Дело № 2-970/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июля 2017 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре Никоновой О.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «ЖХ» о признании недействительным протокола общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «ЖХ» о признании недействительным протокола общего собрания. В обоснование заявленных требований истец указала, что 20.04.2017 года в ходе судебного разбирательства у мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного района г.Прокопьевска, по иску ФИО1 к ОАО «УК «ЖКХ», представлен протокол № 2 общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...> от 07.07.2014 года. В реестре прилагаемому к данному протоколу имеются подписи 50 собственников жилых помещений, которые их не ставили, в связи с чем, документ считает недействительным, а подписи поддельными. Просит признать недействительным протокол № 2 и приложение № 1 к нему общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...> от 07.07.2014 года. Взыскать с ООО «УК «ЖХ» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что 07.07.2014 года собрания собственников жилья многоквартирного дома не было, сообщений о проведении этого собрания ФИО1, как и другие собственники не получала, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания до собственников квартир доведены не были. Не отрицает, что действующим законодательством прямо не предусмотрена обязанность Управляющей компании проверять достоверность представляемых собственниками МКД протоколов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В судебном заседании 26.06.2017 года ФИО2 исковые заявления не признала по тем основаниям, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежал проверке ООО «УК «ЖХ», поскольку законодательно проверку подлинности подписей протокола общего собрания ответчик осуществлять не должен. ООО «УК «ЖХ» участия в голосовании не принимало и не являлось инициатором его проведения. Решение принималось собственниками жилых помещений указанного дома, поэтому иск ФИО1 подан к ненадлежащему ответчику Принятое общим собранием решение от 07.07.2014 г. соответствует ч.1 ст.46 ЖК РФ, поскольку принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома. Согласно постановления Правительства 731, все протоколы размещаются на сайте, чтобы каждый собственник мог зайти и проверить его. Жильцы дома не обращались в Управляющую компанию по вопросу признания данного протокола недействительным. Просила в иске ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «УК «ЖХ» удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дела по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании 26.06.2017 года, представителя истца, ФИО1 заявила требования о признании недействительным протокола общего собрания от 07.07.2014 года собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>. При этом в судебном заседании истец, как и представитель истца, настаивали на указанных требованиям именно к данному ответчику – ООО «УК «ЖХ», полагая, что последний был обязан проверить правомочность решений, принятых общим собранием, перед тем, как принимать их к исполнению.

Судом установлено, что многоквартирный дом (далее по тесту - МКД) 

<

...> по 

<

...> г. Прокопьевска находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» с 19.03.2015 года, договор управления не расторгнут (л.д.23-28).

Опрошенный в судебном заседании 26.06.2017 года свидетель ФИО3, пояснил, что является собственником квартир 

<

...> и 

<

...> по 

<

...>. В 2014 году в собрании не участвовал и подпись в протоколе не ставил.

Опрошенная в судебном заседании 26.06.2017 года свидетель ФИО4, пояснила, что является собственником 

<

...>. В 2014 году общего собрания по вопросам утверждения тарифов не было, она является старшей подъезда, не участвовала в собрании, в реестре протокола нет ее подписи.

Опрошенная в судебном заседании 26.06.2017 года свидетель ФИО5, пояснила, что является собственником 

<

...>. В 2014 году она не инициировала проведение собрания собственников МКД, в реестре к протоколу стоит подпись ее мужа, но он на собрания ни когда не ходит. В УК ЖХ данный протокол не предоставляла, с заявлением о его недействительности не обращалась.

Согласно представленному в дело протоколу № 2 очередного/внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, от 07.07.2014 года жильцами жилого дома на повестку дня были поставлены вопросы избрания членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протокола; утверждение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2014 года; утверждение перечня и периодичности работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; утверждение размера дополнительного взноса на ремонт общего имущества многоквартирного дома (накопительная часть). 

Из протокола № 2 и реестра общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, от 07.07.2014 года следует, что на собрании присутствовали собственники 50 помещений, что составляет 56,1% голосов от площади жилых и нежилых помещений дома. Инициатором проведения собрания указана ФИО5 На основании решений собственников, в соответствии с повесткой дня, приняты следующие решения: избрана счетная комиссия в составе 2 человек и наделена правом подписания протокола – ФИО6, ФИО7; утверждена с 01.07.2014г. плата за содержание общего имущества МКД в размере 8,83 руб. за 1 кв.м.; утвержден перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества МКД, проводимых в счет платы за содержание общего имущества МКД в размере 8,83 руб. за 1 кв.м.; утвержден с 01.07.2014 г. размере дополнительного взноса (накопительная часть) – 1,50 руб. за 1 кв.м. на проведение ремонта общего имущества МКД до наступления срока проведения капитального ремонта МКД в рамках региональной программы и выполнение работ не предусмотренных региональной программой: установка малых форм во дворе, установка (замена) подъездных пластиковых окон, восстановление подъездного отопления, установка (замена) подъездных козырьков, возмещение затрат в размере 50 % от стоимости на установку металлических подъездных дверей (л.д.7).

Согласно п.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с вышеизложенной нормой ст.161 ЖК РФ указанный протокол размещен в анкете дома по 

<

...> г.Прокопьевска (л.д.30-33).

Однако суд считает, что в данном случае исковые требования в указанной части заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ООО «УК «ЖХ» не являлось ни инициатором указанного собрания, ни участником последнего и тем более, не являлось лицом, принимавшим решение на указанном собрании, поскольку решение, согласно протокола, принималось общим собранием собственников МКД.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, на Управляющую компанию не возложена обязанность по проверке легитимности и достоверности проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем, ответчик не должен был проверять законность решения, принятого на собрании собственников МКД 07.07.2014 года.

Кроме того, судом принято во внимание, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решение нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таки собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определен решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Исходя из изложенного, суд считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «УК «ЖХ» в части признания недействительным протокола № 2 и приложения № 1 к нему общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...> от 07.07.2014 года.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из существа постановленного решения, положений ст. 98 ГПК РФ не имеется процессуальных оснований и для присуждения в пользу истца понесенных по делу судебных расходов. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «ЖХ» о признании недействительным протокола общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

Судья О.А. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2017 года.

Судья О.А. Полюцкая