Дело №2- 1949/2017

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой ФИО5 к Сучковой ФИО6 о признании договора исполненным, о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о признании договора исполненным, о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указав, что 23 июля 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом. По условиям сделки истец стал владельцем земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В Управление Росреестра продавец приходить отказывается, чем нарушает права и законные интересы истца как собственника имущества. Просит суд, уточнив требования, признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Сучковой ФИО7 и Ершовой ФИО8 23 июля 2016 года, исполненным, признать за Ершовой ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца требования продержал, просил иск удовлетворить с учетом уточнения, поскольку сделка исполнена, деньги переданы ответчику, земельный участок передан по передаточному акту, истец обрабатывает землю, несет бремя содержания.

В судебное заседание ответчик, третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явились, извещены, ходатайств об отложении дела в суд не направляли, рассматривать дело в их отсутствие не просили, в связи с чем, согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд постановил, рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи с следующим.

Согласно п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:

- условие о недвижимом объекте, подлежащем передаче, - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ);

- цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ);

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23 июля 2016 года между Ершовой ФИО10 и Сучковой ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО1 передала в собственность покупателю ФИО2 земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12,13).

Согласно п.2.2 договора купли-продажи, стоимость земельного участка стороны оценили в сумме 400 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

23 июля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт (л.д.14).

Усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Рассматривая представленный в материалы дела договор купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что все необходимые, предусмотренные действующим законодательством существенные условия договора были соблюдены сторонами договора. 

Требований о признании данного договора недействительным в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что договор купли-продажи земельного участка 23 июля 2016 года заключен ФИО2 и ФИО1 в надлежащей форме, обязательства покупателем по оплате приобретенного земельного участка исполнены в полном объеме, земельный участок передан по передаточному акту, однако действия по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности сторонами по сделке не произведены в силу объективных причин, в связи с отсутствием ФИО1

ФИО2 фактически вступила во владение приобретенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ершовой ФИО12- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Сучковой ФИО13 и Ершовой ФИО14 23 июля 2016 года, исполненным.

Признать за Ершовой ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина.