Дело № 2-4805/2023 (25RS0029-01-2023-006064-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Магнат» к Б. Б. С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с участием третьего лица Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Магнат» обратилось в суд с иском к ответчику Б. Б.С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования следующим. Истец, являясь управляющей организацией, осуществляет ведение и обслуживание специального счета по капитальному ремонту, осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. Б. Б.С., являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 99, владеет, пользуется указанным нежилым помещением. Истец ежемесячно направляет в адрес ответчика платежные документы, однако ответчик задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении вышеуказанного нежилого помещения, не оплатил. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 63 889,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 116,68 руб. 

Представитель ООО УК «Магнат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик и его представитель в судебное заседание также не явились, ранее в судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, в том числе по основанию пропуска срока исковой давности. 

Третье лицо в судебное заседание не вилось, извещено надлежащим образом, в материалы дела представило письменные пояснения, согласно которым следует, что при прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и передаче денег на специальный счет, на лицевом счету Б. Б.С. числилась задолженности в размере 45 503,78 руб., образовавшаяся за период с января 2018 года (с учетом частичной оплаты января 2018 года – 157,60 руб.) по февраль 2019 года в размере 42 107,24 руб., апрель 2022 года – 3554.14 руб., также были начислены пени в размере 9541,40 руб.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Магнат» осуществляет управление домом XXXX по XXXX в г. Уссурийске.

Ответчик Б. Б.С. с ДД.ММ.ГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 99, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно исковому заявлению, за ответчиком сформировалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 63 889,45 руб.

При этом, согласно представленной в материалы дела выписки по лицевому счету ООО «Гаспар» следует, что текущая задолженности Б. Б.С. перед ОО УК «Магнат» по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отсутствует.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Фондом Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края, следует, что при прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и передаче денег на специальный счет, на лицевом счету Б. Б.С. числилась задолженность в размере 45 503,78 руб., образовавшаяся за период с января 2018 года (с учетом частичной оплаты января 2018 года – 157,60 руб.) по февраль 2019 года в размере 42 107,24 руб., апрель 2022 года – 3554.14 руб., также были начислены пени в размере 9541,40 руб.

При этом, оплата за апрель 2022 года в размере 3554.14 руб. произведена в сентябре 2022, что подтверждается платёжным поручением.

Таким образом, с учетом анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что фактически у ответчика отсутствует текущая задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома перед ООО УК «Магнат», вместе с тем сумма задолженности сформировалась перед Фондом Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края за период с января 2018 года по февраль 2019 года в размере 42 107,24 руб., которая в последующем была передана ООО УК «Магнат». 

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Так из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 указанного Постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, у ответчика имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2018 г. по февраль 2019 г., тем самым срок исковой давности истекал в феврале 2022 г.

Из материалов дела следует, что истцом было подано заявление мировому судье судебного участка №8судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края о выдаче судебного приказа в апреле 2023 года, то есть уже с пропуском срока давности. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен.

Истец направил исковое заявление в суд, согласно почтовому конверту, ДД.ММ.ГГ. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО УК «Магнат» к Б. Б. С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.