... Дело № 2-5035/2020 

16RS0046-01-2020-011460-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2020года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Корневой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности, указав в обоснование требования, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от 11 октября 2011 года по делу № 2- 7383/2011 за ФИО1 признано право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующем размеру трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 112.33 кв.м., строительная отметка — 13.700 10-11.5, расположенной на пятом этаже в доме ..., и соответствующем стоянке № ..., строительная отметка -3.600, расположенной в доме № ... Решение Вахитовского районного суда г. Казани вступило в законную силу 03 ноября 2011 года. На основании решения Вахитовского районного суда г. Казани истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росрееетра) для регистрации за собой права на долю в объекте незавершенного строительства соответствующем размеру трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 112.33 кв.м., строительная отметка - 13.700 10-11.5, расположенной на пятом этаже в доме ....

Управлением Росрееетра регистрация права истца на долю в объекте незавершенного строительства была приостановлена ввиду того, что в решении Вахитовского районного суда г. Казани не определен размер доли истца в праве обшей долевой собственности на объекте незавершенного строительства многоквартирного дома площадью застройки 9857,5 кв.м. по адресу: .... соответствующий размеру трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 112,33 кв.м. Площадь объекта незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: ... составляет 9857,5 кв.м. Настоящее подтверждается выпиской из Росрееетра на объект недвижимости - объект незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: ..., а также указанная площадь была установлена в решении Вахитовского районного суда г. Казани от 19.04.2019 г. по делу № 2-3604/2019 (рассмотрен аналогичный спор). За ФИО1 признано право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующем размеру трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 112,33 кв.м., соответственно доля, соответствующая размеру трехкомнатной квартиры № ..., обшей площадью 112.33 кв.м. принадлежащая ФИО1 в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом составляет 11233/985750, в числе которой указана общая площадь принадлежащей ФИО1 квартиры (11233), а в знаменателе общая площадь жилого дома по строительному проекту (985750). 

В связи с тем, что определение размера доли, принадлежащей истцу в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом по адресу: ... соответствующей размеру трехкомнатной квартиры №... общей площадью 112,33 кв.м. необходимо для регистрации в Управлении Росреестра просит признать за ФИО1 право собственности на 11233/985750 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом площадью застройки 9857,5 кв.м. по адресу: ..., выраженной в недостроенном жилом помещении соответствующему размеру трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 112,33 кв.м., строительная отметка – 13.700 10-11.5, расположенной на пятом этаже в доме ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом по месту нахождения юридического лица, указанному в учредительных документах.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани 11 октября 2011 года постановлено иск удовлетворить за ФИО1 признать право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующем размеру трёхкомнатной квартиры №..., общей площадью 112,33 кв.м., строительная отметка – 13.700 10-11.5, расположенной на пятом этаже в доме стр.№..., и соответствующем стоянке №..., строительная отметка – 3.600, расположенной в доме .... С закрытого акционерного общества «Арх-Идея» взыскать в пользу А) ФИО1 7.733 руб. 00 коп. – сумму судебных расходов в возврат оплаченной государственной пошлины, Б) доход федерального бюджета 13.200 руб. 00 копеек – сумму государственной пошлины. В) в доход муниципального образования Город Казань - 1.273.300 руб. 00 коп. – штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Кроме того, данным заочным решением установлен факт исполнения истцом своих обязательств по оплате стоимости вышеуказанной квартиры.

Данное заочное решение вступило в законную силу. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности на 11233/985750 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства- многоквартирный дом площадью застройки 9857,5 кв.м. по адресу: ..., выраженных в недостроенном жилом помещении соответствующем размеру трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 112,33 кв.м., строительная отметка – 13.700 10-11.5, расположенной на пятом этаже в доме ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 11233/985750 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом площадью застройки 9857,5 кв.м. по адресу: ... выраженной в недостроенном жилом помещении соответствующему размеру трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 112,33 кв.м., строительная отметка – 13.700 10-11.5, расположенной на пятом этаже в доме стр....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Малкова Я.В.