РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Груниной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3142/2020 по иску ФИО3, ФИО5, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8, в котором просят признать недействительными решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, проведенного по инициативе ФИО8 в феврале 2020 г.

Заявленные требования истцы мотивировали следующими доводами.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО5 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Цветной 

<

...>, ФИО2 – жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар

<

адрес>

В феврале 2020 г. по инициативе ФИО8 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар

<

адрес> проведено внеочередное собрание собственников помещений.

Решения, принятые на данном собрании, истцы считают недействительными, поскольку сообщения о проведении собрания собственники дома не получали, принятые решения и итоги голосования до сведения собственников не доведены.

О принятых решениях истцам стало известно только 16.03.2020 г. при обращении в государственную жилищную инспекцию Самарской области.

Полагая, что решения общего собрания собственников помещений, проведенного в феврале 2020 г., существенно нарушают их права и законные интересы, истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования - ФИО3, ФИО5 и ФИО2 просили признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>

<

адрес> проводимого в период с 01.02.2020 г. по 10.02.2020 г. в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 12.02.2020 г., указав в качестве ответчика ФИО4, указанного в протоколе в качестве инициатора и председательствующего на общем собрании.

В связи с принятием к производству суд уточненных исковых требований, в которых ответчиком указан ФИО4, ранее заявленная в качестве ответчика ФИО8 исключена из числа ответчиков.

Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Русь», вопрос о выборе которой в качестве управляющей организации многоквартирного дома был вынесен на повестку дня на оспариваемом собрании.

В судебном заседании 24 июля 2020 г. истцы ФИО5, ФИО2, представитель истцов по устному ходатайству ФИО9 на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснили, что фактически общее собрание собственников не проводилось, собственники многоквартирного дома о проведении собрания не извещались. Представленные протоколы и бюллетени являются поддельными, поскольку никто из собственников их не подписывал. О проведенном собрании истцам стало известно из ответа ГЖИ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (том 1 л.д. 142).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 139). Ранее в судебном заседании ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, указав, что фактически общее собрание собственников не проводилось, последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны (том 1 л.д. 134). Ответчик пояснил суду, что инициатором собрания он не являлся, не проводил его, оспариваемый протокол он не подписывал. Ранее к нему обращались со стороны ООО «УК Русь» с просьбой провести такое собрание, но ответчик отказался.

Представитель третьего лица ООО «УК Русь» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (том 1 л.д. 163). Причину неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

ФИО10, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал суду, что проживает по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с момента застройки, собственником 

<

адрес> по указанному адресу является с 2000 г. По вопросу оспаривания общего собрания пояснил, что инициатором собрания являлась ООО «УК Русь», ФИО10 и ФИО4 состояли в инициативной группе, на них была возложена функция по опросу собственников дома. Однако собрание 10 февраля не состоялось, протокол № 1 от 12.02.2020 г. свидетель не подписывал, подпись в протоколе не его. Свидетель подтвердил, что другие очно-заочные собрания в спорный период не проводились, уведомление о проведении общего собрания собственники не получали.

Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, допрошенные в судебном заседании, показали суду, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. О проведенном в феврале 2020 г. собрании собственников многоквартирного дома не знали, участия в данном собрании не принимали, в решениях (бюллетенях) голосования, составленных от имени свидетелей, свою подпись оспаривали.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, ознакомившись с заявлением ответчика, опросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. Сторонами в соответствии с положениями указанных норм процессуального права ходатайств об истребовании дополнительных доказательств в подтверждение своих доводов не заявлялось.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО5 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО2 – Цветной бульвар, 

<

адрес> (л.д. 16-18).

Управление указанным домом осуществляет ООО УК «Уют».

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса). Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; в случае принятия решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, исходя из анализа указанной выше нормы права, следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> по Цветному бульвару, не принимали участия в собрании, они в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В материалы гражданского дела на запрос суда из Государственной жилищной инспекции Самарской области представлен протокол № 1 от 12.02.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. 

<

адрес> проведенного в период с 01.02.2020 г. по 10.02.2020 г. в форме очно-заочного голосования (том 1 л.д. 94-100).

Инициатором собрания указан ФИО4, он же указан в качестве председательствующего на собрании. Секретарем указан ФИО10

Повестка дня включала в себя: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Русь», определение условий договора управления с ООО УК «Русь», заключение договора управления с ООО УК «Русь», установление для собственником помещений размера платы за содержание и текущий ремонт на 2020 г., утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества на 2020 г., выбор членов совета многоквартирного дома, выбор председателя совета многоквартирного дома, наделение совета полномочиями на принятие решений о распределении денежных средств текущего ремонта, определение способа информирования о проведении общих собраний собственников и принятых решениях.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме.

Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:

первый - направить каждому собственнику его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;

второй вариант - вручить под роспись каждому собственнику помещений в многоквартирном доме;

третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех собственников месте, например на первом этаже дома, и т.п.

При этом необходимо учитывать, что последние два варианта возможно только в том случае, если эти способы предусмотрены решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом, обязанность по надлежащему извещению собственников помещений в 

<

адрес> по Цветному бульвару о проведении оспариваемого собрания ответчиком не исполнена.

Факт не извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания подтвержден пояснениями самого ответчика ФИО4, который указал, что фактически собрание не проводилось, объявлений о начале собрания не было. Фактически инициатором проведения общего собрания собственников, как указано в протоколе от 12.02.2020 г., ФИО4 не являлся, общее собрание не проводил, протокол общего собрания не подписывал.

Свидетель ФИО10 показал суду, что инициатором собрания являлась ООО «УК Русь», ФИО10 и ФИО4 состояли в инициативной группе, на них была возложена функция по опросу собственников дома. Однако собрание 10 февраля не состоялось, протокол № 1 от 12.02.2020 г., в котором он указал в качестве секретаря общего собрания, свидетель не подписывал, подпись в протоколе не его. Свидетель подтвердил, что другие собрания в спорный период не проводились, уведомление о проведении общего собрания собственники не получали.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники в спорном многоквартирном доме - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 пояснили, что о проведенном в феврале 2020 г. общем собрании собственников помещений им известно не было, уведомлений о проведении собрания они не получали.

В судебном заседании на обозрение свидетелям были представлены решения (бюллетени) собственников, выполненные от имени указанных свидетелей. При этом свидетели дали суду показания о том, что не подписывали такие бюллетени.

Без уведомления о проведении собрания, и, как следствие, без объяснения повестки дня такого собрания, в силу прямого указания закона (ч. 4 с. 45 ЖК РФ) общее собрание не вправе принимать какие-либо решения.

Поскольку установлено, что собственники 

<

адрес> по Цветному бульвару уведомления не получали, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения не были доведены до собственников многоквартирного дома.

Таким образом, допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, результаты принятых решений не были доведены до собственников помещений надлежащим образом.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по Цветному бульвару 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 12.02.2020 г., проведено с существенным нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ, в связи с чем, решения, принятые на собрании, должны быть признаны недействительными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, ст. ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес>, проводимого в период с 01.02.2020 г. по 10.02.2020 г. в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 12.02.2020 г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2020 г.

Судья В.Н. Роменская