Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи ФИО19

при ведении протокола помощником судьи ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес> с иском о выделе доли в натуре, указав, что между ФИО21» и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО20» обязалось осуществить строительство 10-этажного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную на № этаже, строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и автостоянку, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке 

<

данные изъяты> объекта долевого строительства, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, под условным номером 19/2. Между истцами и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требований к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО22» по акту приема-передачи истцам было передано имущество в виде трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, автостоянка – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в виде машиноместа под условным номером 19/2. Ссылаясь в обоснование иска на положения статей 244, 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили выделить в натуре принадлежащую им 1/14 долю в праве общей долевой собственности на помещение (машиноместо), назначение: нежилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж подвал №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №; признать за истцами право собственности на машиноместо №, площадью 13,5 кв.м, расположенной в цокольном этаже (подвал №) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> пом.3, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному казенным предприятием 

<

адрес> «БТИ».

Впоследствии по ходатайству представителя истцов к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а Управление Росреестра по 

<

адрес> из числа ответчиков исключено и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО23 

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО16 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО12 против удовлетворения иска по существу возражала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчика ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО24», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили. От представителя ФИО25» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26» (застройщик) и ФИО15 (инвестор) заключен договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное на 5 жилом этаже, номер квартиры по проекту 27, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также автостоянка – 1/14 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, передаваемое инвестору в собственность по завершении строительства. Границы автостоянки обведены линией красного цвета и отмечены диагональной штриховкой на поэтажной схеме объекта (Приложение № к договору) (пункт 1.1 договора). 

После приобретения права общей долевой собственности на автостоянку инвестор приобретает право владения и пользования частью автостоянки в виде машиноместа под условным номером 21 (абзац 6 пункта 1.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор внесены изменения в части размера передаваемой доли в праве общей долевой собственности на автостоянку – с 1/14 на 2/14, а также в абзаце 6 пункта 1.1 договора слова «под условным номером 21» заменены на слова «под условным номером 19». 

ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору было заключено еще одно дополнительное соглашение, согласно которому в договор внесены изменения, согласно которым стороны договорились о нижеследующем: абзац 5 пункта 1.1 договора читать в следующей редакции: «1/14 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, проектной площадью 166,7 кв.м, передаваемое инвестору в собственность по завершении строительства. Границы автостоянки обведены линией красного цвета и отмечены диагональной штриховкой на поэтажной схеме объекта (Приложение № к договору). После приобретения прав общей долевой собственности на автостоянку инвестор приобретает право владения и пользования частью автостоянки в виде машиноместа под условным номером 19/1».

Абзац 6 пункта 1.1 стороны договорились читать в следующей редакции: «1/14 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке -2700 многоквартирного дома, проектной площадью 166,7 кв.м, передаваемое инвестору в собственность по завершении строительства. Границы автостоянки обведены линией красного цвета и отмечены диагональной штриховкой на поэтажной схеме объекта (Приложение № к договору). После приобретения прав общей долевой собственности на автостоянку инвестор приобретает право владения и пользования частью автостоянки в виде машиноместа под условным номером 19/2».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии) заключен договор уступки прав требований к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, из пункта 1 которого следует, что цедент передает (уступает), а цессионарии принимают права требования по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО27 и ФИО15, на участие в долевом строительстве следующих объектов недвижимости: трехкомнатная 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м на пятом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземным паркингом по адресу: 

<

адрес>; автостоянку – 1/14 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на отметке -

<

данные изъяты> объекта, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (машиноместо под условным №) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РД-Спецавтоматика» передало истцом трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> и автостоянку – 1/14 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 806,5 кв.м, в виде машиноместа под условным номером 19/2.

Право общей долевой собственности истцов на 1/14 долю (по 1/28) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подвал № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в котором располагается помещение автостоянки.

Как следует из технического паспорта, составленного КП КО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, автостоянка располагается в нежилом помещении № в 

<

адрес>. Площадь подвала составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации площади нежилого помещения, под номером 6 значится машиноместо площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенное на плане №. 

Установленные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено. 

В обоснование доводов иска, истцы ссылается на положения статей 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указывает, что границы автостоянки определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Проверив доводы иска, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общим признается имущество, находящееся в собственности одного или нескольких лиц. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 января 2017 года, в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машиноместа - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машиноместа (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машиномест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машиноместом.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машиноместа в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машиноместо. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машиноместо согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (часть 3 статьи 6 Федерального закона № 315-ФЗ).

Как видно из выписки из ЕГРН и дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение – подвал № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 зарегистрировали право собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в 2014 году, ФИО11 – в 2015 году, ФИО12 – в 2016 году, истцы и ФИО3 – в 2018 году, ФИО4 – в 2019 году. 

Таким образом, до дня вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы права на доли в праве общей собственности на помещение, предназначенное для размещения транспортных средств, в связи с чем для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машиноместо необходимо соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. При отсутствии данных соглашения или решения, необходимо согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения всех сособственников нежилого помещения или решения общего собрания сособственников, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности или согласия иных участников долевой собственности на выдел в натуре доли заявителей в праве общей долевой собственности на спорное помещение.

Истцами не представлено доказательств об отказе, в том числе неправомерном, сособственников от заключения данного соглашения, либо решения об отказе на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.

Кроме того, из материалов дела не следует, что истцы до обращения с иском в суд обращались в установленном порядке с приложением всех необходимых документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, и им было отказано в регистрации права при предоставлении предусмотренных законом документов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии в рассматриваемом случае оснований для выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и признания за истцами права собственности на машиноместо, исковые требования удовлетворении не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

.

Председательствующий ФИО28

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.