Дело № 2-2673/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 14 ноября 2018 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

истца ФИО5, представителя истца ФИО9, третьего лица ФИО8,

рассмотрев ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по жилищной и социальной политике администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд к Комитету по жилищной и социальной политике администрации Волгограда с исковым заявлением ( с учетом уточнений от ДАТА ИЗЪЯТА) о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности, мотивируя исковые требования тем, что ФИО5 была зарегистрирована и проживала в трехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, с одной стороны и гражданами ФИО1, ФИО5, ФИО2 с другой стороны, заключен договор на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда, по которому ФИО1, ФИО5 и ФИО2 вышеуказанная квартира безвозмездно получена в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому. В феврале 2016 года истец ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 получила право собственности на 1/3 доли указанной квартиры, в результате чего доли в праве собственности перераспределились следующим образом: ФИО5- 2/3 доли, ФИО2- 1/3 доли. По договору купли-продажи от 15.08. 2016 года спорная квартира была отчуждена гражданам ФИО3 и ФИО4 Перед совершением сделки купли-продажи спорной квартиры истец ФИО5 была снята с регистрационного учета по месту жительства. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА договор на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДАТА ИЗЪЯТА признан недействительным, восстановлено право муниципальной собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА с учетом дополнительного решения от ДАТА ИЗЪЯТА в спорную квартиру вселена ФИО8, а на ФИО5 возложена обязанность не чинить ФИО8 препятствия в пользовании указанной квартирой. В настоящее время АДРЕС ИЗЪЯТ является муниципальной собственностью, однако право истца ФИО5 на пользование и проживание в данной квартире на условиях социального найма после признания договора приватизации недействительным не восстановлено. Поэтому истец на основании ст. 166,167 ГК РФ просит признать за ФИО5 право пользования и проживания в АДРЕС ИЗЪЯТ на условиях социального найма, возложив на ответчика обязанности заключить договор социальной найма.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом ( л.д.62 - уведомление), об обстоятельствах, препятствующих явке представителя в суд не уведомил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на спорную квартиру ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор социального найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому нанимателем являлся её покойный дедушка и её опекун ФИО1 В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор были включены: ФИО5, ФИО2 и ФИО8 Участия в приватизации данной квартиры ФИО8 не принимала, поскольку на тот момент была снята с регистрационного учета по месту жительства на основании заочного решения Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по иску ФИО5 о признании её утратившей права пользования жилым помещением. После отмены указанного заочного решения суда в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением отказано, а встречный иск ФИО8 о вселении в спорную квартиру был удовлетворен. Вместе с тем, ФИО5, зная о правопритязаниях ФИО8 на спорную квартиру, приватизировала её без участия ФИО8 и произвела её отчуждение ФИО3 и ФИО4 за 2 010 000 рублей. Третье лицо ФИО8 полагает, что иск ФИО5 удовлетворению не подлежит, так как наниматель спорного жилого помещения ФИО1 умер, ФИО5 более двух лет в спорной квартире не проживает, с регистрационного учета по месту жительства: АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО5 снялась добровольно, её отсутствие в спорной квартире, учитывая наличие регистрации по иному адресу, носит не временный, а постоянный характер. С момента выезда истца из спорного жилого помещения договор социального найма считается расторгнутым. Членом семьи ФИО5 ФИО8 не является, общего хозяйства с истцом не ведет. Относительно регистрации и вселения истца в спорную квартиру возражает. Полагает, что право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение имеет только ФИО8 В удовлетворении иска просит ФИО5 отказать в полном объёме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель МБУ « ЖКХ ТЗР» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом ( л.д. 58, 63,64 ), об обстоятельствах, препятствующих явке в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между МБУ « ЖКХ ТЗР Волгограда», действующим от имени собственника жилого помещения – администрации Волгограда ( наймодатель), с одной стороны, и ФИО1 ( наниматель) с другой стороны, заключен типовой договор социального найма жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи на основании ордера ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, жилой площадью 40,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5- дочь, ФИО2- внучка, ФИО8- внучка ( л.д.66,67).

Указанные в данном договоре лица были зарегистрированы и проживали в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Заочным решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО8 по иску ФИО5 была признана утратившей право пользования жилым помещением в АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1, в интересах которого действовала по доверенности ФИО5, ФИО5 и ФИО2, в интересах которой действовала по доверенности ФИО5 заключен договор, которым Департамент муниципального имущества безвозмездно передал, а ФИО1, ФИО5 и ФИО2 приобрели каждый по 1/3 доли в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 64,4кв.м., жилой площадью 40,2кв.м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО5 вступила в право наследования на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ после смерти ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1.

Определением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА заочное решение ДАТА ИЗЪЯТА о признании ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением в спорной АДРЕС ИЗЪЯТ отменено.

Решением того же суда от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 отказано в удовлетворении иска о признании ФИО8 утратившей право пользования названным жилым помещением. Иск ФИО8 удовлетворен, она вселена в спорное жилое помещение.

Дополнительным решением того же суда от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 обязана выдать ФИО8 комплект ключей от спорной квартиры и не чинить ей препятствий в пользовании спорной квартирой.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА решение Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА с учетом дополнительного решения от ДАТА ИЗЪЯТА оставлены без изменения.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи АДРЕС ИЗЪЯТ, из которого следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: 

ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального имущества администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА, реестровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, реестровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество о сделок с ним ДАТА ИЗЪЯТА за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданным ДАТА ИЗЪЯТА УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ;

ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального имущества администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА, реестровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Сторонами согласована и установлена продажная цена указанной квартиры в размере 2 510 000рублей, из которых 500 000руб. заемные, полученные в Волгоградском отделении ПАО «Сбербанк России». Деньги в размере 2010 000руб. получены ФИО5, ФИО2 

В тот же день, ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о регистрации договора купли-продажи.

Данные обстоятельства установлены решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ( л.д.8-11).

Указанным решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА признан недействительным договор на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключенный ДАТА ИЗЪЯТА между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1, ФИО5, ФИО2.

Восстановлено право собственности администрации Волгограда на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, реестровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданное ФИО5 на наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ после смерти ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Исключена запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ипотекой в силу закона за ФИО3, ФИО4 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

С ФИО5 в пользу ФИО3, ФИО4 взысканы денежные средства в размере 1 673 333 (один миллион шестьсот семьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля.

С ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4 взысканы денежные средства в размере 836 667 (восемьсот тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей.

Апелляционной определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА решение Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА в части удовлетворения требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, реестровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного ФИО5 на наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ после смерти ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА, отменено. В остальной части решение Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА оставлено без изменения, и вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Изложенное означает, что по общему правилу последствия признания сделки недействительной в силу ст. 167 ГК РФ сводятся к двусторонней реституции- обоюдному возврату в положение, существовавшему до совершения сделки.

Указанным решением от ДАТА ИЗЪЯТА суд, восстановил права одной только стороны договора - администрации Волгограда- на спорную квартиру.

Вместе с тем, возврат в первоначальное положение по указанному договору подразумевает и восстановление в правах другой стороны договора, а именно восстановление граждан, в том числе ФИО5, в праве пользования для проживания спорным жилым помещением на условиях социального найма. 

Поэтому суд считает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Доводы третьего лица ФИО8 о том, что с момента добровольного снятия истца с регистрационного учета в спорном жилом помещении, договор социального найма данного жилого помещения прекратил свое действие, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению, суд находит несостоятельными, поскольку снятие истца с регистрационного учета по месту жительства: АДРЕС ИЗЪЯТ308, обусловлен совершением истцом сделки по отчуждению данной квартиры, которая впоследствии наряду с договором приватизации спорной квартиры была признана недействительной. 

Доводы третьего лица ФИО8 о том, что не проживание истца в спорной квартире обусловлено его выездом на другое постоянное место жительство, материалами дела не подтверждены, а поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Комитету по жилищной и социальной политике о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности удовлетворить.

Признать за ФИО5, 27.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право проживания и пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на условиях социального найма.

Обязать Комитет по жилищной и социальной политике администрации Волгограда заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный суд города Волгограда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.А.Гоношилова 

Копия верна, судья