Дело № 2-7231/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при секретаре Мирошник И.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что по договору займа № 

<

***> от 16.08.2013 года, открытое акционерное общество «Амурское ипотечное агентство» предоставило ФИО2 и ФИО3 заем в сумме 1 545 662 рубля на срок по 31.07.2033 года с даты фактического предоставления займа (п. 1.1 Договора займа), а заемщик обязалась возвратить денежные средства в установленный договором срок и уплатить проценты за пользование им. В соответствии с 1.2 Договора займа, заем предоставлялся для приобретения в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: ***,, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 41,9 кв. м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер: ***. Ответчики частично за счет заемных средств приобрели вышеуказанную квартиру в собственность по договору купли-продажи квартиры № 

<

***> от 16.08.2013 г. Право собственности заемщиков на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 19.08.2013 г. за № 28-28-01/033/2013-417. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной от 19.08.2013 г. В настоящее время законным владельцем Закладной являете Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1. Договора займа). В нарушение условий Договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им с октября 2016 года ответчиками производятся с нарушением установленного графика погашения, а с февраля 2017 г. не производятся вообще.. По состоянию на 09.06.2017 г. сумма задолженности заемщика по договору займа составляет: 1 146 356 рублей 94 копейки, из них: 1 087 901 рублей 14 копеек - задолженность по основному долгу; 54 164 рублей 03 копейки - задолженность по процентам; 4 291 рублей 77 копеек - задолженность по пеням. Воспользовавшись нормой п. 2 ст. 811 ГК РФ, и п. 4.4.1 договора займа истец направил ответчикам письменное требование о досрочном возврате всей суммы займа, уплате процентов за фактический период пользования займом, а также неустойки, предусмотренных договором займа до 01.06.2017 года. Ответчики требование Истца оставил без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора другой стороной Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Истец просит расторгнуть договор займа и взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: задолженность по Договору займа № 

<

***> от 16.08.2013 г. в размере: 1 146 356 рублей 94 копейки, из них: 1 087 901 рублей 14 копеек - задолженность по основному долгу; 54 164 рублей 03 копейки - задолженность по процентам; 4 291 рублей 77 копеек - задолженность по пеням, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 931 рублей 78 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 41,9 кв. м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер: ***, принадлежащую ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на праве общей долевой собственности. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере 1 532 000 рублей, что равно восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях, в части взыскания государственной пошлины, на удовлетворении остальных требований не настаивал, поскольку ответчиками исполнены данные требования в добровольном порядке после подачи настоящего иска в суд.

В судебное заседание не явились ответчики, которые о дате, месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителя в суд не обеспечило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось в установленном законом порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. Как следует из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что по договору займа № 

<

***> от 16.08.2013 года, открытое акционерное общество «Амурское ипотечное агентство» предоставило ФИО2 и ФИО3 заем в сумме 1 545 662 рубля на срок по 31.07.2033 года с даты фактического предоставления займа (п. 1.1 Договора займа), а заемщик обязалась возвратить денежные средства в установленный договором срок и уплатить проценты за пользование им. 

В соответствии с 1.2 Договора займа, заем предоставлялся для приобретения в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: ***,, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 41,9 кв. м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер: ***. Ответчики частично за счет заемных средств приобрели вышеуказанную квартиру в собственность по договору купли-продажи квартиры № 

<

***> от 16.08.2013 года. 

Право собственности заемщиков на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 19.08.2013 года за № 28-28-01/033/2013-417. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной от 19.08.2013 года. 

В настоящее время законным владельцем Закладной являете Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной. 

Судом установлено, что в нарушение условий Договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им с октября 2016 года ответчиками производятся с нарушением установленного графика погашения, а с февраля 2017 г. не производятся вообще. По состоянию на 09.06.2017 года сумма задолженности заемщика по договору займа составляет: 1 146 356 рублей 94 копейки, из них: 1 087 901 рублей 14 копеек - задолженность по основному долгу; 54 164 рублей 03 копейки - задолженность по процентам; 4 291 рублей 77 копеек - задолженность по пеням.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики при заключении кредитных договоров добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные данными договорами. С условиями кредитных договоров, графиками погашения кредитов и уплаты процентов были ознакомлены. Подписав договоры, выразили волю на их заключение на подобных условиях и обязался их исполнять, а именно вносить в счет погашения кредитов установленные договором суммы, в установленные сроки.

Из содержания ст. 12 ГПК РФ следует, что судопроизводство осуществляется на принципах равноправия и состязательности, в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. При этом, по правилам ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, предоставление доказательств является субъективным правом сторон.

02.05.2017 года Банком направлены требования ответчикам о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 01.06.2017 года, требование ответчиками не исполнено, ответ Банку не представлен, в связи, с чем 21.07. 2017 года подано настоящее исковое заявление.

Между тем, судом установлено и подтверждается уведомлением № б/н от 07.09.2017 года, что обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 16.08.2013 года исполнены в полном объеме 09.08.2017 года, по состоянию на 07.09.2017 года остаток основного долга по кредиту равен 00 рублей 00 копеек, просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует.

На основании изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора займа и взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: задолженность по Договору займа № 

<

***> от 16.08.2013 г. в размере: 1 146 356 рублей 94 копейки, из них: 1 087 901 рублей 14 копеек - задолженность по основному долгу; 54 164 рублей 03 копейки - задолженность по процентам; 4 291 рублей 77 копеек - задолженность по пеням, обращении взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 41,9 кв. м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер: ***, принадлежащую ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на праве общей долевой собственности, в связи с чем, в удовлетворении указанных требований следует отказать. 

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку исковое заявление поступило в суд 21.07.2017 года, принято к производству 26.07.2017 года, а задолженность была погашена ответчиками 09.08. 2017 года, то есть после предъявления иска, то с ответчиков в пользу истца в соответствии с положениями ч. 1 ст. 101 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 605 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, – отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 605 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд.

Председательствующий судья Т.И. Чешева 

Решение в окончательной форме составлено 13.10.2017 года.