Дело № 2-1231/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании недействительным сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 829 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. В ходе проведения межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка истца по существующему ограждению составляет 829 кв.м., а также, что фактические границы участка накладываются на кадастровые границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Полагая, что в кадастровых границах земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, ФИО1 обратился к ФИО2 с целью согласования границ, однако получил отказ в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ссылаясь на то, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности с 1993 года в неизменных границах, поставлен на кадастровый учет в 2007 году. В результате проведения межевых работ кадастровым инженером выявлены различия в значении координат от 0,7 до 7 метров, площадь участка при обмере составила 781 кв.м., что больше декларированной на 181 кв.м. Самостоятельно исправить выявленную ошибку в сведениях ЕГРН не представилось возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску - ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Представитель третьего лица - СНТ «СНТ-23» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. 

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что его местоположение соответствует указанному адресному ориентиру. Конфигурация участка в целом определялась по границам фактического пользования, но с учетом согласованных указаний смежных землепользователей, когда именно они с владельцем уточняемого участка окончательно определили, где проходит граница между участками. Кадастровым инженером, проводившим работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы закреплены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами на металлических столбах), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 829 кв.м., что на 229 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. Кадастровым инженером отмечено, что фактические границы участка 7 накладываются на кадастровые границы участка с кадастровым номером №. Пересечение представляет собой треугольник с высотой 14 см и основанием 7.67 см. Предположительно в кадастровых границах участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Также из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок в 2007 году поставлен на кадастровый учет в границах.

В ходе проведения кадастровых работ по восстановлению межевых знаков земельного участка с К№ выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат составляют от 0,7 до 7 метров, в связи с чем, кадастровым инженером предложено исправить реестровые ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

Установление границ земельных участков в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено. 

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геоданными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты Х, м 

Координаты У, м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 829 кв.м., в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты Х, м 

Координаты У, м 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.