№ 2- 822/2020 

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.11.2020 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Подсвировой Е.Н., помощнике ФИО6, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЮП к хх, х, ххх, администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

КЮП обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с хх, х, ххх, удостоверенным 

<

данные изъяты> является законным владельцем квартиры 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала хх, х и ххх на праве собственности, на основании 

<

данные изъяты> За проданную квартиру хх, х и ххх ДД.ММ.ГГГГ получили от него 

<

данные изъяты> рублей. В Дальнереченском городском бюро технической инвентаризации договор купли-продажи не зарегистрировал. После приобретения квартиры в течение двух лет проводил там ремонт, после чего заселился со своей семьей женой ФИО и сыном ФИО1 в квартиру, где зарегистрировались и проживают по настоящее время. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой более пятнадцати лет, что подтверждает домовой книгой, где указана регистрация его и членов его семьи, оплатой коммунальных услуг, а именно электроэнергии. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении него права собственника, не оспаривали законность владения им квартирой, о своем праве собственности на квартиру не заявляли, иск об истребовании объекта недвижимости не заявляли.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в течение всего срока после покупки данной квартиры никто никаких прав на эту квартиру не предъявлял. 

Ответчик хх в судебное заседание не явился, согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, хх, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик х в судебное заседание не явилась, согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, х, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ххх в судебное заседание не явился, согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ххх, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель соответчика администрации Дальнереченского городского округа, привлеченной к участию в деле определением Дальнереченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> никогда не являлось и не является муниципальной собственностью. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО и ФИО1, привлеченные к участию в деле определением Дальнереченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что с исковыми требованиями КЮП согласны, не возражают, чтобы КЮП был признан собственником 

<

адрес> края в силу приобретательной давности. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован по ул. 

<

адрес>, 6-31 

<

адрес>, фактически проживает по 

<

адрес>. Знал хх, х и ххх, они проживали по 

<

адрес>, потом эту квартиру примерно в 1996 году они продали КЮП, а сами уехали жить в 

<

адрес> городского округа. После того как хх, х и ххх продали квартиру КЮП, назад не возвращались, претензий по поводу этой квартиры ни они, ни их родственники не предъявляли. После покупки квартиры КЮП с семьей проживают в этой квартире уже больше 15 лет.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован и проживает по 

<

адрес>, хх, х и ххх, ему знакомы, они проживали по 

<

адрес>. Сейчас в этой квартире проживает КЮП с семьей. КЮП купил эту квартиру у х. После того, как х продали квартиру, они выехали из квартиры, это было в 90-х годах, не слышал, чтобы кто-то из них или их родственников предъявлял претензии по поводу этой квартиры. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец КЮП с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы в качестве членов его семьи: жена ФИО с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями домовой книги (л.д. 15).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», квартира по 

<

адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, переход прав не зарегистрирован, правопритязания отсутствуют.

КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» ДД.ММ.ГГГГ предоставлена копия договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, расположенная по 

<

адрес> передана в порядке приватизации в собственность ххх, хх, х

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что хх, х, ххх, проживающие по адресу: 

<

адрес> продали КЮП принадлежащую им на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № и справки, выданных Дальнереченским городским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. квартиру, расположенную по адресу: Дальнереченск, 

<

адрес>.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, хх, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, х, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ххх, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства в связи со смертью хх, х, ххх дают основание для прекращения в отношении их производства по делу, в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ. Так, в данном случае требования заявлены к лицам, которые не могли быть стороной по делу в связи с их смертью и прекращением в связи с этим правоспособности.

Согласно справке нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственные дела к имуществу хх, х, ххх не заводились. 

Согласно справке нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственные дела к имуществу хх, х, ххх не заводились. 

Из выписки по лицевому счету на абонента КЮП, по 

<

адрес>, следует, что задолженности по оплате электроэнергии по данному адресу не имеется (л.д. 8-11).

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с этим приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЮП к администрации Дальнереченского городского округа удовлетворить.

Признать за КЮП, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Производство по гражданскому делу в части исковых требований КЮП к хх, х, ххх, прекратить в связи со смертью хх, х, ххх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный Приморского края суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.11.2020.

Председательствующий Е.О. Чупрова