К делу №2-480/2025 (2-4798/2024;) УИД: 23RS0042-01-2024-006638-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 июня 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В.,

при секретаре Жидковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении и согласовании границ, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении и согласовании границ, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, в котором просила, с учетом уточненных исковых требований, установить границы земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... по предложенному экспертом варианту, отображенному на схеме Исполнительного чертежа линиями синего цвета в соответствии с координатами, приведенными в Приложении к Исполнительному чертежу №...... (к заключению эксперта №...... по гражданскому делу №2-480/2025); установить границы земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... по предложенному экспертом варианту, отображенному на схеме Исполнительного чертежа линиями синего цвета в соответствии с координатами, приведенными в Приложении к Исполнительному чертежу №...... (к заключению эксперта №...... по гражданскому делу №2-480/2025).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, общей площадью 737 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ....... В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, выяснилось, что площадь земельного участка согласно фактических границ на местности 738 кв.м., в данных ЕГРН - 737 кв.м., разница в площадях не противоречит пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа г.Новороссийск утвержденным Решением городской думы №439 от 23.12.2014 г. Проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, а именно определение границ производилось по натурным измерением границ земельного участка на местности. Указанный земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде забора. Несоответствие фактически существующей границы между земельным участком истца и земельным участком ответчика, сведениям ЕГРН о местоположении данной границы, указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях смежного земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ....... В ходе согласования местоположения границ земельного участка выяснено, что граница земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, является спорной со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО2 С целью устранения препятствий в уточнении границ и внесения уточненных сведений в ЕГРН в части основных характеристик (границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ......, истцом на почтовый адрес ответчика была направлена претензия в целях исправления ошибки, которая осталась без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3 просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, а также просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие и в отсутствие истца ФИО1 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО4 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и других вещных прав регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ......, общей площадью 737+-9 кв.м., расположенный по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 14.02.2025 г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 654+-9 кв.м., расположенного по адресу: ......, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №...... от 17.02.2025 г.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка, были проведены кадастровые работы. 

В ходе обследования на местности было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... со сведениями ЕГРН, фактическая площадь земельного участка отличается от сведений ЕГРН. Также выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером .......

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9). 

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9). 

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (часть 11). 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либоуказанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ...... от ...... от 10.04.2025г., фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на местности обозначены: частично металлическим забором, частично металлическим забором на бетонном основании. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ......, на местности обозначены: частично металлическим забором на бетонном основании, частично бетонным основанием с металлическими столбами, частично металлическим забором. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ...... составляет 743 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ...... составляет 679 кв.м.

Имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... (площадью 0,1 кв.м. и 42 кв.м.). Имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...... с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... (площадью 35 кв.м.). 

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами ...... и ...... не выявлены, при этом выявлено несоответствие общей фактической межевой границы указанных земельных участков с общей межевой границей по сведениям ЕГРН. Ввиду сложившейся застройки и установления на местности общей фактической межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами ...... и ...... на усмотрение суда предлагается вариант внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...... и ....... Вносить изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участках с кадастровыми номерами ...... и ...... необходимо одновременно.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... частично не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа №...... пунктирными линиями красного цвета и составляют: в поворотной точке №2 - 3,78м., в поворотной точке №3 - 0,70м. Площадь (737кв.м.), при простроении согласно сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... соответствует фактической площади (743 кв.м.) данного земельного участка, поскольку разность площадей (6 кв.м.) находится в допустимой погрешности (737+/-9кв.м) определения площади земельного участка. Не представляется возможным произвести сопоставление границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... с правоудостоверяющим документом - Свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2014г., поскольку в данном документе отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым ....... Площадь (737 кв.м.) согласно сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... соответствует площади (737 кв.м.) согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2014 г. Границы и площадь по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... соответствуют границам и площади согласно Постановления администрации муниципального образования г. Новороссийск от 19.05.2010г. №...... (документ, подтверждающий местоположение границ при образовании).?

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа №...... пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 0,69 м. до 3,78 м. Площадь (654 кв.м.), при простроении согласно сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... не соответствует (на 25 кв.м меньше) фактической площади (679 кв.м.) данного земельного участка. Границы и площадь по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ...... соответствуют границам и площади согласно Постановления администрации муниципального образования г. Новороссийск от 15.06.2010г. №...... (документ, подтверждающий местоположение границ при образовании).

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Согласно статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании заключения судебной землеустроительной экспертизы ...... от №...... от 10.04.2025г. реестровая ошибка не выявлена, однако установлено несоответствие общей фактической межевой границы земельных участков с общей межевой границей по сведениям ЕГРН. Ввиду сложившейся застройки и установления на местности общей фактической межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами ...... и ...... необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...... и .......

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая признание ответчиком ФИО2 исковых требований, отсутствие возражений представителя третьего лица относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об их обоснованности в рамках указанного иска, в связи с чем уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении и согласовании границ, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка удовлетворить в полном объеме. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... по предложенному экспертом варианту, отображенному на схеме Исполнительного чертежа линиями синего цвета в соответствии с координатами, приведенными в Приложении к Исполнительному чертежу №...... (к заключению эксперта №...... по гражданскому делу №2-480/2025).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... по предложенному экспертом варианту, отображенному на схеме Исполнительного чертежа линиями синего цвета в соответствии с координатами, приведенными в Приложении к Исполнительному чертежу №...... (к заключению эксперта №...... по гражданскому делу №2-480/2025).

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... и земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, при наличии сведений о зарегистрированных обременениях – запрет на совершение действий по регистрации, запрещение регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 г. 

Судья Васильев А.В.