Дело № 2-3392\17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :

председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в Армавирский городской суд с иском к администрации города МО город Армавир, в котором просит разрешить ей сохранить в перепланированном состоянии -, мотивируя свои требования тем, что являясь собственником квартиры без получения разрешения на перепланировку осуществила перепланировку в квартире путем присоединения кладовой (помещение -), площадь кладовой включена в общую площадь квартиры. Разрешение на присоединении кладовой к квартире было получено от ТСЖ «Лидер-2007». Согласно технического заключения, квартира после присоединения кладовой соответствует строительным нормам и правилам, при перепланировке не затронуты внутренние несущие стены либо перегородки жилого дома.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни людей, не нарушает права других лиц.

Представитель администрации муниципального образования город Армавир в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Истица в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей - на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от -.

Согласно протокола - заседания правления ТСЖ «Лидер-2007» от 18.06.2015 года было решено передать нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в пользование ФИО1 Согласно протокола годового общего собрания жильцов дома от 18.07.2016 года следует, что было решено передать ФИО1 нежилое помещение, находящееся на первом этаже под кладовку.

Истица без разрешения на перепланировку присоединила вышеуказанное помещение к квартире, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно ч.1.ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6.ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения, изготовленного Армавирским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», перепланировка - произведена без разрешения на перепланировку, в результате перепланировочных работ и за счет включения помещения - в общую площадь квартиры, а также за счет включения лоджии, подсчитанной с понижающим коэффициентом, общая площадь квартиры увеличилась на 6.6 кв.м., жилая площадь не изменилась. В обследуемой квартире перегородки не демонтировались. Образовавшиеся в результате произведенной перепланировки - комнаты: - (кладовая), - (коридор), соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений. Перепланировка к - произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка не затронула несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Квартира пригодна для эксплуатации.

Принимая во внимание, что нежилое помещение выделено истице на основании общего собрания жильцов дома, что подтверждается выпиской из протокола № 1 общего собрания жильцов дома от 18.07.2016 года, а также что перепланировка не затронула несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, после перепланировке квартира пригодна для эксплуатации, суд приходит к выводу, что заявленный иск соответствует положениям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии -, общей площадью 64.0 кв.м., в том числе жилой площадью 29.2 кв.м., расположенную по адресу: -, принадлежащую ФИО1, состоящую из: коридора - площадью 9.4 кв.м., жилой комнаты - площадью 12.9 кв.м., ванной - площадью 2.6 кв.м., туалета - площадью 1.3 кв.м., кухни - площадью 12.0 кв.м., жилой комнаты - площадью 16.3 кв.м., коридора - площадью 1.1. кв.м, лоджии - площадью 3.6 кв.м., кладовой - площадью 8.4 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, и внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 09.08.2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 12.09.2017