40RS0№-83 

Дело №2-2-20/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ульяново 25 марта 2021 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

с участием: представителя истца администрации СП «Село Заречье» - ФИО5,

представителя третьего лица ТСЖ «Село Заречье» - ФИО6, 

помощника прокурора Ульяновского района Калужской области Полугодиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Ахрамеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда постоянное судебное присутствие в с. Ульяново Ульяновского района гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Село Заречье» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация СП «Село Заречье» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит, с учетом последующих уточнений: расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Истцом и Ответчиком; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование, что ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ; указанное жилое помещение является муниципальной собственностью; ответчик без уважительных причин более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 21288,43 рублей.

Представитель истца администрации СП «Село Заречье» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив суду, что ФИО2 в квартире не проживает длительное время - с 2009 года, добровольно выехав из квартиры, в 2017 году ФИО2 приезжала, перезаключила договор социального найма квартиры и опять уехала; причины, по которым ответчик не проживает в квартире, ему не известны; у ответчика в собственности имеется иное жилое помещение; отсутствие ответчика в квартире, нарушит права соседей и всех жильцов дома, в случае аварийной ситуации.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица - ТСЖ «

<

адрес>» ФИО6 исковые требования поддержала, пояснив суду, что ответчик с 2010 года в квартире не проживает, куда и в связи с чем уехала ФИО2 ей не известно.

В судебное заседание представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Козельский» не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО7 суду показала, что с 2004 года проживает по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> никто не проживает; ответчика ФИО2 не видела в 

<

адрес> более 3 лет, по какой причине ответчик не проживает в квартире, ей не известно

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> Полугодиной Н.А., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют основания для этого, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: 

<

адрес> внесена в реестр муниципальной собственности администрации СП «

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СП «

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных администрацией СП «

<

адрес>» сведений о задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, следует, что ответчик в течение длительного периода не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01 сентября года задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 21288,43 рублей. Администрацией СП «

<

адрес>» ответчику неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись письменные уведомления с требованием о необходимости погашения задолженности.

Согласно письма ТСЖ «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила задолженность по ЖКУ по декабрь 2020 года, в полном объеме.

Как следует из разъяснений в п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно разъяснениям данным в абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма 

Принимая во внимание, что ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг погашена, а истцом не представлено доказательств, не внесения ответчиком своевременно оплаты коммунальных услуг без уважительных причин, в связи с чем данное основание для расторжения договора социального найма, не состоятельно.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств разрушения или повреждения спорного жилого помещения ответчиком (нанимателем) или другими гражданами, за действия которых он отвечает; не представлено доказательств систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, а также использования жилого помещения не по назначению.

Обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено. Вопреки доводам представителя истца, факт оплаты задолженности по коммунальным услугам, свидетельствует о заинтересованности ответчика в спорном жилом помещении и исполнении прав и обязанностей по договору социального найма, а не в отказе от этих прав в одностороннем порядке.

Довод представителя истца о том, что в собственности у ответчика имеется жилое помещение, подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, однако не является безусловным основанием для расторжения договора социального найма с ФИО2 на спорное жилое помещение, поскольку доля в праве на квартиру у ответчика имелась на момент заключения договора социального найма на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент заключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации сельского поселения «

<

адрес>» к ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения «Село Заречье» к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд 

<

адрес> постоянное судебное присутствие в 

<

адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий