Дело № 2-2092/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Лобазниковой Е.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПКГ «Лидер» о прекращении обременения в виде залога жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПКГ «Лидер» о прекращении обременения в виде залога жилого помещения, в обоснование заявленных требований указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения выполнения обязательств по договору займа тем же днем между сторонами был заключен договор залога, по условиям которого в залог передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сумма займа и проценты на него истцом выплачены в полном объеме за счет денежных средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КПКГ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Письменными материалами дела установлено, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом (далее Займодавец), с одной стороны, и пайщиком Кооператива ФИО1 (далее Заемщик), с другой стороны, договором займа № Кооператив обязался предоставить ФИО1 заем в сумме 365 698 руб. 40 коп. на срок 12 месяцев под 19% годовых на приобретение жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения, по которому истец передал ответчику в залог указанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, право собственности на спорное помещение зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с решением ГУ-Управление ПФР в Старорусском районе № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала, денежные средства в сумме 365 598 руб. 40 коп. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья (в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об исполнении со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это, как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с КПКГ «Лидер» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 21 июня 2019 года.