Дело № 2-1784/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-007515-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 25 июня 2024 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2 о признании договора купли-продажи государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2 о признании договора купли-продажи государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании своих требований истица указала, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 715 от 05 мая 2021 г., предметом которого в соответствии с пунктом 1.1. договора является, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи ? земельного участка. Пункт 1.2 договора гласит что: на момент подписания договора земельный участок не образован и входит в состав земельного участка, с кадастровым номер № расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес> Ориентировочная площадь земельного участка, который будет образован - 217 кв. м., категория земель - Земли населенного пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п.2.1.1 предварительного договора купли-продажи № 715 цена 1/4 земельного участка составляет 922 250 (девятьсот двадцать две тысячи двести пятьдесят) руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Данную сумму ФИО1 оплатила в полном объеме, тремя платежами, а именно: 1) 272 250 (двести семьдесят две тысячи двести пятьдесят) руб. 00 коп., что подтверждается распиской о получении денежных средств от 27.04.2021; 2) 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается распиской о получении денежных средств от 28.04.2021 3) 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается распиской о получении денежных средств от 07.06.2021;

Так, одновременно с предварительным договором купли продажи земельного участка № 715 от 05.05.2021 был заключен договор подряда № 715 от 05.05.2021 на выполнение монтажных работ и дополнительное соглашение № 1 (поручение на закупку материалов) между ФИО1 и ИП ФИО3.

ФИО1 добросовестно полностью оплачена сумма по договору подряда на выполнение монтажных работ №715 от 05.05.2021: - подтверждение квитанция к приходному кассовому ордеру № HP-255 от 05.05.2021 на сумму 567 100 (пятьсот шестьдесят семь тысяч сто) рублей.

Основной договор купли-продажи указанного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 заключен не был.

Истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи № 715 от 05.05.2021 и договор подряда № 715 от 05.05.2021 на выполнение монтажных работ (как неотъемлемая его часть) - основным договором купли - продажи с условием о предварительной оплаты ? доли на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:5369 и 1/4 доли во вновь возведенном объекте недвижимости - жилой дом, расположенный на нем с кадастровым номером 23:49:0407007:5993. Признать переход права собственности на ? доли на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:5369 и ? доли во вновь возведенном объекте недвижимости - жилой дом, расположенный на нем с кадастровым номером 23:49:0407007:5993 в пользу ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени надлежаще извещена, просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания по делу надлежаще извещены. Причины неявки суду неизвестны. 

Третье лицо, представитель Адлерский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате месте и времени надлежаще извещен. Причины неявки суду неизвестны. 

Третье лицо, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени надлежаще извещена. Поступило заявление с просьбой о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов.

Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем. Представляется, что надлежащее извещение — это доведение до участника процесса информации, которая должна содержаться в судебной повестке и ином судебном извещении согласно 4. 1 ст. 114 ГПК РФ (наименование и адрес суда; указание места и времени судебного заседания; наименование адресата - лица, извещаемого или вызываемого в суд; указание, в качестве кого извещается или вызывается адресат; наименование дела, по которому осуществляется извещение или вызов адресата). Извещение лица должно иметь место в порядке и способах, предусмотренных законом (ст. ст. 113, 114. 116. 117 ГПК РФ).

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31 июля 2014 года, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением.

Исходя из того, что возврат заказного письма с судебной повесткой по причине истечения срока хранения, фактически свидетельствует об отказе адресата в получении судебной корреспонденции, учитывая также, что положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31 июля 2014 года при доставке заказной судебной корреспонденции были соблюдены, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2 о признании договора купли-продажи государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суду известно, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 715 от 05 мая 2021 г., предметом которого в соответствии с пунктом 1.1. договора является, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи ? земельного участка. Пункт 1.2 договора гласит что: на момент подписания договора земельный участок не образован и входит в состав земельного участка, с кадастровым номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>. Ориентировочная площадь земельного участка, который будет образован - 217 кв. м., категория земель - Земли населенного пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Расположение образуемого участка и его предполагаемых границы отражены на схеме расположения земельного участка, участок с проектным номером «2». Так же на основании пункта 1.3. Предварительного договора № 715, продавец обязуется обеспечить образование земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до заключения Основного договора.

По сведениям публичной кадастровой карты 12 мая 2021 года земельный участок с кадастровым номером № размежеван на несколько земельных участков, в том числе образован земельный участок № соответствующий расположению образуемого участка и его предполагаемые границы, указанному в приложении к предварительному договору, площадью 217 кв. м. который должен был перейти по договору купли - продажи.

Согласно п.2.1.1 предварительного договора купли-продажи № 715 цена 1/4 земельного участка составляет 922 250 (девятьсот двадцать две тысячи двести пятьдесят) руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Данную сумму ФИО1 оплатила в полном объеме, тремя платежами, а именно: 1) 272 250 (двести семьдесят две тысячи двести пятьдесят) руб. 00 коп., что подтверждается распиской о получении денежных средств от 27.04.2021; 2) 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается распиской о получении денежных средств от 28.04.2021 3) 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается распиской о получении денежных средств от 07.06.2021.

Согласно пункта 1.5 предварительного договора купли продажи земельного участка - стороны обязуются заключить основной договор в течение 150 рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр на указанном в п. 1.2 земельном участке.

Так, одновременно с предварительным договором купли продажи земельного участка № 715 от 05.05.2021 был заключен договор подряда № 715 от 05.05.2021 на выполнение монтажных работ и дополнительное соглашение № 1 (поручение на закупку материалов) между ФИО1 и ИП ФИО3.

По пункту 1.1 договора подряда на выполнение монтажных работ №715 от 05.05.2021 Подрядчик обязуется по заданию Заказчика и в установленный договором срок выполнить монтажные работы по сборке ? доли с проектным номером «4» домокомплекса «Жилой кирпичный дом-таунхаус на 4 жилых помещения 8х7,5 (2 этажа) площадью по внешним размерам 102 кв.м., далее - «Объект», «работы», а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

ФИО1 добросовестно полностью оплачена сумма по договору подряда на выполнение монтажных работ №715 от 05.05.2021: - подтверждение квитанция к приходному кассовому ордеру № HP-255 от 05.05.2021 на сумму 567 100 (пятьсот шестьдесят семь тысяч сто) рублей.

По пункту 1 Дополнительного соглашения №1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда от 715 на выполнение монтажных работ от 05.05.2021 Подрядчик обязуется от имени и за счет Заказчика осуществлять закупку материалов для выполнения работ по Договору согласно перечню, согласованному Сторонами и являющемуся приложением к настоящему Дополнительному соглашению.

В рамках п.5 Дополнительного соглашения №1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда от 715 на выполнение монтажных работ от 05.05.2021 Заказчик обязан обеспечить Подрядчика денежными средствами, необходимыми для выполнения поручения по настоящему Дополнительному соглашению.

Необходимо считать договор подряда № 715 от 05.05.2021 неотъемлемым условием предварительного договора купли - продажи земельного участка № 715 от 05.05.2021, так как они заключены одной датой, в одном месте и направлены на достижение одной цели.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Основной договор купли-продажи указанного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 заключен не был.

Согласно ст. 309 ГК Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1, 4 ст. 421 ГК Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (ст. 432 ГК РФ)

В соответствии с п. 1,2,3 ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной • форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение при заключении предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению предварительного договора.

ФИО1 добросовестно выполнены все обязательство. По договору подряда № 715 от 05.05.2021 года на выполнение монтажных работ и дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) связи, с чем возникает у нее право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке построенный за её счет.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как указано в п. 58 Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 « О судебной практике по делам о наследовании» Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Судом было установлено, что ФИО2 умер. Также судом истребовано наследственное дело №-52/2023 нотариуса ФИО6 Также определен круг наследников ФИО2

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2 о признании договора купли-продажи государственной регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи № 715 от 05.05.2021 и договор подряда № 715 от 05.05.2021 на выполнение монтажных работ (как неотъемлемая его часть) - основным договором купли - продажи с условием о предварительной оплаты ? доли на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № и 1/4 доли во вновь возведенном объекте недвижимости - жилой дом, расположенный на нем с кадастровым номером №.

Признать переход права собственности на ? доли на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № и ? доли во вновь возведенном объекте недвижимости - жилой дом, расположенный на нем с кадастровым номером № в пользу ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-