Дело № 2-1533/2024

УИД 50RS0016-01-2024-001156-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шориной И.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. ФИО2 о признании нежилого здания жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании нежилого здания жилым, указав, что является собственницей жилого строения, назначение: нежилое, с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>.

Истцу принадлежит участок с видом разрешенного использования: Для садоводства, площадью 792 кв.м., кадастровый №.

Истцом было проведено техническое обследование в ГБУ «БТИ Московской области» на предмет определения статуса здания, а именно является ли жилое строение жилым домом. Получено положительное заключение. Экспертом определено, что объект соответствует требованиями надежности и безопасности, является пригодным для круглогодичного проживания и соответствует параметрам жилого дома. Истец обратилась в Администрацию г.о. Королев Московской области о признании нежилого дома жилым.

Администрация отказала в связи с тем, что отступы от границ земельного участка менее трех метров.

Истец указывает, что согласно ст. 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № предусмотрены случаи выдачи решения об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом. Однако в данных пунктах не указано, что объект должен соответствовать правилам землепользования и застройки. 

Истец получила нотариальное согласие собственницы соседнего земельного участка №, в котором указано, что она не имеет претензий к истцу относительно строения, а именно против отступа менее трех метров от общей границы участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, возражений, относительно требований истцов не представил.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. 

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ 

Судом установлено, что истец является собственницей жилого строения, назначение: нежилое, с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>

Истец владеет участком с видом разрешенного использования: Для садоводства, площадью 792 кв.м., кадастровый № на праве собственности.

Истцом представлено техническое заключение, выполненное в ГБУ «БТИ Московской области» на предмет определения статуса здания, а именно является ли жилое строение жилым домом. Получено положительное заключение. 

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Администрация отказала в связи с тем, что отступы от границ земельного участка менее трех метров.

На основании ст. 55 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. 

Истец указывает, что согласно ст. 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № предусмотрены случаи выдачи решения об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом. Однако в данных пунктах не указано, что объект должен соответствовать правилам землепользования и застройки. 

Ст. 62 предусмотрено, что решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения. Администрация ссылок не дает, что подтверждает безосновательность отказа признания дома жилым.

Истец получила нотариальное согласие собственницы соседнего земельного участка №, в котором указано, что она не имеет претензий к истцу относительно строения, а именно против отступа менее трех метров от общей границы участка.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправке по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста № от 14.11.2023г. сделано на основании специальных познаний в области строительства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать жилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>, жилым домом (назначение жилое).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Шорина

Решение в окончательной форме составлено 04 апреля 2024 года.

Судья: И.А. Шорина