№2-286/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 

14 февраля 2019 г. 

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кармацкой Я.В., 

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Восточного АО г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что самовольно произведена перепланировка жилого помещения, а именно: площади жилой комнаты и коридора перепланированы с выделением коридора, жилой комнаты и кладовой (демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами) площадь кухни увеличена за счет части площади гостиной и части площади коридора (демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с проемом), помещение используется как кухня-столовая, в санузле установлены коробы и конструкции из ГКЛ, в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз с инсталляцией, раковина, ванна, в кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Истцом получено техническое заключение, ООО «ПИИ «ГАЛС», в которых сделан вывод о технической возможности произведенных изменений, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в доме. В процессе рассмотрения дела судом ненадлежащий ответчик Управа Ленинского АО администрации 

<

адрес> заменен надлежащим Управа Восточного АО администрации 

<

адрес>, к участию в деле третьим лицом привлечен ПАО «Сбербанк России».

Истец в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика Управы Восточного АО Администрации 

<

адрес>, третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явились, извещены, в суд представили отзывы, согласно которых возражали против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что в квартире произведены изменения: площади жилой комнаты и коридора перепланированы с выделением коридора, жилой комнаты и кладовой (демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами) площадь кухни увеличена за счет части площади гостиной и части площади коридора (демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с проемом), помещение используется как кухня-столовая, в санузле установлены коробы и конструкции из ГКЛ, в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз с инсталляцией, раковина, ванна, в кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Из справки о технико-экономических показателях от 23.05.2018 следует, что по данным обследования от 16.05.2018, проведенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на площади жилой комнаты и коридора перепланированы с выделением коридора, жилой комнаты и кладовой (демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами) площадь кухни увеличена за счет части площади гостиной и части площади коридора (демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с проемом), помещение используется как кухня-столовая, в санузле установлены коробы и конструкции из ГКЛ, в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз с инсталляцией, раковина, ванна, в кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). До выявленных изменений, общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м., жилая площадь 14,2 кв.м., комнат – 1. После выявленных изменений, общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., жилая площадь 11,5 кв.м., комнат – 1.

Определением суда от 25.09.2018 по данному делу назначена судебная экспертиза. По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ, установлено, что работы по перепланировке, выполненные в 

<

адрес>.12 по 

<

адрес>, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, противопожарным требованиям, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, не противоречат Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Выполненные в 

<

адрес> работы по перепланировке не нарушают права и законные интересы граждан, так как не создают угрозу их жизни и здоровью: несущая способность конструктивных элементов не снижена, опасность обрушения отсутствует.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной перепланировки, по состоянию на 16.01.2019, составляет 2 783 898 руб. 

Оценивая заключение судебной экспертизы, в порядке ст.ст.67, 86 ГПК РФ, суд находит, что заключение эксперта отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется. Эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №2672/к от 01.08.2018 установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> отвечает строительно-техническим нормам, пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Доводы ПАО Сбербанк, изложенные в отзыве, относительно ухудшения и уменьшения стоимости залогового имущества, суд считает несостоятельными, поскольку рыночная стоимость указанной квартиры, после произведенной перепланировки, увеличилась, и составляет, согласно заключения судебной экспертизы, в размере 2 783 898 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: 

площади жилой комнаты и коридора перепланированы с выделением коридора, жилой комнаты и кладовой (демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами), площадь кухни увеличена за счет части площади гостиной и части площади коридора (демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с проемом), помещение используется как кухня-столовая, в санузле установлены коробы и конструкции из ГКЛ, в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз с инсталляцией, раковина, ванна, в кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). После выявленных изменений, общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., жилая площадь 11,5 кв.м., комнат – 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 19.02.2019.