УИД: 77RS0006-02-2024-016452-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 годаг. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М., 

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/25 по иску Баркар * к АО «Рублево-Архангельское» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора от 18 марта 2022 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 декабря 2023 г. Данный срок соблюден не был. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил. 

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд взыскать в его пользу с АО «Рублево-Архангельское» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере 871 637 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 100 руб. 00 коп.

 В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда. 

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком АО «Рублево-Архангельское» 18 марта 2022 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №В10.2-1/5/24(3)-2022(ДДУ), согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Москва, *, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 24 в корпусе 2 квартала В10. 

Цена договора установлена в размере 24 212 155 руб. 00 коп. 

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам был определен п. 5.1 договора – не позднее 30 декабря 2023 г. 

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи 24 августа 2024 г. 

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. 

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г. 

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Неустойка за период с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. составляет 871 637 руб. 85 коп. (24 212 155 руб. 00 коп. х 7,5%/ 300 х 72 дня х 2). 

Ссылки ответчика на соглашение сторон от 24 августа 2024 г. суд считает несостоятельными, поскольку в соглашении отсутствует какое-либо указание на то, что указанные в соглашении денежные обязательства приняты на себя ответчиком в счет погашения неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 400 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к АО «Рублево-Архангельское» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 5 000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 100 руб. 00 коп.

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах 30 000 руб. 00 коп. и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу 32 800 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу  указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Рублево-Архангельское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Баркар *неустойку в размере 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить АО «Рублево-Архангельское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с АО «Рублево-Архангельское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 32 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.

Судья И.М.Александренко