УИД 66RS0053-01-2024-000653-17 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 25.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 18 апреля 2024 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1247/2024 по исковому заявлению ФИО3 ФИО9, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что 18.01.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Столица» (далее Застройщик, Ответчик) и ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО10 (далее - Участник, Истцы) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/6/11(2) (АК) (далее - Договор).

По условиям Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 63, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 55,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,40 кв.м, Проектная общая жилая площадь 21,10, количество комнат: 2: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,10 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 11,00 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 34,50 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 20,60 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 8,40 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,90 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 1,60 кв.м, проектная площадь летних помещений: 0,80 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, проектной площадью: 0,80 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства по условиям Договора следовало возвести и передать истцам в период с 20.11.2022 и не позднее 20.01.2023 (п. 5.1.1 и п. 5.1.2 Договора).

Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляла 5 786 640,00 руб. и указанная сумма истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой Застройщика от 22.02.2022 года. Однако обязательство Застройщика по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в срок не позднее 20.01.2023 года не исполнено.

Фактически Объект долевого строительства был передан Ответчиком и принят Истцами 15.01.2024, что подтверждается передаточным актом к договору участия в "долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/6/11(2) (АК) от 18.01.2022 года.

Таким образом, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 10.1. Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

02.02.2024 года Истцами в адрес Ответчика была направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 575 7 70,68 рублей (Пятьсот семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят рублей 68 копеек) рублей за период с 01.07.2023 по 15.01.2024 (дата передаточного акта).

22.02.2024 Истцами был получен ответ на претензию № 1/32-4032-И об отказе в удовлетворении требований об уплате неустойки. Отказ Ответчика от удовлетворения претензии в добровольном порядке послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, размер неустойки по состоянию на 15.01.2024 года (дата передаточного акта) составил 575 770,68 рублей (Пятьсот семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят руб. 68 коп.) в соответствии с прилагаемым расчетом по формуле: Размер неустойки = Цена договора х 2 х 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства х Количество дней просрочки (с 01.07.2023 по 15.01.2024 (дата передаточного акта).

Размер неустойки 786 640,00 х 2 х 1/300 х 7,5% х 199= 575 770,68 рублей, указанную сумму истцы и просили взыскать с ответчика, при это полагали, что она не может быть уменьшена на основании ст. 333 ГК РФ в случае заявления о ее применении Ответчиком по следующим основаниям:

А) В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. При этом, просрочка передачи объекта долевого строительства на дату приемки квартиры 15.01.2014 составила 12 месяцев.

Б) Ответчик был освобожден законодателем от уплаты неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров долевого участия в строительстве, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, а также не учитывались убытки, причиненные в период с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору начала начисляться с 21.01.2023, однако за период с 21.01.2023 по 30.06.2023 (то есть за 5 месяцев), ответчик в силу введенного моратория от начисления неустойки был освобожден. Неустойка за указанный период составила бы 465 824,52 руб. (5 786 640,00 х 161 х 2 х 1/300 х 7.5%).

В) Согласно результатам обязательного аудита Ответчика, выполненного ООО «АУДИТ. ОЦЕНКА. КОНСАЛТИНГ» за 2022 год (дата заключения 24.03.2023), ответчик демонстрирует устойчивое финансовое положение, краткосрочные обязательства Общества не превышают сумму его оборотных активов. В 2023 году общество ожидает получение прибыли в размерах, позволяющих покрыть убытки прошлых периодов и получить значительную прибыль; пандемия COVID-19 не оказала существенного влияния на деятельность общества, изменение на финансовых рынках и санкционное давление на РФ будет незначительно усугублять финансовое положение общества.

Крое этого, истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. на каждого, и взыскании указанной суммы в их пользу с ответчика. Свои требования мотивируя долговременным периодом просрочки передачи квартиры (на дату передачи квартиры -12 месяцев), а также стесненные условия, в которых Истцы были вынуждены проживать в период ожидания передачи квартиры, Истцам был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения с использованием заемных средств (ипотека).

Руководствуясь положениями п.п. 1, 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей они также просили взыскать в их пользу с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцами 26.01.2024 года направлялась в адрес Ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако в добровольном порядке неустойка уплачена не была.

В связи с необходимостью обращения в суд, истцы понесли судебные расходы: по подготовке и составлению претензии и искового заявления в сумме 15 000 рублей; почтовые расходы в размере 110,40 рублей. 

С учетом выше изложенного, истцам к взысканию с ответчика была определена неустойка (пени) за нарушение, предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 15.01.2024 в размере 575 770,68 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. каждому, расходы по оплате судебных расходов в размере 15 110,04 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» ФИО4 действующая на основании доверенностей, направили в суд возражения на исковые требования с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчика.

Согласно приобщенным к материалам дела возражениям ответчик не согласен с исковыми требованиями, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Так, ответчик полагает, что требования (неустойки, штрафы, пени, убытки, иные санкции), подлежащие с учетом положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не начислялись за период с 29.03.2022 до 30 июня 2023 года, включительно. 18 марта 2024 Правительством Российской Федерации были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 18.03,2024 г. N9 326»). 

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим панком, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 21 декабря 2024 г. включительно. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2022 г. № 326), которое состоялось 22 марта 2024. Таким образом, требования (неустойки, штрафы, пени, убытии, иные санкции), подлежащие с учетом положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не начисляются за период с 22.03.2024 г. до 31 декабря 2024 года, включительно.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что 18.01.2022 года между истцом (Правопреемником) и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/6/11(2)(АК) (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства: жилое помещение: назначение: 

<

адрес>, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 55,60 кв.м, количество комнат: 2. Истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме, однако со стороны Ответчика были нарушены условия Договора, а именно в предусмотренный договором срок (не позднее 20 января 2023 г.) объект долевого строительства не был передан Истцам, в связи с чем Истцы просят взыскать в солидарном порядке в свою пользу неустойку за период с 01.07.2023 г. по 15.01.2024 г. в размере 575 770,68 руб. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 15 110-,04 рублей, а также штраф предусмотренный ч.б ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В отзыве также указано, что требования Истцов – Ответчик не признает, полагают их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, заявленная компенсация морального вреда не обоснована, оснований для начисления штрафа за недобровольное выполнение требований Истцов о компенсации убытков не имеется, кроме того, полагаем, что имеются основания для освобождения Ответчика от ответственности и снижения размера неустойки, штрафа, морального вреда

Истцами не представлены доказательства наступления негативных последствий в заявленном размере неустойки из-за нарушения сроков передачи объектов. Полагаем, что требования Истца о взыскании неустойки в указанном размере, в отсутствие реальных убытков, направлены на получение дополнительной материальной выгоды, неосновательное обогащение.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела 18.01.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Столица» (далее Застройщик, Ответчик) и ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 (далее - Участник, Истцы) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/6/11(2) (АК) (далее - Договор).

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 63, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 55,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,40 кв.м, Проектная общая жилая площадь 21,10, количество комнат: 2: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,10 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 11,00 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 34,50 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 20,60 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 8,40 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,90 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 1,60 кв.м, проектная площадь летних помещений: 0,80 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, проектной площадью: 0,80 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 5.1. Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

начало периода - 20.11.2022 г.

окончание периода - не позднее 20.01.2023 г.

В соответствии с п. 5.3. Договора Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.

Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 5 786 640,00 рублей (Пять миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот сорок рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 56,40 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 102 600,00 (Сто две тысячи шестьсот рублей 00 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Участником долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора в размере 5 786 640,00 рублей были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой Застройщика от 22.02.2022 года.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица так с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Доказательств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, или об отказе в принятии объекта долевого строительства материалами дела не представлено.

При рассматриваемых обстоятельствах суд приходит к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Данное Постановление вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства РФ от 17.05.2022 № 890, от 01.09.2022 № 1534, от 30.09.2022 № 1732, абз. 2 п. 1 Постановления от 26.03.2022 № 479 установлено следующее: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления от 26.03.2022 № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При этом Правительство Российской Федерации указывает на необходимость предоставления застройщику отсрочки по уплате любых штрафных санкций без оценки и анализа финансовой состоятельности конкретного застройщика в спорный период, независимо от того, обладает ли застройщик признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет.

Согласно приведенным выше положениям Постановления от 26.03.2022 № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30.06.2023.

Договорные обязательства застройщиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, размер неустойки по состоянию на 15.01.2024 года (дата передаточного акта) составила 575 770,68 рублей в соответствии с прилагаемым расчетом по формуле:

Размер неустойки = Цена договора х 2 х 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства х Количество дней просрочки (с 01.07.2023 по 15.01.2024 (дата передаточного акта). Размер неустойки 786 640,00 х 2 х 1/300 х 7,5% х 199= 575 770,68 рублей. Данный расчет судом проверен и признан математически верным. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Истцов подлежит неустойка в размере 575 770,68 рублей, в равной части.

Вместе с тем, суд полагает, что оснований для снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, по следующим основаниям. 

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника-предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность.

Как установлено судьей, по условиям договора объект долевого строительства ответчик обязался передать истцу в срок до 20.01.2023, тогда как фактически это было сделано лишь 15.01.2024, т.е. спустя одиннадцать месяцев, т.е. при выполнении обязательств по Договору ответчиком допущено значительное нарушение сроков исполнения условий договора, при этом каких-либо доказательств уважительности причин неисполнения условий договора со стороны ответчика суду не представлено. Срок предоставления отсрочки взыскания неустойки, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 479, истек 30.06.2023, но и после этого, ответчиком не были приняты меры для исполнения своих обязательств по договору перед истцом, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО1, ФИО2 как потребителей в связи с несвоевременным исполнением застройщиком обязательства по передаче квартиры, исходя из фактических обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения права истца, его длительность, степень вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., в равной части.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ответственность ответчика, как следует из положений п. 3 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Принимая во внимание то обстоятельство, что требования истца о передаче жилого помещения и выплате неустойки ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке, с указанного ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 292 885,34 руб. ((575 770,68 + 10 000) х 50 %).

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд считает обоснованным заявление ответчика о снижении суммы штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с правилами статьи 333 Гражданского кодекса РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Учитывая значительность размера взысканной судом неустойки, передачу объекта долевого строительства, воспитательного и карательного характера штрафа для ответчика, и, одновременно, компенсационного характера штрафа для истца, который не может являться способом обогащения, в связи с чем, сумма штрафа, по мнению суда, подлежит снижению до 100 000 рублей.

Данный размер штрафа является разумным, отвечает степени допущенных ответчиком нарушений прав истца, обеспечивает баланс имущественных прав участников правоотношений, оснований для взыскания штрафа в большем размере, суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

Согласно п. 5 Договора стоимость услуг исполнителя, предусмотренных п.1 по настоящему Договору составляет 15 000 рублей.

Согласно договору возмездного оказания услуг от 31.01.2024 указанный договор заключен между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать полный спектр юридических услуг. связанных с представлением интересов заказчика в суде поисковым требованиям к ООО СЗ «Столиц» за нарушение сроков передачи объект долевого участия, включая в себя, в том числе анализ документов, представленных Заказчиком, правовая оценка сложившихся правоотношений, выбор правовой позиции по делу, подбор законодательства по сложившемся правоотношениям и обзор судебной практики, подготовку и предоставление документов в Суд.

Учитывая характер заявленного спора, досудебную работу представителя, продолжительность производства по делу, объем фактически оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, среднюю рыночную стоимость аналогичных юридических услуг, критерием разумности, обоснованности и достаточности к возмещению представительских расходов отвечает денежная сумма в размере 6 000 рублей. Суд считает, что данная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права заявителя, а также фактический объем и характер предоставленных услуг, затраченное на них время. Указанная денежная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равной части. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, а также ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу абзаца пятого подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается из расчета 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

В связи с чем, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 957,70 руб. исходы из следующего расчета (5 200 + (575 770,68 – 200 000) х 1%). 

Как установлено судом, 18.03.2024 Постановлением Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (абз. 6 п. 1 Постановления) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Поскольку на дату вынесения решения по настоящему делу выполнение этого требования является обязательным, то ответчику ООО «Специализированный застройщик «Столица» следует предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) и ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) в равной части неустойку по договору № Екб-ИсетьПарк-1(кв)-1/6/11(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, за период с 01.07.2023 по 15.01.2024 (включительно) в размере 575 770 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму штрафа в размере 100 000 руб., а также судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 110 руб. 40 коп., итого взыскать 691 881 (шестьсот девяносто оду тысячу восемьсот восемьдесят один) рубль 08 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу местного бюджета госпошлину в размере 8 957 (восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 70 копеек. 

Предоставить ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья: Филимонова С.В.