Дело № 2-38/2024 г.

61RS0048-01-2023-001050-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

пос.Орловский 30 января 2024 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В., 

при секретаре Шептун О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района Ростовской области о выделе доли и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. На основании договора купли продажи жилого дома № от 12 января 1994 года заключенного с колхозом ХХ Партсъезда, зарегистрированного в БТИ Орловского ППЖ КХ за номером № от 27 мая 1994года истец является собственником 1\2 доли жилого дома, площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой 62,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так же по указанному адресу на основании гос. акта №№ выданного 03.10.1994 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000кв.м, кадастровый №, на котором фактически расположена квартира № и хозяйственные постройки. Правообладателем остальной 1/2 части жилого дома в виде квартиры № являются ответчики, которые имеют по 1\4 доле в доме. Истец хочет произвести выдел своей 1/2 доли в жилом доме в виде квартиры № и зарегистрировать её в ЕГРН. 11 ноября 2020 года был изготовлен технический паспорт на квартиру №, с инв. №, согласно которому площадь квартиры составляет 67,1 кв.м., в том числе жилая 39. Орловским производственным участком Ростовского филиала ППК «Роскадастр» выдана справка о том, что площадь квартиры № (ранее 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № от 11.11.2020 г., где общая площадь 67,1 кв.м, жилая 39,2 кв.м, не соответствует техническому паспорту № от 20.07.1990г. на основании которого был выдан Договор купли-продажи №18 от 12.01.1994г. на 1/2 доли домовладения, где общая площадь квартиры 43,8 кв.м, жилая площадь 31,0 кв.м.

Увеличение общей площади на 23,3 кв.м, произошло за счет выноса печи (комн.№12), возведенных пристроек лит А1 (комн.№6,комн.№7,комн.№8), лит а (комн.№9) и более точных технических замеров.

Увеличение жилой площади на 8,2 кв.м, произошло за счет выноса печи, переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№2) и более точных технических замеров.

Для получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию с учетом измененной площади, истец обратился в Администрацию Орловского района, откуда получил ответ, что в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства (часть 7 статьи 51 ГрК РФ) Вам требовалось получение разрешения на строительство в Администрации Орловского района для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения у Вас отсутствует, то есть на основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) данное строительство является самовольным и на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и т.д., осуществившим ее лицом либо за его счет в сроки установленные в п. 4 ст. 222 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Согласно представленного технического паспорта от 11.11.2020 года инв.№ реконструкция объекта завершена, в результате чего общая площадь квартиры составляет —67,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 39,2 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет возведения пристроек лит А1 (комн.6, комн.7, комн.8), лит а (комн. 9) и сноса печи (комн. 12). В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Квартира № отделена от квартиры № ответчика капитальной стеной и у каждого имеются независимые друг от друга входы. У истца и ответчиков определены юридические адреса с указанием квартир № и №, с регистрацией земельных участков. 

Истец просит выделить ФИО1, 1/2 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,2кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,2кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще уведомлены, истцовая сторона представила заявление о поддержании иска.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Орловского районного суда Ростовской области.

Суд определил, слушать дело в отсутствие ответчиков.

От Администрации Орловского района поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что против удовлетворения иска возражений не имеется.

Исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно заключения специалиста №065/23 произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: возведения пристроек Литер «А1» (комн. № 6,7,8), литер «а» (комн.9), выноса печи (комн. № 2); расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №, в виде: возведения пристроек Литер «А1» (комн. № 6,7,8), литер «а» (комн.9), выноса печи (комн. № 2); расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции квартиры №, в виде: возведения пристроек Литер «А1» (комн. № 6,7,8), литер «а» (комн.9), выноса печи (комн. № 2); расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, создан новый объект недвижимости.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела, жилой дом, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей. 

Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1, 1/2 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,2кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,2кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 г.