Дело №2-241/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г., 

при секретаре Ловуновой И.Л.

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указал, что между ФИО2 и Администрацией Кушвинского городского округа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет, в 2013 году договор автоматически был пролонгирован сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ответчику для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В указанном помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация по указанному адресу сохранена по настоящее время. Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом находится в заброшенном состоянии, отсутствуют входные группы, разрушена кровля, разобраны полы. Личные вещи нанимателя также отсутствуют. Согласно письму МО МВД России «Кушвинский» местонахождение ФИО2 неизвестно. Истец предпринимал попытки розыска ответчика через городскую газету, направлял заказное письмо с уведомлением о расторжении договора коммерческого найма, однако ответчик не был разыскан. Таким образом, ответчик длительное время не проживает в жилом помещении. На основании изложенного просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по запросу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа сотрудники МО МВД России «Кушвинский» пытались разыскать ФИО2, однако установить его место нахождения не удалось. Дом полностью непригоден для проживания, полы и перекрытия разрушены, нет окон и дверей, личные вещи ответчика в жилом помещении также отсутствуют. С ФИО2 был заключен договор коммерческого найма, поэтому даже при условии включения дома в программу переселения из ветхого и аварийного жилья ФИО2 не будет иметь права на предоставление иного жилого помещения по договору социального найма. Кроме того, на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Администрации Кушвинского городского округа ФИО2 не состоит. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа с просьбой продлить договор коммерческого найма жилого помещения, однако ему было отказано в связи с тем, что он фактически не проживает в указанном жилом помещении. Установить место нахождения ФИО2 истец не имеет возможности, добровольно с регистрационного учета ФИО2 не снялся. Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, а так же то, что представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности Кушвинского городского округа, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Кушвинский городской округ (л.д.21). Жилое помещение расположено в двухэтажном бревенчатом 

<

адрес> года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Кушвинского городского округа был заключен договор найма жилого помещения №. Договор заключен на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма» (л.д.16-17).

В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен сроком на пять лет. Согласно условий договора, наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 29,3 квадратных метра. 

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.3).

В материалы дела представлены акты обследования жилого помещения. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> находится в заброшенном состоянии, отсутствуют оконные блоки и входные группы, разрушена кровля. Лестница подъема на второй этаж разрушена, как и пристрой подъезда. Полы в доме разобраны, отсутствуют межкомнатные перегородки. Отсутствуют личные вещи нанимателя. Установлено, что наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства, жилое помещение по назначению не используется (л.д.5, 8).

К актам приложены фотографии, из которых видно, что 

<

адрес> находится в заброшенном состоянии, отсутствуют оконные блоки, разрушена кровля (л.д.6-7).

Согласно письма начальника полиции МО МВД России «Кушвинский», ФИО2 не проживает по адресу места регистрации, установить местонахождение ФИО2 не представилось возможным (л.д.12).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выехал из жилого помещения, личные вещи в помещении отсутствуют. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, несмотря на регистрацию, которая в данном случае носит формальный характер и правовых последствий в виде приобретения права пользования сама по себе не влечет. Более того, его регистрация в нем нарушает права собственника жилого помещения.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании пп.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска, суд при вынесении решения взыскивает госпошлину в доход местного бюджета с ответчика в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Кушвинский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определении суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области. 

Судья Ю.Г. Сединкин