Дело № 2-447/2021

УИД 22RS0037-01-2021-000742-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

прокурора Панасюк Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома площадью 19,1 кв.м. и земельного участка площадью 1836 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в жилом доме был зарегистрирован сын бывшего собственника ФИО3 - ФИО2, о чем сделана запись о в домовой книге. При продаже жилого дома ФИО3 передать ей домовую книгу отказался. С 2019 года ответчик в жилом доме не проживает. Место жительства его ей неизвестно. ФИО3 не знает точный адрес сына. Договор аренды жилого помещения ответчик с ней не заключал, членом ее семьи он не является, в жилом доме не проживает, какие-либо его вещи в доме отсутствуют. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника, создает препятствия в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества. Кроме того, она оплачивает излишние коммунальные платежи за вывоз мусора и водоснабжение. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы не взыскивать.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что в 2001 году продала жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО3, который являлся племянником её супруга. В настоящее время супруг умер. В 2016 году ей был начислен налог на проданный земельный участок. Она обратилась к ФИО3, который ей пояснил, что право собственности на жилой дом он зарегистрировал, а на земельный участок нет. В жилом доме никто не проживает с 2001 года, огород зарос сорняком. ФИО3 пояснил, что жилой дом ему не нужен. В 2021 году она купила жилой дом у ФИО3 за 30000 руб. После этого узнала, что в жилом доме ФИО3 зарегистрировал своего сына ФИО2, который в доме никогда не проживал и не проживает. В настоящее время она хочет продать жилой дом и земельный участок, но, ввиду регистрации в жилом доме ответчика, покупатели отказываются заключать договор купли-продажи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения деда извещен надлежаще телефонограммой, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по правилам статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 2000 года. В жилом доме, принадлежащем истцу, с 2001 года проживала семья Ш-ных, в сентябре 2001 года у них родился сын Д., а весной 2002 г. они разошлись и выехали. С тех пор в доме никто не проживает. Дом заброшен, огород зарос бурьяном. ФИО2 они никогда не видели.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> они купили в 2000 году. По соседству жила ФИО1 В 2001 году она продала жилой дом ФИО4, которые проживали в нем до 2002 года. Затем они разошлись и разъехались. ФИО2 он видел один раз младенцем. В настоящее время в доме никто не проживает, он стоит заброшенный, свет в доме отрезан. 

Согласно частям 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Из положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением имеют только члены семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащем собственнику. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения – признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения. 

Как установлено судом, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в жилом доме не проживает, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ФИО2 не заключалось. Поскольку в силу действующего жилищного законодательства ответчик не является членом семьи истца, не проживает в жилом помещении, не несет расходы по его содержанию, то у него отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.