Дело № 2-467/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при секретаре Лобовой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ТСЖ «Ломоносова 45» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Домовенок» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Товариществу собственников жилья «Ломоносова 45» о признании недействительным решения общего собрания, признании незаконными действий по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом расходов на установку ограждения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Домовенок» (далее также - Общество) о признании незаконным установленного и утвержденного тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>м., обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа в размере 

<

данные изъяты> взыскании излишне внесенной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 061 руб. 90 коп. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является участником общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес>. Способом управления вышеуказанным многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья - ТСЖ «Ломоносова 45» (далее также – Товарищество). При этом ТСЖ «Ломоносова 45» заключен договор управления с ООО «Домовенок». Решением общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ года, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> месяц, включающий стоимость работ/услуг по установке ограждения и согласованию проекта. Вместе с тем решение об установке на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес>, ограждения собственниками помещений в данном доме не принималось. Следовательно, у общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45» отсутствовали основания для утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом стоимости перечисленных выше работ/услуг. Несмотря на это ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года неправомерно начисляет истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифа в размере 

<

данные изъяты> вместо экономически обоснованного тарифа в размере 

<

данные изъяты> 

В последующем истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования и в их окончательной редакции просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, о разрешении установки рекламных щитов в лифтах многоквартирного дома 

<

адрес> и оплате аренды мест общего пользования в размере 

<

данные изъяты> в месяц с одного лифта, признать незаконными действия ТСЖ «Ломоносова 45» по включению в тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, расходов на установку ограждения и возложении на собственников квартиры 

<

адрес> обязанности по его оплате. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ООО «Тема».

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Домовенок» на надлежащих ответчиков ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО7 по требованию ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительным, ООО «Домовенок» освобождено от участия в деле в качестве ответчика и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Ломоносова 45» освобождено от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве ответчика по вышеуказанным требованиям истца о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45» и признании незаконными действий ТСЖ «Ломоносова 45». 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тема», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. 

Представитель ответчиков ФИО3, ТСЖ «Ломоносова 45» и третьего лица ООО «Домовенок» ФИО4 судебном заседании иск ФИО1 в части требований к ТСЖ «Ломоносова 45» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, о разрешении установки рекламных щитов в лифтах многоквартирного дома 

<

адрес> и оплате аренды мест общего пользования в размере 

<

данные изъяты> с одного лифта, признала. 

Судом представителю ответчика ТСЖ «Ломоносова 45» ФИО4 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО3, ТСЖ «Ломоносова 45» и третьего лица ООО «Домовенок» ФИО4 в судебном заседании также представила письменное заявление ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО8 и ФИО7 о признании иска ФИО1 в вышеназванной части, в соответствии с которым предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ последствия признания иска ответчикам известны и понятны. 

Судом признание ответчиками иска в указанной выше части принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а потому требования истца к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО7 и ТСЖ «Ломоносова 45» в признанной последними части подлежат удовлетворению. 

В остальной части представитель ответчиков ФИО3, ТСЖ «Ломоносова 45» и третьего лица ООО «Домовенок» ФИО4 иск не признала, сославшись в объяснениях на доводы и обстоятельства, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление, приобщенных к материалам дела. 

Разрешая спор в части требования истца ФИО1 к ответчику ТСЖ «Ломоносова 45» о признании незаконными действий ТСЖ «Ломоносова 45» по включению в тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, расходов на установку ограждения и возложении на собственников квартиры 

<

адрес> обязанности по его оплате, выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, ФИО1 

<

данные изъяты> с ФИО9, зарегистрированном отделом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

В период брака супругами, в том числе за счет денежных средств, предоставленных на основании кредитного договора №, заключенного между созаемщиками ФИО9 и ФИО1, с одной стороны, и кредитором 

<

данные изъяты>, с другой стороны, было приобретено жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

С учетом приведенных выше положений СК РФ суд находит установленным, что упомянутое жилое помещение принадлежит ФИО9 и ФИО1 на праве общей совместной собственности. 

Судом из письменных материалов дела также установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленным протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года, избран способ управления данным многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ «Ломоносова 45»).

ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ТСЖ «Ломоносова 45». 

ДД.ММ.ГГГГ года между ТСЖ «Ломоносова 45» и ООО «Домовенок» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>, по условиям которого Общество приняло на себя обязательства осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги и выполнять работы по ремонту данного имущества, предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги на цели содержания мест общего пользования (

<

данные изъяты> договора управления многоквартирным домом). 

Из материалов дела также следует и не оспаривалось сторонами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ломоносова 45», на котором, в том числе, принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>м. полезной площади, определенном с учетом расходов на установку двух ворот, трех калиток, части ограждения (забора) со стороны ул. Линейной и ул. Ломоносова, вазонов между домом 

<

адрес>. 

Решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым в собрании участвовало 

<

данные изъяты> ТСЖ «Ломоносова 45», обладающих 

<

данные изъяты> от общего числа голосов членов Товарищества. 

На основании данного решения собрания с ДД.ММ.ГГГГ года собственникам квартиры 

<

адрес> ФИО9 и ФИО1, не являвшимся членами ТСЖ «Ломоносова 45» и не принимавшими участия в голосовании по вопросам повестки дня вышеназванного собрания, начисляется плата за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> (из расчета 

<

данные изъяты> общей площади жилого помещения), которая вносится последними ООО «Домовенок».

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, а именно плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являются общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о введении ограничений пользования им, о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений (п.п. 1, 2, 2.1, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.п. 2, 3 ч. 1).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3).

Пунктом 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пп. «б» п. 28 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 данных Правил предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения должны определяться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 17 Правил № 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 33 тех же Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По смыслу данных норм к компетенции органов управления товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290. Работы по установке на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, ограждения и вазонов в данный минимальный и обязательный перечень не входят, ввиду чего они могут выполняться только на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из изложенного следует, что принятие решения об установке ограждения на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, о стоимости таких работ, условиях их выполнения, а также порядке, источнике и размере финансирования (за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, за счет иных источников), относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 17 Правил № 491). При этом данное решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства. 

В этом отношении суд отмечает, что расходы, связанные с оплатой работ по устройству ограждения, не являются обязательными расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера которых отнесено с компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

При таком положении довод ФИО1 и её представителя о том, что общее собрание членов ТСЖ «Ломоносова 45» было неправомочно принимать решение об установлении размера платы за ремонт и содержание общего имущества на 

<

данные изъяты> с учетом стоимости работ и материалов, необходимых для установки ограждения, ограничивающего проход/проезд на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес>, возлагающее на истца обязанность нести указанные расходы, суд находит обоснованным. 

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Таким образом, учитывая, что вышеназванное решение принято общим собранием членов ТСЖ «Ломоносова 45» по вопросу, не относящемуся к его компетенции, в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ оно является ничтожным. 

Пунктом 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует признать обоснованным доводом истца относительно незаконности действия ТСЖ «Ломоносова 45» в части установления собственникам квартиры 

<

адрес> размера обязательной ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом стоимости устройства ограждения земельного участка под многоквартирным домом, как основанных на ничтожном решении собрания, не порождающем в этой связи для истца каких-либо правовых последствий. 

Следовательно, учитывая, что обязанность по оплате расходов, связанных с устройством упомянутого ограждения, может возникнуть у собственника помещения в многоквартирном доме только в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании и закрепленном в соответствующем решении, определяющем, помимо прочего, перечень необходимых для установки ограждения услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования, суд находит иск ФИО1 в части требования о признании вышеуказанных действий Товарищества незаконными подлежащим удовлетворению. 

Так как решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО7 и ТСЖ «Ломоносова 45» надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в связи с обращением в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45», в размере по 

<

данные изъяты>.

Как видно из материалов дела, истцом ФИО1 также были понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО2 в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из категории и сложности дела, а также объема фактически оказанных представителем истца юридических услуг, суд признает разумным и обоснованным размер вышеуказанных расходов в сумме 10 000 руб., которую определяет к взысканию с ответчиков с учетом предмета заявленных к каждому из них требований, а именно с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО7, к которым заявлено одно требование о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45» недействительным, – в размере по 1 000 руб. с каждой, с ответчика ТСЖ «Ломоносова 45», к которому заявлено два требования о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Ломоносова 45» недействительным и о признании действий незаконными, - в размере 6 000 руб. 

При этом на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Товарищества в доход местного бюджета также надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Ломоносова 45», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, о разрешении установки рекламных щитов в лифтах многоквартирного дома 

<

адрес> и оплате аренды мест общего пользования в размере 

<

данные изъяты> в месяц с одного лифта.

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Ломоносова 45» по установлению собственникам квартиры 

<

адрес> размера ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом стоимости устройства ограждения. 

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере по 1 000 рублей с каждой и по уплате государственной пошлины в размере по 60 рублей с каждой.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ломоносова 45» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 60 рублей. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ломоносова 45» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года.