Делу № 2-223/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Краснодар 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.

при секретаре: Кабышевой Э.Ю.,

при участии:

представителя истца - председателя ТСЖ «113» ФИО1

представителя истца ФИО2, 

действующей на основании доверенности от 01.09.2016 года 

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица администрации 

муниципального образования город Краснодар ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «113» к ФИО3 об обязании снести гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «113» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании снести гараж.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «113» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 96 по адресу: 

<

адрес> Истцом оформлено право общей долевой собственности для эксплуатации 5-ти этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

Согласно проекту границ земельного участка, на котором расположен дом №96, в конце двора расположен металлический гараж, незаконно возведенный ФИО5, ранее являющейся собственником квартиры № 71 в данном доме.

В марте 2012 года ФИО5 умерла. Согласно договору купли-продажи от 05.11.2013 года квартира № 71 

<

адрес> продана ФИО3 ФИО10 Однако, ФИО3, не будучи собственником квартиры, продолжает незаконно использовать расположенный на территории ТСЖ гараж, сдает в аренду, получает прибыль.

15.07.2016 года на собрании общего собрания собственников ТСЖ принято решение о сносе незаконно используемого ФИО3 гаража. Ответчик о вынесенном решении извещен, однако гараж до настоящего времени не снесен. 

В судебном заседании председатель ТСЖ «113» ФИО1, представитель ТСЖ «113» по доверенности ФИО2 исковые требования поддерживали. просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г.Краснодар ФИО4 при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит основания для части удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием собственников, согласно протоколу №1 от 10.02.2004 года, ТСЖ № 113, находящееся по адресу: г

<

адрес>, создано в том числе для реализации собственниками жилых и нежилых помещений и иной недвижимости помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом (л.д.18-19).

Согласно свидетельству о регистрации юридического лица от 18.02.2004 года в единый государственный реестра юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования - Товарищество собственником жилья № 113 (л.д.31).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве долевой собственности земли населенных пунктов, для эксплуатации 5-ти этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, площадью 5212+/-25 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Краснодар, КВО, ул. Селезнева, д. 96 (л.д.15). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданном 03.01.2002 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежала на праве собственности квартира 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от 18.10.2012 года, удостоверенному нотариусом Краснодарского края ФИО9 после смерти ФИО5 право собственности на квартиру № 71 по ул. 

<

адрес> перешло ФИО3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 года сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от 05.11.2013 года ФИО3 передал в собственность покупателя ФИО10 квартиру общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, 4 этаж, 5 этажного дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно проекту границ земельного участка, на котором расположен дом № 96 

<

адрес>, во дворе указанного дома расположен самовольно возведенный ФИО5 металлический гараж, которым продолжает пользоваться ответчик ФИО3 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 7.6 Устава ТСЖ «113» с момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство в ТСЖ прекращается.

15.07.2016 года на собрании общего собрания собственников ТСЖ принято решение о сносе незаконно используемого ФИО3 гаража. Ответчик о вынесенном решении извещен, однако гараж до настоящего времени не снесен. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не является собственником земельного участка, на котором ФИО5 возведен металлический гараж во дворе дома № 96 по ул. Селезнева в г. Краснодаре.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, металлический гараж, возведенный ФИО5 во дворе 

<

адрес> является самовольным и подлежит сносу; 

На основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «113» к ФИО3 об обязании снести гараж- удовлетворить.

Обязать ФИО3 снести гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в доме 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.

Мотивированное решение

изготовлено 20.03.2017 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.