Дело №2-171/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре Соповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № местоположением: Россия, Курская область, Тимский район, Погоженский сельсовет, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельной доли площадью 7,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: Курская область, Тимский район, Погоженский с/с, ПСХК «Дружба», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. В 2017 г. она пожелала выделить принадлежащую ей долю в обособленный земельный участок, с этой целью кадастровый инженер подготовил проект межевания земельного участка и согласования местоположения выделяемого земельного участка. Возражений относительно местоположения и размера выделяемого земельного участка не поступило. Вместе с тем закончить процесс выдела принадлежащей ей земельной доли не удалось, по причине того, что границы выделяемого ею земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, а именно с контурами 11 и 16. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок был выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет 06.12.2012 г.. Вместе с тем право общей долевой собственности с указанного времени на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. Лицами, которые осуществляли выдел спорного земельного участка, являлись ответчики, но в настоящий момент они распорядились принадлежащими им земельными долями, выделив их в иных земельных участках, либо иным образом, а зарегистрировать право собственности в спорном земельном участке оставшиеся собственники не могут. Сведения о земельном участке № носят временный характер сроком до 07.12.2017 г.. Однако в связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, не смотря на то, что данный срок истек 07.12.2015 г., невозможно исключить ранее чем 01.03.2022 г... 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО12, ФИО15 в судебном заседании исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения, пояснив, что в настоящее время они распорядились своими земельными долями, продав их, в связи с чем не являются собственниками земельных долей исходного земельного участка с кадастровым номером № и притязаний на спорный земельный участок не имеют.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО14 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области представил суду пояснение, в котором указал, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований, считает необходимым включить площадь спорного земельного участка в состав площади земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован спорный земельный участок, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

На основании п. п. 4, 5, ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п. 1 - 3 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 М221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 01.01.2017 г. в случаях, установленных настоящим Законом, в ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу ч.4 и ч.5 ст. 24 названного Закона внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном ч. 15 ст. 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. В течение одного года со дня исключения таких сведений из ГКН заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017 г.. С момента вступления в силу данного закона, положения действовавших законов в части ведения кадастра и государственной регистрации прав утрачивает силу.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства 

<

данные изъяты> от 26.05.2017 г. серии № является собственником земельной доли, площадью 

<

данные изъяты> га в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, расположенной по адресу: Курская область, Тимский район, с/с Погоженский. (л.д.12)

С целью выдела принадлежащей ФИО1 земельной доли кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, согласно заключению которого, обоснованных возражений не поступило, но выделяемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно с контурами 11 и 16. Данный участок имеет временный статус с 06.12.2012 г. (л.д.14-23)

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба»: Курская область, Тимский район, Погоженский с/с, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Из данного земельного участка образованы объекты недвижимости, в том числе с кадастровым номером 46:24:000000:266. (л.д.24-40)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:266 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>, Погоженский сельсовет., площадью 1554000 +/- 10908 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера 07.12.2017 г.. Сведения о собственниках отсутствуют. (л.д. 41-63)

Из проекта межевания земельных участков (представленном суду на электронном носители) следует, что он подготовлен кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО20, действующего в интересах общих долевых собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей с кадастровым номером №, в том числе ответчиков.

Судом установлено, что право собственности ответчиков ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 ФИО12, ФИО14, ФИО23, ФИО15, ФИО17 ни в исходном земельном участке с кадастровым номером №, ни в образованном из него земельном участке с кадастровым номером №, не зарегистрировано (л.д.110-131). 

ФИО7 выделил принадлежащие ему земельные доли и стал собственником в земельном участке с кадастровым номером № (л.д.155-175). ФИО14, ФИО9 распорядились принадлежащими им земельными долями, продав их. (л.д.182-184) 

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 утратили интерес к спорному земельному участку и не зарегистрировали право общей долевой собственности на него в течение 5 лет с момента постановки его на кадастровый учет, а продажа земельных долей некоторыми из участников общей долевой собственности, по желанию которых был выделен спорный земельный участок, лишает лиц - общих долевых собственников земельного участка, из которого осуществлялся выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей с кадастровым номером №, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «временный» при обстоятельствах, установленных по делу не возможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО16 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Курская область, Тимский район, Погоженский сельсовет, площадью 1554000 +/- 10908 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. 

Данное решение является основанием для включения площади 1554000 +/- 10908 кв.м. исключенного из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в состав площади земельного участка, из которого он был образован с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир невостребованные земельные доли ПСХК «Дружба»: Курская область, Тимский район, Погоженский с/с, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья