По делу № 2-515/2020

УИД 16RS0031-01-2020-000471-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2020 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что на основании договора купли - продажи от 05 апреля 1995 года, заключенного между Молодежным жилищным комплексом «Кантри», истцом и ФИО2, ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указывая на то, что площадь жилого дома увеличилась в связи с произведенной им реконструкцией и им предприняты все меры для узаконивания произведенной реконструкции, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:39:160702:3495, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 89,9 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищный кодекс Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищный кодекс Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как следует материалам дела, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Молодежным жилищным комплексом «Кантри» и ФИО2, и ФИО1, истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Квартира № жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 1780 кв.м, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-29, 35-36).

Квартира № жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером № с площадью 1147 кв.м, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором размещен жилой 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, был предоставлен ФИО2, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе ФИО6 (л.д. 14-15).

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44-47).

На основании решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 в собственность была выделена ? указанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м (л.д. 13).

Жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ему кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь определена в размере 53 кв.м., наименование определено как жилое помещение, вид жилого помещения квартира.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «БТИ», по архивным данным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом имеющихся внутренних перегородок, составляет 53 кв.м. На дату инвентаризации в вышеуказанном объекте реконструкция не выявлена (л.д. 58)

Согласно сведениям из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 53 кв.м (л.д. 39-43). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 89,9 кв.м., истцом было произведено строительство подсобных помещений: ванной площадью 4,7 кв.м., туалета – 2,8 кв.м., прихожей - 11,7 кв.м. кухни -17,7 кв.м., за счет чего площадь квартиры увеличилась на 36,9 кв.м. (л.д. 48-51).

В целях проведения регистрации права собственности на указанную квартиру в реконструированном виде, ФИО1 обратился в исполнительный комитет 

<

адрес> для получения разрешений на реконструкцию, ему были выданы:

- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о соответствии в указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> (л.д.52-54);

- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемых реконструкции объекта жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомило о соответствии в указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> (л.д. 55-57).

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство, т.е. сама реконструкция в целом не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в материалы дела предоставлены уведомления, выданные уполномоченным органом исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, из которых следует, что проведенная реконструкция жилого дома - помещения истца соответствует установленным параметрам и допустимости размещении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес>.

Судом при рассмотрении дела установлено, что данное сооружение не нарушает прав и интересов жильцов дома, иных лиц, и не представляет угрозу жизни или здоровью граждан, соответствует установленным параметрам и допустимости размещении объекта на земельном участке с кадастровым номером 16:39:000000:5468.

Руководствуясь положениями статей 8, 12 ГК РФ, пункта 5 статьи 1 ЗК РФ, пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, суд исходит из того, что реконструкция жилого помещения в виде увеличения количества комнат и расширения общей площади жилого дома осуществлена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Квартира 2, расположенная в доме, принадлежащем истцу на праве собственности (1/2) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (1/2) и соответствует целевому использованию участка, права третьего лица – собственника (1/2) жилого дома (

<

адрес>) и земельного участка (1/2) не нарушает.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция помещения строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании вышеизложенное, оценив все доказательства в совокупности и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 89,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.