Дело №2-500/2017

мотивированное 

решение

 

изготовлено 09.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 октября 2017 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «им.Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании прав собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд с исковым заявлением к СПК «им. Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании прав собственности на нежилое здание.

Требования свои мотивируют тем что, приобрел у СПК «им. Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 за 150 100 руб. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 1-этажное, год постройки: 1992 г., общей площадью 230,7 кв.м. Объект недвижимости был передан в соответствии с актом приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи выяснилось, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости у продавца отсутствуют. Кроме того, при подготовке технического плана на объект была допущена ошибка, заключающаяся в неверном указании года постройки, вместо 1992 г. указан 1993 г.

Просит суд признать право собственности на нежилое здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также исправить реестровую ошибку в части указания года постройки.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «им.Ленина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и СПК «им.Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым продавец продал, а покупатель купил нежилое здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект передан и принят ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от продавца к покупателю. 

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость здания конторы составляет 150 100 руб., которые покупатель обязуется перечислить продавцу в течение 30 дней с даты заключения договора.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «им.Ленина» перечислены 150100 рублей по договору купли-продажи № за лот № «Контора».

Данный объект недвижимости учтен как основное средство на балансе СПК «им. Ленина» с 1992 года, что подтверждено представленным журналом учета основных средств.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание - здание конторы по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадью 230,7 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют. 

В техническом плане задания от ДД.ММ.ГГГГ указаны характеристики: нежилое здание, общей площадью 230,7 кв.м., 1-этажное, кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера указанный технический план подготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО6, а именно: неверно указан год завершения строительства здания конторы, вместо 1992 г. указан 1993 г.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между СПК «им. Ленина» и ФИО1 состоявшейся и приобретения им права собственности на нежилое здание конторы, спор о праве на объект отсутствует, следует его требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на указанное здание. 

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому технический план подготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО6, а именно: неверно указан год завершения строительства здания конторы.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае, суд считает необходимым исправить вышеназванную реестровую ошибку в части указания года завершения строительства спорного объекта - 1992.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «им. Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании прав собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание - здание конторы по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №.

Исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях кадастра недвижимости в отношении объекта с кадастровым №, изменить год завершения строительства с 1993 на 1992.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.С. Иванова