УИД 38RS0017-01-2023-001908-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 12 декабря 2023 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 52,9 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что она являются собственником квартиры, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область, 

<

адрес обезличен>. В связи с малой площадью квартиры она решила увеличить её за счет реконструкции, а именно на месте холодной веранды и в её границах выстроить теплый пристрой к квартире. В 2019 году она закончила реконструкцию квартиры, общая площадь квартиры стала номер обезличен В октябре 2023 года она обратилась в администрацию с уведомлением об окончании реконструкции квартиры, на что ей пояснили, что она произвела самовольную реконструкцию. Реконструированная квартира соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Другим способом решить возникшую проблему она не может, поэтому вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – и.о. главы Администрации Усть-Рубахинского муниципального образования ФИО3 направила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала полностью, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата обезличена ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 972 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Лесной, уч. 6-1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата обезличена, выдавший орган: Администрация Усть-Рубахинского муниципального образования–администрация сельского поселения 

<

адрес обезличен>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата обезличена ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Лесной, 

<

адрес обезличен>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, зарегистрирован дата обезличена. 

Из ответа Администрации Усть-Рубахинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен в адрес ФИО1 сообщено, что в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – пристрой к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Лесной, 

<

адрес обезличен>» отказано, т.к. к заявлению не приложены документы, указанные в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Лесной, 

<

адрес обезличен>, составленного ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> по состоянию на дата обезличена, общая площадь 

<

адрес обезличен>,9 кв.м.

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» от дата обезличена проведенным обследованием установлено, что жилое помещение (квартира), общей площадью 52,9 кв.м., адрес: 

<

адрес обезличен>, пер. Лесной, 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм. Выполненная реконструкция жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушает, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии их жизни и здоровью не угрожает. 

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ номер обезличен от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истец произвела реконструкцию жилого помещения (квартиры), сделав к ней пристрой без соответствующего разрешения, после реконструкции общая площадь квартиры составила 52,9 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Лесной, 

<

адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 14.02.1957г. рождения, уроженкой 

<

адрес обезличен>, право собственности на квартиру общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Лесной, 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 19.12.2023.