Дело № 2-3259/2025 

УИД 52RS0006-02-2025-003281-81

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 г. г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе 

председательствующего судьи Солодовниковой С. В., 

при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности, 

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности земельный участок площадью 1998 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала следующее: истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 304,4 кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный жилой лом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1998 кв.м. Изначально муж истца ФИО1 состоял на учёте в Сормовском отделе учёта и распределения жилья, был взят на учёт решением районной жилищной комиссии исполкома Сормовского райсовета от 07.09.1993 г на получение земельного участка под строительство индивидуального дома, порядковый номер очереди-602.

Распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 10.02.1994г №108-р Об утверждении списка застройщиков и отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в районе 

<

адрес>, мне был предоставлен земельный участок по 

<

адрес>(строительный).

Распоряжением Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 29.12.2004г №3014-р был утверждён акт приёмки в эксплуатацию частного жилого дома 

<

данные изъяты>, постановлено Утвердить акт приёмки в эксплуатацию от 21.12.2004г двухэтажного шестикомнатного бревенчатого жилого дома 

<

данные изъяты>, общеполезной площ. 304,4 кв.м., жилой 111,8 кв.м., в том числе цокольным этажом общеполезной площ 108, 0 кв.м., кухней площ. 20,4 кв.м., а также бревенчатой бани площ. 26,7 кв.м.

Распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 31.01.2005 г. 117-р индивидуальному жилому дому 

<

данные изъяты>, построенному ФИО2, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Изначально под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1998 кв.м., который со всех сторон граничит со смежными земельными участками. Споров по границам между собственниками нет. Границы на местности существуют с 1994 г., представлены в виде забора.

Истцом подготовлен межевой план на земельный участок. Участок расположен в границах территориальной зоны ТЖи-2 – зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки, не превышает предельный максимальный размер участка. Истец обращалась в администрацию г. Н. Новгорода по вопросу оформления земельного участка в собственность, однако ей было отказано.

Судебное заседание проводится без присутствия лиц, участвующих в судебном заседании, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из материалов дела, : истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 304,4 кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1998 кв.м. Изначально муж истца ФИО1 состоял на учёте в Сормовском отделе учёта и распределения жилья, был взят на учёт решением районной жилищной комиссии исполкома Сормовского райсовета от 07.09.1993 г на получение земельного участка под строительство индивидуального дома, порядковый номер очереди-602.

Распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 10.02.1994г №-р Об утверждении списка застройщиков и отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в районе 

<

данные изъяты>, мне был предоставлен земельный участок по 

<

данные изъяты>(строительный).

Распоряжением Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 29.12.2004г №-р был утверждён акт приёмки в эксплуатацию частного жилого дома 

<

данные изъяты>, постановлено Утвердить акт приёмки в эксплуатацию от 21.12.2004г двухэтажного шестикомнатного бревенчатого жилого дома 

<

данные изъяты>, общеполезной площ. 304,4 кв.м., жилой 111,8 кв.м., в том числе цокольным этажом общеполезной площ 108, 0 кв.м., кухней площ. 20,4 кв.м., а также бревенчатой бани площ. 26,7 кв.м.

Распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 31.01.2005 г. 117-р индивидуальному жилому дому 

<

данные изъяты>, построенному ФИО2, присвоен почтовый адрес: № 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план на земельный участок. Участок расположен в границах территориальной зоны ТЖи-2 – зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки, не превышает предельный максимальный размер участка.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 1998 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами границ, указанными межевом плане, подготовленном 31 марта 2025 года кадастровым инженером ФИО4: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

Помощник судьи Е. А. Баулина

20 октября 2025 года

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3259/2025 

УИД 52RS0006-02-2025-002067- 37 в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода. 

Судья С. В. Солодовникова