Дело № 2-155/2025 (2-2066/2024)

УИД № 42RS0013-01-2024-003039-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Междуреченск 10 января 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Искаковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Паулюкаса А-А. Д.,

представителя истца ФИО2,

представитель ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» к Администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на самовольное строение в долях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» обратились в суд с иском к Администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на самовольное строение в долях, в связи с уточнением исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят: 

1.Признать право собственности за ФИО1 на самовольную постройку: нежилое здание, на № доли в общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать право собственности за муниципальным образованием «Междуреченский муниципальный округ» на самовольную постройку: нежилое здание, на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты>. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Сибкомплект-Сервис» (далее по тексту ООО «Сибкомплект-Сервис») и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества с инвестиционными условиями № б/н. 

Предметом договора аренды ОМНИ является отдельно стоящее одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Срок действия договора аренды: ОМНИ до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и действует по настоящее время.

Актом о присвоении (изменении) аннулировании адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ адрес ОМНИ был изменён и присвоен адрес: 

<

адрес>.

ООО «Сибкомплект-Сервис» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешение на строительство объекта капитального строительства «Переустройство и реконструкция здания автостанции конечных остановок». В ответ на данное заявление имущество было признано самовольной постройкой.

Между ООО «Сибкомплект-Сервис» и комитетом, на основании договора аренды ОМНИ, был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.1. договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеющий ориентиры: 

<

адрес> 

<

адрес>, был выдан под объекты транспорта автомобильного: автостанцию конечных остановок.

Таким образом, земельный участок кадастровым номером №, имеющий ориентиры: 

<

адрес>, 

<

адрес>, был выдан на основании заключенного ранее договора аренды ОМНИ, под объекты транспорта автомобильного: автостанцию конечных остановок, и возведение объекта самовольной постройки не нарушат права и законные интересы третьих лиц.

Экспертным заключением № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие выполненных работ на объекте «Переустройство и реконструкция здания автостанции конечных остановок», по адресу: 

<

адрес>, проектной документации, а также соответствие выполненных работ требованиям закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о безопасной эксплуатации.

Следовательно, самовольно возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Договором № передачи (уступки) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и договором № передачи (уступки) прав и обязанностей арендатора по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества с инвестиционными условиями от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора ООО «Сибкомплект-Сервис» были переданы новому арендатору ФИО1.

Руководствуясь техническим паспортом на здание автостанция конечных остановок, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчёта, произведенного в соответствии с техническим паспортом, стороны определили размер долей в общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

1122 кв.м, принадлежит ФИО1 (ИНН №), что соответствует № доли в общей долевой собственности 

283,6 кв. м. принадлежит муниципальному образованию «Междуреченский муниципальный округ», что соответствует № доли в общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель Паулюкас А-А. Д., действующий на основании доверенности, настаивали на уточненном исковом заявлении в полом объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» ФИО2, действующий на основании распоряжения настаивал на уточненном исковом заявлении в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц ООО "Сибкомплект-Сервис", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в г. Междуреченске, в судебное заседание, не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адреса участников процесса во исполнение требований ст.ст. 114,115 ГПК РФ, направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемся в деле адресам. 

Согласно ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п.40).

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п.п. 10, 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Однако в любом случае при разрешении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит установлению как юридически значимый факт - является ли спорный объект недвижимым имуществом.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 101-О, от ДД.ММ.ГГГГ и N 658-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-О и др.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом города Междуреченска Кемеровской области в лице председателя Комитета, действующего на основании положения о комитете по управлению имуществом, именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и ООО «Сибкомплект-Сервис» в лице директора, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, заключили договор б/н о нижеследующем:

П. 1.1 "арендодатель" сдает, а "арендатор" принимает в аренду с инвестиционными условиями объект муниципального недвижимого имущества– отдельно стоящее одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

П.1.2. На. момент передачи имущества состояние объекта отражено в техническом паспорте объекта, составленном БТИ г. Междуреченска «ДД.ММ.ГГГГ и акте осмотра технического стояния. Указанные документы являются неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).

П.1.3 Имущество передается для проведения его капитального ремонта, реконструкции и использования «арендатором» для целей оказания услуг населению города, а именно: транспортных услуг, бытовых услуг, гостиничный комплекс для гостей города, производственных услуг, общественного питания, культурно-оздоровительных и медицинских услуг, и прочих услуг населению.

П.1.4 Условия аренды земельного участка, на котором расположено здание, а также планируемые сооружения и устройства, согласно утвержденного градостроительным советом эскизного проекта, определяются отдельным договором. В течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора "арендатор" обязан за свой счет произвести инвентаризацию земельного участка и заключить договор аренды земли. На период проведения работ по реконструкции здания и работ по выполнению СМР согласно эскизного проекта, арендная плата за землю не взимается. 

П.1.5 Настоящий договор имеет силу акта приема - передачи. При его подписании имущество фактически передается "арендатору" в состоянии, указанном в п. 1.2 настоящего договора. Права и обязанность сторон, предусмотренные настоящим договором, возникают с момента его подписания (л.д.31-37).

На основании постановления Администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ лице председателя, действующего на основании положения о комитете по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», утвержденного Решением Междуреченского городского Совета народных депутатов IV созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации Междуреченского городского округа №-к от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «арендодатель», и ООО «Сибкомплект-сервис», в лице директора ФИО1, именуемое в дальнейшем "арендатор", и именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1.1.Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № (кадастровая стоимость земельного участка 3313497,54 руб.), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> 

<

адрес> (далее - Участок), для разрешенного использования в целях: под объекты транспорта автомобильного: автостанцию конечных остановок, общей площадью 1853,0 кв.м.

2.1. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

3.1. Размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 657,95руб. (л.д.27-30)

Актом о присвоении (изменении) аннулировании адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ адрес ОМНИ был изменён и присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибкомплект-Сервис» (арендатор) и ФИО1 (новым арендатором) был заключен договор № о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, на условиях: 

1.1. По настоящему договору арендатор обязуется; передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земли (свойства участка указаны в п. п. 1.2- 1.8 настоящего договора (далее - участок), заключенным между арендатором и арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ №, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

1.2. Участок находится в муниципальной собственности.

1.3. Местонахождение участка: 

<

адрес> 

<

адрес>

1.4. Кадастровый номер участка: №

1.5. Общая площадь участка: 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.21-23).

Что также подтверждается актом приема-передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибкомплект-Сервис» (арендатор) и ФИО1 (новым арендатором) был заключен договор № о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества с инвестиционными условиями, на условиях:

1.1, По настоящем у договору арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды объекта: муниципального недвижимого имущества с инвестиционными условиями, заключенным между арендатором и арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ № Б/н, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

1.2, Права и обязанности по договору аренды передаются новому арендатору, в пределах срока действия основного договора аренды.

1.3 Объект недвижимого имущества находится в муниципальной собственности.

1.4. Местонахождение участка: 

<

адрес> 

<

адрес>.

1.5. Инвентарный №.

1.6. Общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д. 24-26).

ООО «Сибкомплект –сервис» в лице директора ФИО1 обращалось в Управление архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Переустройство и реконструкция здания автостанции конечных остановок», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта по следующим причинам:

1. Отсутствуют документы, предусмотренные п.2.6.4.1 п.п.6 «Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования», утверждённого постановлением администрации Междуреченского городского округа №-п от 30.09.2015г., а именно:

-положительное согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

2. При выезде специалистами УАиГ установлено, что реконструкция вышеуказанного объекта капитального строительства осуществлялась самовольно без необходимых разрешений и на сегодняшний день почти завершена. В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ данный объект является самовольной постройкой (л.д.45).

Договором № передачи (уступки) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и договором № передачи (уступки) прав и обязанностей арендатора по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества с инвестиционными условиями от ДД.ММ.ГГГГ на основании гл. 24 ГК РФ, права и обязанности арендатора ООО «Сибкомплект-Сервис» были переданы новому арендатору ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» письмо по вопросу разрешения на совершение сделки по передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества с инвестиционными условиями от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет сообщает, что дает свое согласие на совершение сделки по передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества с инвестиционными условиями от ДД.ММ.ГГГГ, с условием передачи всех прав и обязанностей от арендатора ООО «Сибкомплект-Сервис» к новому арендатору ФИО1 (л.д.79)

Согласно технического паспорта, здание Автостанция конечных остановок, здание нежилое, расположено по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (л.д.38-44)

Из экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью «Симплекс» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно- технической экспертизы соответствия выполненных работ на объекте «Переустройство и реконструкция здания автостанции конечных остановок» по адресу: 

<

адрес>, проектной документации, разработанной ООО "Посна», шифр проекта АГП 12-015 следует: 

Анализ соблюдения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» на стадии проектирования, подготовки проектной документации объекта недвижимости «Переустройство и реконструкция здание автостанции конечных остановок» и на стадии реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждает соответствие объекта экспертизы требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о безопасной эксплуатаций, в том числе:

1. Состояние строительных конструкций Объекта экспертизы (Здания) обследовано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования в мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2903 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

2.Безопасность для пребывания человека в пределах Объекта экспертизы (Здания) с точки зрения закона № 384-ФЗ обеспечивается;

3.Объект экспертизы (Здание) отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ (л.д.47-78).

Суд в силу положений ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, признает данное экспертное заключение, проведенное Обществом с ограниченной ответственностью «Симплекс», надлежащим доказательством по делу, обратного суду не представлено.

Согласно п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Бремя доказывания наличия условий для признания права собственности на самовольную постройку возложено на самовольного застройщика.

Пунктом 1 ст. 41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно представленного расчета, следует:

Помещения муниципальной собственности:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Помещения ФИО1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Расчет соответствует техническому паспорту здания.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом ФИО1, право собственности на здание нежилое на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за Администраций Междуреченского муниципального округа право собственности на здание нежилое на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» к Администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на самовольное строение в долях, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № №) право собственности на здание нежилое на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Администраций Междуреченского муниципального округа (ИНН № право собственности на здание нежилое на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Р.А. Искакова