Дело № 2-205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2017 г. с.Кыштовка

Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Климова М.А.,

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО - адвоката Чувашовой А.Д. (ордер № 25 от 10.05.2017), 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО к ФИО7, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО1 и ФИО5, указывая, что 13.08.1997 она купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2

Однако зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок на основании данного договора не может, так как договор не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам.

ФИО2 умерла 20.01.2013. 

Ответчик ФИО7 (ФИО) А.Я. является дочерью умершей ФИО2

ФИО3 является дочерью ФИО2, которая умерла до открытия наследства 28.03.1998, ее наследниками по праву представления являются ответчики – ее сын ФИО4 и дочь ФИО5 

Со слов ответчицы ФИО7, сыновья умершей ФИО2 умерли после открытия наследства: ФИО6 - в 2011 году, ФИО2 - в 2010 году. 

После смерти ФИО2 никто в наследство не вступал, к нотариусу не обращался.

В данном доме она проживает с момента покупки и по настоящее время, более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, на земельном участке выращивает овощи.

Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца Чувашова А.Д. иск поддержали. 

Ответчики ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, отзывы, возражения на исковое заявление не представили. 

Ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, письменно заявила о признании иска в связи с его обоснованностью (л.д.44-45,46).

Заслушав представителя истца Чувашову А.Д., допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН в ЕГРН имеется запись об основных характеристиках земельного участка по тому же адресу, сведения о зарегистрированных правах на него не значатся (л.д.13).

Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д.20-22), кадастровому паспорту земельного участка (л.д.14) данный земельный участок принадлежит ФИО2

Однако, 13.08.1997 между ФИО2 (продавцом) и ФИО (покупателем) был совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость продаваемого по договору домовладения и земельного участка составила 10 000 000 руб. (до деноминации рубля).

Договор был удостоверен нотариусом 13.08.1997, а право собственности на дом зарегистрировано в администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области 18.08.1997 (л.д.8).

Владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 непрерывно, начиная с 13.08.199, осуществляет до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается паспортом истца, архивной справкой, домовой книгой о факте проживания и регистрации ФИО в спорном жилом доме (л.д.15,17, 23-25).

При этом совершение указанного договора купли-продажи, нотариальное его удостоверение и регистрация в соответствующем органе свидетельствует о том, что она не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности, то есть о добросовестности владения.

Владение жилым домом и земельным участком истицей является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, осуществляла текущий и капитальный ремонт жилого дома, пользование земельным участком по прямому назначению, оплату коммунальных услуг, что подтверждается вышеуказанными архивной справкой, домовой книгой о факте проживания и регистрации ФИО в спорном жилом доме с 1997 г., ведомостью начислений и поступивших оплат за потребленную электроэнергию (л.д.26), показаниями свидетеля ФИО8, подтвердившей данные факты.

Владение спорным имуществом ФИО осуществляла как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, др. сделок, не влекущих переход права собственности. 

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» спорный жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 368 кв.м (л.д.14). 

Поскольку, как установлено судом, ФИО более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В данном случае иск правомерно предъявлен к ответчикам – дочери и внукам умершей ФИО2, как их наследникам первой очереди по закону, что подтверждается сведениями ЗАГСа о рождении и смерти (л.д.36-37), архивной справкой о совместном проживании граждан (л.д.34).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО к ФИО7, ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, площадь – 1368 кв.м, адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию судей по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья