Дело №2-1440/2021

50RS0036-01-2021-000936-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 430 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома по указанному адресу. Истцом без получения разрешения был возведен отдельно стоящий жилой дом общей площадью 145,3 кв.м. Жилой дом не нарушает интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако ответчиком отказано в оформлении жилого дома, поскольку нарушены предельные параметры разрешенного строительства - расстояние от жилого дома до границ земельного участка составляет менее 3,0м.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 430 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 

<

дата> (л.д.11-12).

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ по состоянию на 

<

дата>, на жилой дом лит.А площадью 137,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, не предъявлено разрешение на строительство (л.д. 14-23).

Ответчиком выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 20.11.2020№ Р001-9750008372- 40536904. В качестве основания несоответствия объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности указано, что нарушены предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов № от 

<

дата> - расстояние от жилого дома до границ земельного участка составляет менее 3,0 м (л.д.24-25). 

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1 

Экспертом сделан вывод, что строение лит.А общей площадью 137,2 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м, не противоречит строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от жилого дома до границы соседних участков более 3м, земельный участок № ранее был частью земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-55).

В материалы дела представлен технический паспорт на 

<

дата>, из которого следует, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в общей долевой собственности и правопредшественнику истца была выделена часть дома. Из анализа вышеуказанных технических паспортов 2011 и 2021г. следует, что в собственности истца находится земельный участок, не имеющий границ с участками соседних домов, а имеет границы только с земельными участками

<

адрес>. 

В соответствии с п.4.13 Свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Таким образом, расстояния между строениями, являвшимися единым домовладением, в пределах ранее существовавшего одного земельного участка не нормируются.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строения лит. А общей площадью 137,2 кв.м не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требование истца о признании права собственности на возведенный жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 137,2 кв.м, расположенный на земельном участке КН № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: