РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.11.2023 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5906/2023 по иску ООО УК «Дом» к Муртазину Рашиду Римовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дом» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ответчик является собственником адрес. Истец с 01.03.2020 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу адрес. Истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. ООО УК «Дом» зарегистрировано как юридическое лицо в налоговом органе с 19.05.2016 г. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком соблюден ООО УК «Дом», ежемесячными выставленными квитанциями в адрес нахождения имущества ответчика. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате отсутствия платы за жилое помещение, за период с 01.02.2020 г. по 31.01.2023 г., образовалась задолженность в размере 60 953,77 руб. За исковой период размер пени составил 12 102,14 руб. Государственная пошлины в размере 2 329 руб. уплачена за счет средств истца, также оплачены услуги представителя в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 77 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга за адрес по оплате жилья коммунальных услуг, за период с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., в размере 51 394,03 руб., пени в размере 16 183, 75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 329 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 179 рублей. 

В судебном заседании представитель ООО УК «Дом» - Петрова Е.А. исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, частично исковые требования признал, с учетом срока исковой давности, просил снизить размер пеней и расходов на оплату услу представителя.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 6 ч. 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Установлено, что ФИО1 является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу до 31.01.2023 г. занимался ООО УК «Дом», которым в материалы дела, по запросу представителя ответчика представлены подробные расчеты и примененные тарифы.

Однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у него образовалась задолженность.

В свою очередь, ответчик факт наличия задолженности не оспаривал.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО УК «Дом» фактически несло затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ФИО1 является собственником жилого помещения по указанному адресу, должен нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.

Между тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. 

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом, в соответствии с п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что заявленный период задолженности определен истцом с 01.02.2020 г. по 31.01.2023 г., при таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске срока исковой давности являются состоятельными. 

В связи с заявленным ФИО1 сроком исковой давности, истец на основании части 1 статьи 39 ГПК РФ, произвел уточненный расчет суммы задолженности, а также суммы пени.

Период взыскания с учетом заявленного срока исковой давности составляет - с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., по следующим основаниям.

Согласно п. 17 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, крайний срок исполнения обязанности по оплате – 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе, в соответствии с Договором управления МКД. 

Для исчисления срока исковой давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом. (Определение Верховного суда Российской Федерации от 01.12.2020 № 18 – КГ20 – 83 – К4).

Установлено, что с данное исковое заявление сдано ООО УК «Дом» в почтовое отделение, согласно штемпелю на конверте, 24.07.2023 г. 

Согласно расчету истца, представленному на запрос суда, размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, с учетом срока исковой давности, за период с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., составляет 51 394, 03 руб., пени – в размере 16 183, 75 руб.

Указанный расчет истца суд признает арифметически правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере 51 394, 03 рублей. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требованиями истцом о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней, с учетом уточнений, арифметически верным. 

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей, что подтверждается договором № 7 на оказание юридических услуг от 25.05.2023 г., с приложением № 4; дополнительным соглашением № 3 от 02.06.2023 г. к договору; платежным поручением № 1862 от 14.06.2023 г.

В свою очередь, факт участия представителя ООО УК «Дом» при рассмотрении дела в суде, подтверждается соответствующими протоколами судебных заседаний.

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Дом» расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере – 6 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ООО УК «Дом» понесены почтовые расходы в сумме 179 рублей, по отправлению в адрес ответчика и суда искового заявления, несение которых подтверждаются чеками, которые также подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО УК «Дом» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, в сумме 2 227,31 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением № 1692 от 02.06.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО УК «Дом» к Муртазину Рашиду Римовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,– удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ООО УК «Дом» (ИНН: №...) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., в размере 51 394,03 рублей; пени за просрочку платежей в размере 10 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей; государственную пошлину в размере 2 227,31 рублей; почтовые расходы в сумме 179 рублей, а всего взыскать 69 800 (шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 34 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.11.2023 года. 

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: