Дело № 2-435/19г.

УИД №42RS0042-01-2019-000480-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Орловой О.В., 

при секретаре Дробот Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 24 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега» о признании недействительными торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Омега» о признании недействительными торгов. 

Требования мотивированы тем, что Новоильинским районным судом г.Новокузнецка Кемеровской области рассмотрено гражданское дело №2-328/18 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 12.04.2018 года расторгнут кредитный договор ....., заключенный ..... между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2, с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору ..... от ..... в размере 999648 рублей 26 копеек, состоящая из остатка ссудной задолженности в размере 903964 рубля 92 копейки, задолженности по плановым процентам в размере 84079 рублей 15 копеек, задолженности по пени в размере 9614 рублей 49 копеек, задолженности по пени по просроченному долгу в размере 1989 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19196 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ....., состоящую из трех комнат, общей площадью 110,2 кв.м, расположенной на десятом этаже, кадастровый ....., принадлежащую ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности (запись о государственной регистрации права в ЕГРП ..... от .....), определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установлена её начальная продажная стоимость в размере 2308800 рублей, оставшаяся после реализации квартиры сумма подлежит возврату ФИО2 

На основании исполнительного листа от ..... № ..... возбуждено исполнительное производство ..... от ....., предметом которого является обращение взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: .....

На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ..... поручение ..... года, вынесенного ОСП по Новоильинскому району г.Новокузнецка ФИО4, ..... на сайте https://torgi.gov.ru было создано извещение о проведении торгов ..... открытого аукциона по продаже принадлежащей истцу квартиры назначенного на ..... 11:00. Организация и проведение торгов были поручены ООО «Омега».

Истец считает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, а именно исходя из информации, размещенной на сайте https://torgi.gov.ru, в аукционе принимал участие один участник, что является существенным нарушением правил проведения публичных торгов.

ФИО2 считает, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Единственным участником и победителем данных торгов является ФИО5 Решение суда по данному делу может повлиять на его права или обязанности. 

ФИО2 просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: .....

ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ....., на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ООО «Омега» - ФИО17, действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, исковые требования не признал, показал, что ..... согласно протоколу ..... заседания комиссии по подвению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах было зарегистрировано 10 претендентов на участие в торгах по реализации квартиры по ..... ...... Заявки участников были оформлены в соответствии с требованиями п. 5 ст.449.1 ГК РФ, без нарушений, претенденты были допущены к участию в аукционе. В ходе проведения аукциона, согласно протоколу 1573 от ..... об определении победителя торгов ФИО5 была предложена наивысшая цена за спорный объект в размере 2331888 рублей (без НДС), далее, предложений об увеличении стоимости - не поступало, ФИО5 был признан победителем торгов, что подтверждается протоколом ..... от ....., о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Считает, что процедура проведения публичных торгов по продаже спорного объекта недвижимости была проведена в соответствии с требованиями, изложенными в Гражданском кодексе РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве». Просит отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Омега» о признании недействительными результатов торгов.

В судебном заседании третье лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 16.04.2019 года, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что помимо него в торгах принимали участие и другие участники, которые подали заявки.

Представитель третьего лица ОСП по Новоильинскому району г.Новокузнецка, привлеченного к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 16.04.2019 года, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебных заседаниях 20.05.2019 года и 04.06.2019 года представитель третьего лица ОСП по Новоильинскому району г.Новокузнецка – ФИО18 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, Банк ВТБ (публичное акционерное общество), привлеченные к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 16.04.2019 года, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО7, который подтвердил, что узнал о проведении торгов посредством интернета, подал заявку, оплатил задаток и присутствовал на торгах. Кроме него на торгах присутствовали и другие участники. Однако победителем аукциона стал ФИО5.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1.Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). 3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. 4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. 5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. 6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. 2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. 3.Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. 4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. 5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. 6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. 7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. 8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 2.Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. 3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Согласно ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. 3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. 4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. 5. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. 6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили. 7. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В силу статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», 1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. 3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. 6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. 7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. 8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. 12.Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. 13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. 14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. 15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

В силу вышеприведенных норм закона для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным, и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Судом установлено, что решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 12.04.2018 года расторгнут кредитный договор ....., заключенный ..... между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2, с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору ..... от ..... в размере 999648 рублей 26 копеек, состоящая из остатка ссудной задолженности в размере 903964 рубля 92 копейки, задолженности по плановым процентам в размере 84079 рублей 15 копеек, задолженности по пени в размере 9614 рублей 49 копеек, задолженности по пени по просроченному долгу в размере 1989 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19196 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..... состоящую из трех комнат, общей площадью 110,2 кв.м, расположенной на десятом этаже, кадастровый ....., принадлежащую ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности (запись о государственной регистрации права в ЕГРП ..... от .....), определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установлена её начальная продажная стоимость в размере 2308800 рублей, оставшаяся после реализации квартиры сумма подлежит возврату ФИО2 

..... судебным приставом-исполнителем МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам г.Новокузнецка на основании исполнительных листов ..... от ....., ..... от ....., выданных Новоильинским районным судом г.Новокузнецка Кемеровской области по гражданскому делу № 2-328/18 от 18.05.2018 года по обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру по ..... ..... возбуждены исполнительные производства ..... в отношении должника ФИО2, ..... в отношении ФИО3 

..... согласно акту о наложении ареста (описи имущества) был наложен арест на квартиру по ....., принадлежащую ФИО1.

..... судебным приставом-исполнителем ОСП по Новоильинскому району г.Новокузнецка вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры по ....., на торги.

..... судебным приставом-исполнителем ОСП по Новоильинскому району г.Новокузнецка в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях подана заявка на торги арестованного имущества.

В соответствии с поручением ..... от ..... на прием и реализацию арестованного имущества Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях во исполнение государственного контракта № ..... от ..... поручило ООО «Омега» совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества, арестованного судебным приставом-исполнителем ОСП по Новоильинскому району г.Новокузнецка, принадлежащее ФИО2, ФИО3 по исполнительным производствам .....-ИП и .....-ИП от ..... предмет исполнения: взыскание задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по ....., общей стоимостью 2308800 рублей.

Согласно акту ..... от ..... ОСП по Новоильинскому району г.Новокузнецка передало ООО «Омега» арестованное имущество – квартиру по ..... на торги.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Новоильинскому району г.Новокузнецка от 27.11.2018 года и от ..... исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительным производствам в отношении М-вых были отложены на срок с ..... по ..... и с ..... по ......

Информационное сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества в виде квартиры по ....., принадлежащей ФИО2, ФИО3 опубликовано в печатном издании - средстве массовой информации газета «Кузбасс» ..... (26750) от ...... Согласно объявлению начальная продажная цена (без НДС) 2308800 рублей, размер задатка 115440 рублей, дата, время начала торгов ..... 11-00 часов, прием заявок с момента опубликования по ..... включительно с 10-00 до 16-00 по адресу: ...... Дата и время подведения итогов приема заявок – ..... с 10-00 часов.

Аналогичная информация направлена и размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 года №66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Довод стороны истца о том, что в аукционе принимал участие только один участник, суд считает не состоятельным, поскольку противоречит материалам дела. 

Для участия в торгах по реализации арестованного имущества подали заявки 10 человек: ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, которые в установленном законом порядке внесли задаток в размере 115440 рублей каждый.

По итогам аукциона лицом, выигравшим торги, признан ФИО5, аукцион выигран с одним шагом. Квартира была продана за 2331888 рублей.

..... ООО «Омега» в лице директора ФИО16, действующего на основании государственного контракта ..... от ..... и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..... общей стоимостью по результатам торгов 2331888 рублей. Покупатель полностью оплатил стоимость имущества. В судебном заседании при рассмотрении настоящего дела ФИО5 полностью подтвердил данные обстоятельства. Подтвердил их и свидетель ФИО7

Ссылка ФИО2 на нарушение при проведении торгов требований п. 5 ст. 447 ГК РФ, несостоятельна, поскольку ..... на торгах по реализации арестованного имущества - квартиры по ..... участвовало 10 участников.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены нарушения, влекущие признание торгов недействительными, суд полагает, что требования ФИО2 к ООО «Омега» о признании недействительными торгов удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ..... к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега» о признании недействительными торгов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 27.062019г.

Судья: О.В.Орлова