УИД: 52RS0045-01-2024-000624-05

Дело № 2-831/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н., 

при помощнике судьи Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску М. к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец М. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Сарова Нижегородской области, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства.

В обоснование заявленных требований указано, что истец М. является собственником квартиры в многоквартирном дома по адресу: .... На момент передачи квартиры застройщиком истцу, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план 5 этажа из технического паспорта на дом. Истица указала, что в квартире отсутствовали комнаты и помещения вспомогательного использования, необходимые для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных их проживанием в таком помещении.

Истица М. отметила, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от **** В доме пять этажей, квартира расположена на последнем пятом этаже. В нижерасположенной ... на момент ввода дома в эксплуатацию планировка присутствовала. Собственник ... за согласованием проекта перепланировки в управляющую компанию не обращался, что, по мнению истца, подтверждает письмо ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» № от ****.

М. указала, что в 2024 году для оформления перепланировки и переустройства квартиры обратилась в ООО «С.» для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделов: «Архитектурно-планировочные решения» инв. №СПБ2024-005-АС; «Система водоснабжения и водоотведения» инв. №СПБ2024-005-ВК. Проекты согласованы с управляющей компанией ООО «Эксплуатация –Инжиниринг». Истица указала, что перепланировка квартиры заключается в следующем: возведение каркасных перегородок для устройства жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, санузла и кладовой; устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла и туалета; устройство коробов для инженерных коммуникаций в санузле и туалете; устройство звукоизоляции стен в жилых комнатах; устройство воздуховодов естественной вентиляции для кухни, санузла и туалета.

Переустройство заключается в следующем: устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от существующих общедомовых стояков в квартире до проектируемых санитарно-технических приборов, установка этих приборов. При этом зона допустимого размещения санузла выдержана в соответствии с планом.

Истица указала, что всогласно заверению из проекта Главного инженера ООО «С.» перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данное заверение и соответствие проекта фактически выполненным работам подтверждает акт осмотра ... от ****, подписанный истцом, представителем ООО «С.» и представителем управляющей компании ООО «Эксплуатация инжиниринг». Также, в вышеуказанном акте указано, что права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не создается. Кроме того, соответствие проекта выполненным работам подтверждает технический план на квартиру уже в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определением суда от **** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» и ПАО «Сбербанк России».

Истец М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла, направила в суд письменное заявление, согласно которого настаивала на удовлетворении исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации г. Саров в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Согласно ранее представленного в материалы дела письменного отзыва на исковое заявление, представитель ответчика указал о том, что в соответствии с ЖК РФ имеется техническая возможность перепланировки 

<

...> в соответствии в представленными проектами инв. №СПБ2024-005-АС «Архитектурно-планировочные решения», инв.№ СПБ2024-005-ВК «Система водоснабжения и водоотведения». Администрация г. Саров указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований истца по перепланировки квартиры № 22 при условии подтвержденного соответствия и проектного решения, изложенного в проектной документации на перепланировку квартиры, фактически произведенным работам. 

Представитель третьего лица ООО «Эксплуатация – Инжиниринг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письме, адресованном суду указал, что не возражает против сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Согласно представленного суду письменного отзыва на исковое заявление представитель третьего лица указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению только в случае предоставления доказательств об отсутствии обстоятельств, приводящих к нарушению прав и законных интересов остальных граждан, проживающих в данном доме, а также отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, в их совокупности суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****

Квартира №, площадью 77,8 кв.м., расположена на 5 этаже жилого ... корпуса 1 по ....

Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией инв. №СПБ2024-005-АС «Архитектурно-планировочные решения», инв.№ СПБ2024-005-ВК «Система водоснабжения и водоотведения», выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Как следует из представленных суду материалов и изложенных в исковом заявлении объяснений истца, на момент передачи квартиры от застройщика в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации. После получения квартиры от застройщика истцом выполнена перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: возведение каркасных перегородок для устройства жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, санузла и кладовой; устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла и туалета; устройство коробов для инженерных коммуникаций в санузле и туалете; устройство звукоизоляции стен в жилых комнатах; устройство воздуховодов естественной вентиляции для кухни, санузла и туалета. А также было выполнено переустройство квартиры, которое заключается в следующем: устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от существующих общедомовых стояков в квартире до проектируемых санитарно-технических приборов, установка этих приборов. При этом зона допустимого размещения санузла выдержана в соответствии с планом.

Перепланировка и переустройство в квартире были произведены без соответствующего разрешения Администрации г. Саров.

Материалами дела подтверждается, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Представитель Администрации г. Саров в своем письменном отзыве на исковое заявление не возражал относительно удовлетворения требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ****), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире истца выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что не оспаривается ответчиком, являлись необходимыми для использования жилого помещения по его прямому назначению для проживания граждан, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М. (паспорт гражданина РФ №.) к Администрации города Сарова Нижегородской области (ИНН №, ОГРН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: ... соответствии с проектной документацией инв. №СПБ2024-005-АС «Архитектурно-планировочные решения», инв.№№ «Система водоснабжения и водоотведения», выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года.

Судья Е.Н. Ушматьева