УИД 04RS0021-01-2025-000317-19

№2-658/25

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1, 

при прокуроре Жамбаловой Р.С.,

при секретаре Потёмкиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО Бурятская ГСХА к ТодорхоевуЖамсарану Борисовичу, ТодорхоевойВикторие Александровне, ФИО5, ФИО2, ФИО21, ФИО6 о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФГБОУ ВО Бурятская ГСХА с учетом уточнений просит выселить из жилого дома по адресу: ... расположенный в границах земельного участка по адресу ориентира: ... с кадастровым номером ... ТодорхоеваЖамсарана Борисовича, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО22, ФИО6. Признать самовольной постройкой жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый ... находящийся по адресу: ... расположенный в границах земельного участка по адресу ориентира: ..., с кадастровым номером .... Обязать ТодорхоеваЖамсарана Борисовича снести жилой дом по адресу: ..., общей площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный в границах земельного участка по адресу ориентира: ... с кадастровым номером ....

Определениями суда в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, ППК «Роскадастр» в лице Филиала по Республике Бурятия, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия. 

Определением суда в качестве соответчика привлечены ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние - ФИО2, ФИО16, ФИО6. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО16, ФИО6, представитель по устной доверенности ФИО9 с иском не согласились и суду пояснили, что право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрирован. Просят учесть, что семья ответчика является многодетной и не имеет иного места жительства. 

Ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело в их отсутствии. 

В судебном заседании представитель Управление Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО10 суду пояснила, что дом ответчика обладает признаками самовольной постройки. 

Представитель ППК «Роскадастр» в лице Филиала по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (статья 305 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ)

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки. ( п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке")

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий (авто гараж, диспетчерская, склад), площадью 17458 кв.м., находится в собственности Российской Федерации, за истцом ФГБОУ ВО Бурятская ГСХА зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования. 

Ответчик ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ... местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: ..., площадь земельного участка 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное строительство.

Ранее ФИО3 обратился в суд с иском об исключении неактуальных сведений из ЕГРН об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., включить в ЕГРН сведения каталог координат и погрешность измерения, площади земельного участка (с погрешностью ее вычисления) ..., а также об исключении неактуальные сведения из ЕГРН об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, третьему лицу - ФГБОУ ВО Бурятская ГСХА судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Так, согласно заключению эксперта ООО « » от 18.04.2024 года следует, что по земельному участку ... отсутствуют документы, обосновывающие местоположение границ при отводе. При этом фактически используемые границы собственника земельного участка ... расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., сформированном в соответствии с отводными документами. Таким образом, установлено, что фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером .... Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером ... на объект недвижимости с кадастровым номером .... 

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 08.05.2024года в удовлетворении иска ФИО3 к МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия было отказано. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 08.05.2024года установлено, что принадлежащий Тодорхоевужилой дом с кадастровым номером ... расположен в границах земельного участка истца с кадастровым номером .... Указанное обстоятельство также не оспаривается участниками процесса. 

Соответственно, нашел свое подтверждение довод иска о том, что ответчиком ФИО11 самовольно занят земельный участок, принадлежащий истцу. Доказательств законности использования спорного земельного участка ответчиком не предоставлено. 

Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что участок с жилым дом ответчика огорожен забором, также имеются гараж, теплица, баня, сарай, туалет.

При этом, сохранение самовольных построек (жилого дома и указанных строений) нарушает права и законные интересы истца ввиду строительства на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, расположенном в границах земельного участка, предоставленного ФГБОУ ВО Бурятская ГСХА на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ истец имеет право истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ суд признает жилой дом ответчика ФИО11 с кадастровым номером ..., самовольной признается постройка, поскольку дом возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и принадлежащий истцу, а также дом возведен (создан) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем жилого дома на дату начала его возведения и на дату выявления постройки.

Установив, что жилой дом ответчика был возведен на земельном участке ответчика и нарушает правовой режим земельного участка, не предусматривающий возможность возведения жилого здания, суд считает возможным удовлетворить требование о сносе дома ответчика, поскольку приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями не возможно. 

Из пояснений стороны ответчика следует, что строительство спорного дома осуществил его отец – ФИО14, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ответчик ФИО3 - собственник жилого дома с кадастровым номером ... - является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. ( п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке")

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку из пояснений ответчиков следует, что в спорном доме проживают ответчик ФИО3 и члены его семьи ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние - ФИО2, ФИО16, ФИО6, суд считает также возможным удовлетворить требования истца о выселении без предоставления иного жилья. 

Не нашел своего подтверждение довод стороны ответчика об отсутствии иного жилья, согласно сведений ЕГРН в собственности у ответчиков имеется жилой дом в пригороде .... Кроме того, ответчик ФИО3 имеет регистрацию по адресу ..., несовершеннолетние ответчики зарегистрированы по адресу ...

То обстоятельство, что семья ответчиков является многодетной, не может явиться основанием для отказа истцу в удовлетворении иска. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая, что возведенное строение ( жилой дом) является капитальной постройкой, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО3 госпошлина в размере 20 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГБОУ ВО Бурятская ГСХА (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать самовольной постройкой – жилой дом общей площадью 69,1кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный в границах земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Обязать ТодорхоеваЖамсарана Борисовича снести самовольную постройку - жилой дом общей площадью 69,1кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., за счет своих средств в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Выселить без предоставления иного жилья ТодорхоеваЖамсарана Борисовича , ФИО4 , ФИО5 , ФИО23), ФИО24), ФИО25 из жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...

Взыскать с ТодорхоеваЖамсарана Борисовича в пользу ФГБОУ ВО Бурятская ГСХА судебные расходы в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ. 

Решение в окончательной форме принято 20.02.2025 года

Судья: п\пТ.ФИО12