Дело № 2-189/2024 15 января 2024 года

УИД 42RS0013-01-2023-003134-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд 

Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тютюник Я.Я., 

при секретаре Ковалевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования истца, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что в 1977 родители ее мужа ФИО2 по письменной расписке приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После смерти родителей они совместно с мужем пользовались спорным домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, она в установленном законом порядке приняла наследство после его смерти.

С учетом того, что документы на спорный дом отсутствовали, она не смогла оформить дом в порядке наследования. Она до настоящего времени пользуется домом, возделывает земельный участок, открыто и добросовестно владеет данным домом.

Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Междуреченский городской округ, 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 106), причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела не поступало. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 107).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), не явилась, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований (л.д. 108).

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело №, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. 

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Согласно исторической справки № 210, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ- Кузбасса» филиал № 5 БТИ Междуреченского городского округа 018.05.2023, по данным архива жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, документы о смене адреса отсутствуют), год постройки 1954, поставлен на технический учет БТИ г. Междуреченска в 1956 году и числился за:с 15.04.1956 по 6.08.1968 ФИО4, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле); с 7.08.1968 по 11.12.1977 ФИО6, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле; с 12.12.1977 по 19.07.1995 ФИО5, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле); с 20.07.1995 по настоящее время ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом, и кому предоставлялся земельный участок - отсутствуют (л.д. 30).

12.12.1977 ФИО6 обратилась к начальнику УКХ с заявлением о разрешении на продажу непланового 

<

адрес> ФИО5, на что получила разрешение на основании ст. 109 ГК РСФСР (л.д. 35).

Согласно расписке, ФИО6 продала 

<

адрес> ФИО5 (л.д. 34).

30.10.2001 ФИО2 обратился к первому заместителю главы г. Междуреченска с заявлением о разрешении переписать дом по адресу: 

<

адрес> от имени его матери ФИО7 на его имя в связи с ее смертью (л.д. 36).

В Техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от 23.06.1995, имеется отметка о смене собственника 20.07.1995 с ФИО5 на ФИО2, общая площадь жилого дома по состоянию на 23.06.1995 составляла 32,9 кв.м., жилая 22,3 кв.м. (инвентарное дело №), в настоящее время согласно представленному техническому описанию здания – жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 26.05.2023 площадь жилого дома сохранена (л.д. 10-21). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2023 сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 91-92).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку по адресу: 

<

адрес>, 28.11.2005 присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства (л.д. 31).

Согласно Заключению ООО «ЕВРАЗ проект» от 01.08.2023, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> можно признать как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и обеспечивающий безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (л.д. 40-72).

Согласно Свидетельству о браке, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 32).

Согласно Свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 17.04.2012, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга - ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>6 (л.д. 39).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу толкования, содержащегося в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения факта принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, технический учет домовладения по адресу: 

<

адрес>, был выполнен в 1995 году (инвентарное дело №). Объект состоит на кадастровом учете с 03.07.2011 с присвоением кадастрового номера № имеет статус "ранее учтенный, актуальный" (л.д. 293-95).

На момент возведения дома (1954 год) действовал указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948, которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. Запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам постановления Совета народных комиссаров от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР или статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, уполномоченными органами в адрес правопредшественников истца или истца не заявлялось.

Напротив, выдача домовой книги для прописки граждан, ее ведение уполномоченными органами милиции, паспортного стола, постановка дома на технический и кадастровый учет, указывают на признание публичными органами легальности постройки и о пользовании ФИО2, а затем истцом домовладением как собственником, о чем ответчику было известно.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРП не лишает собственника права собственности на это имущество, а отсутствие разрешения на строительство (ввод объекта в эксплуатацию) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности.

Разрешая спор, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, и признает за ФИО1 право собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Междуреченский городской округ, 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Междуреченский городской округ, 

<

адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья подпись Я.Я. Тютюник

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-189/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области 

Судья Я.Я. Тютюник