Дело № 2-124/2024 

УИД 47RS0003-01-2023-001260-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 13 мая 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Максимовой Т. В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на гараж № ****** в № ****** ряду, площадью 38,7, расположенный по адресу: ******, указала в обоснование требований, что Постановлением главы администрации МО г. Новая Ладога от 02.03.1999 № ****** ей предоставлен сроком на 5 лет земельный участок площадью 15 кв.м, для эксплуатации гаража. Заключен договор аренды № ****** от 25.03.1999. Дополнительным соглашением № ****** от 13.02.2008, № ****** от 26.02.2008 № ****** от 16.03.2009 срок действия вышеуказанного договора продлевался. Земельному участку присвоен кадастровый № ******.

На отведенном земельном участке построен гараж № ****** в № ****** ряду, расположенный по адресу: ******. Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Землеустроитель» 01.03.2022, гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Договор аренды земельного участка не прекращен, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке истец не может, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГK РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации МО г. Новая Ладога от 02.03.1999 № ****** ФИО1 предоставлен сроком на 5 лет земельный участок площадью 15 кв.м, расположенный по адресу: ******, для эксплуатации гаража. 

25.03.1999 между КУМИ МО г. Новая Ладога и ФИО1 заключен договор № ****** аренды земельного участка, площадью 15 кв.м, по адресу: ******. Срок договора пять лет. Договор зарегистрирован в Поземельной Книге Райкомзема Волховского района Ленинградской области. Дополнительными соглашениями № ****** от 13.02.2008, № ****** от 26.02.2008, № ****** от 16.03.2009 срок действия вышеуказанного договора продлевался. Земельному участку присвоен кадастровый № ******.

На отведенном земельном участке ФИО1 построен гараж № ****** в № ****** ряду, расположенный по адресу: ******. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2022 право собственности, а также право аренды в отношении земельного участка с кадастровым № ******, площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: ******, не зарегистрировано; кадастровый номер присвоен земельному участку 17.02.2022 (л.д. 20).

Из сообщения ГУП «Леноблинвентаризация» № ****** от 14.08.2023 усматривается, что инвентарное дело на гараж, находящийся по адресу: ****** отсутствует.

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Землеустроитель» 01.03.2022, гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется (л.д. 7-16). 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Договор аренды спорного земельного участка не прекращен, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с вышеизложенным суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, пол: женский, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на гараж № ****** в № ****** ряду, площадью 38,7, расположенный по адресу: ******, в границах земельного участка с кадастровым № ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья подпись Максимова Т. В.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года.

Судья подпись Максимова Т. В.