Дело № 2-1005/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Химик-2» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит, признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> и установить границы участка, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 06.03.2019 года, изготовленным кадастровым инженером 

<

М>.;

признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, по адресу: 

<

адрес скрыт> в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 542 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 06.03.2019 года, изготовленным кадастровым инженером 

<

М>;

обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 542 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Земельный участок принадлежит истцу на основании решения суда от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт>; договора купли-продажи от 

<

дата скрыта>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 

<

дата скрыта>; 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 

<

дата скрыта>. В 2014 году указанный земельный участок был отмежеван в соответствии с действующим законодательством и поставлен на кадастровый учёт. В конце 2018 года ФИО2 - собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего выявилось, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, состоящая в том, что при определении его координат произошла некорректная привязка границ участка к опорно-межевой сети, границы участка сместились на 2 м 76 см по отношению к его фактическим границам. Земельные участки находятся в границах заборов, существующих более 15 лет, споров по границам не имеется. По результатам повторных измерений конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> не изменились. Однако, устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащего истцу, без обращения в суд невозможно, так как при ее исправлении возникает пересечение с землями общего пользования СНТ «Химик-2» (кадастровый номер 

<

номер скрыт>), который был поставлен на кадастровый учет в ноябре 2018 года, руководствуясь неверными границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Общая площадь данного пересечения составляет 53 кв. м. Для внесения изменений в ЕГРН, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Указала, что СНТ «Химик-2» межевали картометрическим способом, съемку не делали. 

Представитель ответчика СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала. Указала, что с истцом общалась по телефону, в процессе межевания участка было выявлено наложение. Участок истца накладывается на дом третьего лица. Претензий к заборам нет. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> общей площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 23-24).

Истец обратился к кадастровому инженеру 

<

М> с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения работ по исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> было выявлено несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, вследствие чего границы участка сместились на 2 метра 76 см. по отношению к фактическим границам. По результатам повторных измерений конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Исходя, из этого можно сделать вывод, что первичное межевание было выполнено не верно. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка 

<

номер скрыт> возникает пересечение с землями общего пользования СНТ «Химик-2» (кад. номер 

<

номер скрыт>), которые были поставлены на кадастровый учет в ноябре 2018 года, руководствуясь неверными границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Общая площадь пересечения составляет 53 кв.м.

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки подтверждается схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером 

<

М> (л.д.18). 

Границы земельного участка сформированы по существующему забору. Из схемы видно, что земельный участок смещен вверх и развернут в левую сторону (л.д. 18).

В связи с исправлением реестровой (кадастровой) ошибки по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д.29-39). Границы земельного участка истца являются согласованными. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границы участка, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 06.03.2019 года, изготовленным кадастровым инженером 

<

М>

Согласно Акта согласования границ споров по границам участка не имеется, границы согласованы с СНТ «Химик-2», имеется извещение путем публикации в газете (л.д.54). Возражения собственника смежного земельного участка – ФИО2 отсутствуют, с требованиями истца согласна. 

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> и границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> в части наложения на площади 53 кв.м., и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 06 марта 2019 года, внесению изменений в ЕГРН, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>» (земли общего пользования) в части наложения на земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, площадью 53 кв.м.. 

Установить границы земельного участка площадью 542 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М> 06 марта 2019 года (Приложение № 1).

Управлению Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019 года.