Гулькевичский район».

Жилое помещение находится в собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 декабря 2014 года №.

25 декабря 2014 года между Администрацией МО Гулькевичский район и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, срок действия договора установлен с 25.12.2014 года по 24.12.2019 года. Предметом указанного договора являлась передача ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 34,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в ней.

Согласно п. 8 договора ФИО2, как наниматель указанного жилого помещения, обязана использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах Гулькевичского района (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселение в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя наймодателя (администрации) для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю (администрации) или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно справке МП «Водоканал» МО Гулькевичский район от 26.11.2018 года, за ФИО2 числится задолженность в размере 175517,15 рублей, дата последней оплаты ноябрь 2018 г., имеются судебные решения о взыскании задолженности.

Согласно карточке лицевого счета №, предоставленной МУП «Городское домоуправление», квартиросъемщик ФИО2 по состоянию на октябрь 2018 года имеет задолженность в размере 19554,26рублей.

Согласно информационного листка ООО «Перспектива» л/счет № за ФИО2 числится задолженность в размере 1256,64 рублей.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» от 29.11.2018 г. № за ФИО2 числится задолженность за газ в размере 10 555.25 рублей.

Управлением по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, связи и благоустройства администрации МО Гулькевичский район произведен расчет задолженности нанимателя ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, согласно которому по состоянию на 23.11.2018 г. задолженности не имеется. Имеется судебное решение о взыскании задолженности от 08.06.2018 г. по делу № г. на общую сумму 6 848,97 руб. 12.10.2018 г. в бюджет МО Гулькевичский район поступило 7 430,60 руб.

Специалистами отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район неоднократно направлялись ответчику уведомления о нарушении условий договора найма, однако ответчиком до настоящего времени указанные нарушения не устранены.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчик ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения - 

<

адрес> края, не исполняла права и обязанности, предусмотренные договором найма № от 25.12.2014 года, не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 необходимо обязать исполнять права и обязанности нанимателя жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО2 о понуждении исполнения договора найма жилого помещения – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 исполнять обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 25 декабря 2014 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова