№

Гр.дело №2-№.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рябинкиной Д.Г., 

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1, 3-е лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору, -

у с т а н о в и л:

Администрация ММО МО обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2035 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы с декабря 2024 года не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 220 руб. 87 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 372 руб. 60 коп. и расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, ФИО1, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Можайского городского округа 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№, по условиям которого первый передал второму в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2035 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Можайский городской округ, д.Ковалево, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно арендатор, ФИО1 своих обязательств по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 277 220 руб. 87 коп., на которую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 16 372 руб. 60 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате пени и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает уточненные требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 220 руб. 87 коп., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 372 руб. 60 коп. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы либо внесения ее в неполном объеме более чем 2 периода подряд. 

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчицей без ответа, принимая во внимание невнесение последним арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчицы в доход государства государственную пошлину в размере 9 808 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12-14,233-238 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск администрации Можайского муниципального округа 

<

адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкца 

<

адрес> зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес> имеющего паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, в доход бюджета Можайского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 220 руб. 87 коп., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 372 руб. 60 коп., а всего: 293 593 (двести девяносто три тысячи пятьсот девяносто три) рубля 47 коп.

Заключенный между администрацией Можайского городского округа 

<

адрес> и ФИО1 договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкца 

<

адрес> ССР, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес> имеющего паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения № в доход государства (в бюджет Можайского муниципального округа 

<

адрес>) в размере 9 808 (девяти тысяч восьмисот восьми) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.Г. Рябинкина

Копия верна: судья_____________________

Заочное решение в законную силу не вступило