Дело № 2-2293/2020

26RS0002-01-2020-003746-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Даниловой Е.С., 

при секретаре Аванесян О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес обезличен>, в котором просит признать за ней право собственности на гараж 

<

номер обезличен> в гаражном кооперативе «Рассвет» в городе Ставрополе, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м. (кадастровый 

<

номер обезличен>), инвентарный номер 

<

номер обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен>/Г360 состоит из бокса литер Г360 размерами 3,40x7,10м.; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. (кадастровый 

<

номер обезличен>), расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 и его супруга ФИО1 с 2003 года владели и пользовались гаражом 

<

номер обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), инвентарный номер 

<

номер обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен>/

<

данные изъяты> состоит из бокса литер 

<

данные изъяты> размерами 3,40x7,10м. и расположенном под ним земельным участком площадью 24 кв.м. (кадастровый 

<

номер обезличен>), расположенных по адресу 

<

адрес обезличен>

ФИО1 является правопреемником после смерти её супруга ФИО2, умершего 

<

дата обезличена>.

ФИО1 и ФИО2 совместно владели указанным имуществом 13 лет.

Таким образом, ФИО1 в общем владела указанным имуществом 17 лет.

Право собственности на гараж истица не зарегистрировала. Однако, владение было открыто на протяжении всего времени. Истец оплачивал платежи и членские взносы в ГК «Рассвет».

Согласно сведениям из ЕГРН в реестре отсутствуют сведения о регистрации данного гаража.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Как следует из выписки из ЕГРН гараж и земельный участок под ним не числятся ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользование недвижимым имуществом не возникало.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес обезличен>, представитель администрации 

<

адрес обезличен>, представитель третьего лица ГК «Рассвет», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой от 

<

дата обезличена> ФИО1 является членом ГК «Рассвет», ей принадлежит гараж 

<

номер обезличен>, задолженности по оплате членских взносов не имеет, гаражом и земельным участком пользуется с 2003 года.

ФИО1 является правопреемником после смерти её супруга ФИО2, умершего 

<

дата обезличена>.

Согласно членской книжки ГК «Рассвет» ФИО2 также являлся членом ГК «Рассвет», ему принадлежал гараж 

<

номер обезличен>, задолженности по оплате членских взносов не имел.

Согласно представленным в судебное заседание документам ГК «Рассвет», имеет статус юридического лица, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен> «б». 

Согласно техническому паспорту, выданному СДП ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 

<

дата обезличена> общая площадь гаража 

<

номер обезличен> расположенного в ГК «Рассвет» 

<

адрес обезличен>, составляет 24 кв.м., право собственности не оформлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> выданная Филиалом ФГБУ «ФКР Росреестра» по 

<

адрес обезличен>, общая площадь гаража 24 кв.м. расположенного в ГК «Рассвет» 

<

адрес обезличен>, кадастровая стоимость 54 031,44 рублей, право собственности не оформлено.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке под гаражом в пределах ГК «Рассвет» находится гараж 360, нежилое здание, площадью 24 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

В силу ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Статьёй 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу – с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ договоров аренды земельных участков, представленных ГК «Рассвет». Постановления главы 

<

адрес обезличен>, а так же документы подтверждающие факт строительства ГК «Рассвет» спорного гаража, ввод его в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссии, либо иные правоустанавливающие документы.

Однако эти обстоятельства не лишают истца права на приобретение спорного гаража в собственность по иным законным основаниям.

Так, из пояснений истца следует, и ответчиком не опровергнут, факт владения истцом спорным гаражом более 15 лет.

В материалах дела имеется схема расположения ГК «Рассвет», из которой усматривается, что спорный гараж 

<

номер обезличен>, расположен в границах гаражного кооператива «Рассвет».

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает, в силу ст. 219 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Однако истец не имеет возможности представить в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> необходимые документы для государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимого имущества по объективным причинам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума 

<

номер обезличен> при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ГК «Рассвет» не предпринимает мер по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, и при этом не заявляет никаких притязаний на спорный капитальный гараж.

Ответчиком администрацией 

<

адрес обезличен> так же не представлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный гараж либо доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах, владелец спорного гаража вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.

Материалами дела подтверждается, и ответчиком не опровергнут, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение 15 лет спорным гаражом, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж на основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является собственником гаража 

<

номер обезличен> расположенного в ГК «Рассвет» 

<

адрес обезличен> края.

На основании ст. 209 ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ему имущество. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет законные права и интересы истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

Таким образом, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес обезличен> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

номер обезличен> в гаражном кооперативе «Рассвет» в городе Ставрополе, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м. (кадастровый 

<

номер обезличен>), инвентарный номер 

<

номер обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> состоит из бокса литер Г360 размерами 3,40x7,10м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. (кадастровый 

<

номер обезличен>), расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, ГК «Рассвет», 360.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, права собственности на гараж 

<

номер обезличен> в гаражном кооперативе «Рассвет» в городе Ставрополе, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м. (кадастровый 

<

номер обезличен>), инвентарный номер 

<

номер обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен> состоит из бокса литер Г360 размерами 3,40x7,10м.; земельный участок площадью 24 кв.м. (кадастровый 

<

номер обезличен>), расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, ГК «Рассвет», 360 и постановки на государственный кадастровый учет в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>. 

Судья Е.С. Данилова