Дело № 2-152/2024.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Осокиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Авдюховой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на здание ангара в порядке приобретательной давности 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском с учетом его уточнения к администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, о признании права общей долевой собственности на здание ангара в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковый требований указали, что КФХ «Звезда» образовано постановлением администрации Токаревского района Тамбовской области (далее администрации) № от ДД.ММ.ГГГГ Главой хозяйства являлся ФИО1. В 2008 г. деятельность КФХ была прекращена в связи с приобретением Главой хозяйства ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя. 

КФХ «Карели» образовано постановлением администрации №50 от 14.02.1992 г. Главой хозяйства являлся ФИО2. В 2008г. деятельность КФХ была прекращена в связи с приобретением Главой хозяйства ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя. Деятельность ФИО2 как ИП ФИО6 КФХ прекращена 29.02.2024 г.

КФХ «Уралочка» образовано постановлением администрации №345 от 28.11.1992 г. Главой хозяйства являлся ФИО3. В 2008 г. деятельность КФХ была прекращена в связи с приобретением Главой хозяйства ФИО3 статуса индивидуального предпринимателя.

КФХ «Стрела» образовано постановлением администрации №47 от 14.02.1992 г. Главой хозяйства являлся ФИО4. В 2008 г. деятельность КФХ была прекращена в связи с приобретением Главой хозяйства ФИО4 статуса индивидуального предпринимателя. Деятельность ФИО4 как ИП ФИО6 КФХ прекращена 29.02.2024 г. КФХ «Каскад» образовано постановлением администрации №340 от 18.11.1992г. Главой хозяйства являлся ФИО5. В 2008 г. деятельность КФХ была прекращена в связи с приобретением Главой хозяйства ФИО5 статуса индивидуального предпринимателя. Деятельность ФИО5 как ИП ФИО6 КФХ прекращена 29.02.2024г. Постановлением №22 Троицкоросляйской сельской администрации Токаревского района Тамбовской области от 11.05.1994 г. вышеназванным КФХ разрешено строительство ангара, выделен земельный участок под строительство площадью 1,2 га. На основании указанного Постановления истцами в 1994 г. хозяйственным способом, за счет собственных средств, построен ангар площадью 491,1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, район Токаревский муниципальный, сельсовет Троицкоросляйский, 

<

...> строение 43. Объект расположен на земельном участке с кадастровым № разрешенное использование земельного участка – сельскохозяйственное использование – позволяет размещать и эксплуатировать на нем названный объект недвижимости. Правом распоряжаться участком (в силу Закона) обладает Администрация Токаревского муниципального округа Тамбовской области. С момента возведения объекта истцы непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуется им как своим собственным. Объект используется ими по назначению, истцы несут бремя его содержания. Однако оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Объект не является самовольной постройкой согласно действующего законодательства, поскольку возведен на основании разрешительной документации на строительство. Истцы владеют ангаром с 1994 г. и по настоящее время, то есть более 20-и лет. 

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истцы просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на ангар площадью 491,1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Токаревский муниципальный, сельсовет Троицкоросляйский, 

<

адрес>, строение 43, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО3, а также его представитель по доверенности ФИО7, представляющий одновременно по доверенностям интересы истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика. 

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Как следует из содержания п.36 названного Постановления, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

В соответствии с ч.1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с пунктами 19, 20 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Конституционный суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 г. №48-П указал, что целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с частями 1,3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Следовательно, по смыслу закона право собственности при приобретательной давности признается при наличии ряда условий, к которым относится добросовестное владение, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, открыто владеет данной недвижимостью, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает это имущество от требований третьих лиц, платит установленные законом налоги и сборы, при этом непрерывно владеет имуществом на протяжении более 15 лет и никому третьим лицам право владения не передавалось.

При этом закон не ограничивает возникновения права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозяйные вещи. Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющего собственника. 

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.

Из данной нормы следует, что им является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено судом истцы владели и пользовалась недвижимым имуществом, который построили хозяйственным способом за счет собственных средств, на основании разрешительной строительной документации органа местного самоуправления, по согласованию с органами архитектуры, санитарного и пожарного надзора, продолжая добросовестно владеть этим имуществом.

Добросовестность владения подтверждается доказательствами строительства данной недвижимости для собственных нужд. За 30 лет личного владения и пользования зданием ангара никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. 

Следовательно, основание владения ангаром следует считать добросовестным. 

Факт создания недвижимого имущества, никем из сторон не оспаривается и подтверждается: постановлением от 11.05.1994г. № 22, выданным Троицкоросляйской сельской администрацией Токаревского района Тамбовской области, согласно которого действующим на тот период времени крестьянско-фермерским хозяйствам «Звезда» глава ФИО1, «Карели» глава ФИО2, «Стрела» глава ФИО4, «Каскад» глава ФИО5, «Уралочка» глава ФИО3, было разрешено строительство ангара на земле площадью 1,2 га из фонда запаса Троицкоросляйской сельской администрации, земельный участок был предоставлен в пользование истцов. Далее истцами было получено согласование с Токаревского районного комитета по охране природы по Тамбовской области, акт обследования и отбора участка под строительство, паспорт № 1 исходной документации для проектирования ангара для фермерских хозяйств, чертеж границ земель, свидетельство на право пользования земельным участком, архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство ангара для хранения зерна, заключение органов архитектуры по строительству ангара, согласованное с органами санитарного и пожарного надзора (л.д.38-50). 

На основании технического плана от 25.05.2023, постановления администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области № 520 от 02.05.2024 площадь ангара, расположенного по адресу: 

<

адрес> кв.м.(л.д.51-56, 107). 

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-103220290 сведения о регистрации прав на здание ангара, расположенного по по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в ЕГРН, отсутствуют (л.д.88). 

Здание ангара по вышеуказанному адресу не числится в реестре государственной собственности Тамбовской области, не значится в реестре федерального имущества, не является собственностью администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, что отражено в справках и информациях (л.д.60-62). 

На основании выписки из ЕГРН от 22.03.2024 № КУВИ-001/2024-82187621 земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>, на котором расположено здание ангара, имеет площадью 8225 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 02.08.2017, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.37).

Согласно информации Токаревского муниципального округа Тамбовской области от 13.05.2024 № 314, земельный участок с кадастровым номером №, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, распоряжение данным земельным участком осуществляют органы местного самоуправления муниципальных образований Тамбовской области (л.д.126-127).

Следовательно, оценив всю совокупность исследованных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что с 1994 года истцы приобрели право общей долевой собственности в равных долях на здание ангара по 

<

адрес>, и с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеют им на протяжении 30 лет.

Они не скрывали факта владения и пользования указанным ангаром, хранили в нем сельскохозяйственную продукцию, используя вышеуказанное недвижимое имущество в личных целях.

Здание ангара не является самовольной постройкой, согласно действующего законодательства.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995г., и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 №52-ФЗ). 

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. При этом, ангар возведен на основании разрешительной документации на строительство, которую суд изложил выше. 

При таких обстоятельствах суд установил, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были соблюдены все условия для признания права собственности на здание ангара в порядке приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Следовательно, суд считает, что ангар, расположенный по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности перешел в общую долевую собственность истцов в равных долях по 1/5 доле каждому, поскольку размер доли они определили по соглашению между собой. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что ангар, площадью 491,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым № в порядке приобретательной давности на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд Тамбовской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : С.Ю. Осокина

Решение суда в окончательной 

форме принято 31.05.2024г.

Судья : С.Ю. Осокина