Дело №2-1419/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Скакун Д.С. 

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно пунктам 2.2., 2.3 положения о комитете по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:030004:229, площадью - 2188 кв.м., предоставленного для размещения производственной базы, расположенного по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ул. им. Шопена, заключенного с ФИО2

Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере – 211 866 руб. 23 коп.

Ответчиком в нарушение ст.309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период в сумме - 188 981 руб. 13 коп.

В адрес ответчика комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере - 188 981 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере - 6 574 руб. 65 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 188 981 руб. 13 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО1 требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен. Письменное уведомление заблаговременно направленное почтовым отправлением в адрес ответчика вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным Постановлением губернатора Волгоградской области о 26.04.2012г. №..., комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договорам аренды земельных участков, предоставляемых для капитального строительства объектов.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.п.2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, расположенных на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 - 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Судом установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:030004:229 площадью - 2188 кв.м., предоставленного для размещения производственной базы, расположенного по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ул. им. Шопена, заключенного с ФИО2

Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере - 211 866 руб. 23 коп.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 188 981 руб. 13 коп.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения должником обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислена пени (неустойка) за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 6 574 руб. 65 коп. Начисление пени за ненадлежащее исполнение обязательств установлено договором Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-В (п.6.1).

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.

Расчет задолженности арендной платы, предоставленный истцом, судом был проверен и является математически верным. Иного расчета, доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, ответчиком не представлено.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком не представлено с ФИО2 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 188 981 руб. 13 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 6 574 руб. 65 коп.

Согласно п.6.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства (начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, до момента фактического исполнения обязательства).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное суд полагает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, установленную сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере - 188 981 руб. 13 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

При этом оснований для снижения неустойки судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 188 981 руб. 13 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 6 574 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, установленную п. 6.1 договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 188 981 руб. 13 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате). 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова