УИД: № 

Дело № 2-305/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2021 года г. Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующей судьи Минчугиной Т.Г.,

при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к иному органу местного самоуправления Комитету по управлению муниципальным имуществом Островского района Псковской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, а выделенную жилую долю квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ исковыми требованиями к иному органу местного самоуправления Комитету по управлению муниципальным имуществом Островского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, а выделенную жилую долю квартирой, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что является владельцем на праве собственности 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №..., фактически представляющего собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений (квартир) с общим входом (тамбуром). Принадлежащая и занимая им доля жилого дома состоит из комнаты и кухни. Вторая половина дома принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «

<

данные изъяты>». Владение долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение затрудняет реализацию принадлежащего ему права распоряжения находящимся в его собственности недвижимым имуществом, в связи с чем, он и обратился в суд с указанными требованиями. 

В судебном заседании истец уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно указал, что земельный участок под принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит ему на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от ***.2019 года. Принадлежащая ему 

<

данные изъяты> доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру под номером «два» в двухквартирном жилом доме, которая имеет отдельный вход, обеспечена инженерными сетями, электрифицирована, работ по реконструкции и переоборудованию дома для выделения его доли в натуре не требуется, в связи с чем, полагает возможным выдел принадлежащей ему доли в жилом помещении в натуре.

Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Островского района Псковской области в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, позицию и возражения по уточненным исковым требованиям не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти А. А.А. принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14). Земельный участок под указанной долей в праве собственности на жилое строение также принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***.2019 года.

Согласно Выписки из реестра №№ муниципальной собственности 

<

данные изъяты> от ***.2021 года, жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ... находится в муниципальной собственности 

<

данные изъяты> на основании распоряжения 

<

данные изъяты> №№ от ***.1997 года и акта приемки-передачи от ***.1998 года от 

<

данные изъяты>» (л.д. 39).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***.2021 года свидетельствует об отсутствии иных, кроме права долевой собственности ФИО1, зарегистрированных прав и правопритязаний на спорный объект недвижимости.

Как следует из справки 

<

данные изъяты>» от ***.2021 года собственниками объекта недвижимости – жилого дома №... являются: в размере 

<

данные изъяты> доли А. А.А. и в размере 

<

данные изъяты> доли 

<

данные изъяты>. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права указанных лиц на доли в праве собственности на спорный жилой дом не зарегистрированы.

На основании вышеизложенных доказательств суд считает доказанным, что на момент судебного разбирательства владельцем 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом после смерти А. А.А. является ФИО1, а 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое строение на основании распоряжения и акта приемки-передачи 

<

данные изъяты>) в муниципальную собственность – муниципальное образования «

<

данные изъяты>». 

Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом №... *** года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга, имеющих раздельные входы из общего тамбура жилых помещений. При этом согласно реестру №№ муниципальной собственности, принадлежащее муниципальному образованию «

<

данные изъяты>» жилое помещение по указанному адресу имеет статус однокомнатной квартиры под номером «№» (л.д. 39). Постановлением 

<

данные изъяты> №№ от ***.2021 года спорному строению присвоен статус многоквартирного жилого дома (л.д. 45). 

По данным технического паспорта на квартиру №..., принадлежащая истцу и занимая последним 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на дом представляет собой однокомнатное жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., изолированное от второго жилого помещения, имеющее отдельный вход из общего тамбура, обеспечено индивидуальной системой отопления и инженерными системами. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №... на момент рассмотрения дела в суде находится в долевой собственности ФИО1 и муниципального образования «

<

данные изъяты>) и фактически состоит из двух изолированных жилых помещений. При этом суд считает установленным принадлежность истцу на праве собственности 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом, фактически представляющей собой отдельную квартиру под №№. Квартира №№ указанного жилого дома принадлежит на праве долевой собственности муниципальному образованию «

<

данные изъяты>».

Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возражений по поводу выделения в натуре принадлежащей истцу доли в праве собственности на дом, прекращения права долевой собственности, признания жилого дома многоквартирным, а выделяемую долю отдельной квартирой под №№, с признанием права собственности на нее за ФИО1, не представлено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашения о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, владельцами долей на момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением достигнуто не было по причине того, что право собственности второго владельца долевой собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В силу ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. 

Часть 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года (в редакции от 30.11.1990 года) №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том числе, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При этом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой влечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербу хозяйственному назначению строению следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. 

Согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика как участника долевой собственности в выделе в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на дом и прекращении права долевой собственности на дом, а также техническую возможность выдела доли в натуре без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения и передачи в собственность истца изолированной части жилого дома, фактически являющегося многоквартирным жилым домом, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к иному органу местного самоуправления Комитету по управлению муниципальным имуществом Островского района Псковской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, а выделенную жилую долю квартирой, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить из общей долевой собственности в натуре принадлежащую ФИО1, *** года рождения, уроженцу ..., 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., многоквартирным жилым домом.

Признать выделенную в натуре из долевой собственности в собственность ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., долю жилого помещения, расположенного по адресу: ... отдельной изолированной квартирой номер №.

Признать право собственности ФИО1, *** года рождения, уроженца г. ..., на квартиру №....

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено *** 2021 года.

Судья Островского городского суда Т.Г. Минчугина