Дело №2-1312

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, общей площадью по СП 54.13330.216 – 65,1 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 65,1 кв.м, жилой площадью – 30,9 кв.м, с инвентарным номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ; о перераспределении долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 65,1 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 65,1 кв.м, жилой площадью – 30,9 кв.м, с инвентарным номером 7-1-71-4 по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 28/65 доли в праве собственности, за ФИО2 – право собственности на 9/65 доли, за ФИО3 – право собственности на 9/65 доли, за ФИО4 – право собственности на 9/65 доли.

В обоснование иска указано, что истцу, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 37,0 кв.м, находящееся по указанному выше адресу. Указанная квартира принадлежит им на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году истцом произведена перепланировка квартиры без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство и (или) перепланировку, а именно исполнительного комитета ЗМР. Общая площадь жилого помещения, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась и стала составлять 65,1 кв.м. Увеличение площади произошло на 28,1 кв.м за счет возведения пристроя лит.А2. С учетом возведенного пристроя лит. А2, доли должны составлять у истца 38/65 доил в праве собственности на указанное жилое помещение, а также у каждого ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 9/25 доли.

Истец на судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, пояснив, что действия истца считаются самовольной реконструкцией и должны рассматриваться по ст. 222 ГК РФ. Земельный участок, на котором находится квартира истца и ответчиков, в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное бессрочное пользование не предоставлен.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в котором исковые требования признали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.121,122).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.103-104).

Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статья 25 ЖК РФ гласит, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 37,0 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

В техническом паспорте на квартиру, составленном Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 65,1 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 65,1 кв.м, в том числе площадь квартиры – 65,1 кв.м, из нее жилая – 30,9 кв.м, подсобная 34,2 кв.м (л.д.11). В примечании указано, что общая площадь, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 28,1 кв.м за счет возведения пристроя лит.А2 (л.д.9).

Из пояснения истца следует, что в 1998 году ею произведена перепланировка квартиры, а именно : возведен пристрой лит А2, без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство и (или) перепланировку, а именно: исполнительного комитета ЗМР.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ею произведена перепланировка квартиры, поскольку в связи с возведением пристроя лит. А2 изменилась конфигурация жилого дома в целом, следовательно, истцом произведена самовольная реконструкция объекта недвижимости. Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

В записях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (л.д.28-35).

Кроме того судом не установлено, что ФИО1 в отношении земельного участка имеет права, допускающие строительство на нем данного пристроя, а также, что на день обращения в суд возведенный пристрой соответствует установленным требованиям, и что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, общей

площадью по СП 54.13330.216 – 65,1 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 65,1 кв.м, жилой площадью – 30,9 кв.м не может быть признано судом.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о сохранении квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, общей площадью по СП 54.13330.216 – 65,1 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 65,1 кв.м, жилой площадью – 30,9 кв.м, с инвентарным номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из вышеизложенного не могут быть удовлетворены и исковые требования истца о перераспределении долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью по СП 54.13330.2016 - 65,1 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 65,1 кв.м, жилой площадью – 30,9 кв.м, с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 28/65 доли в праве собственности, за ФИО2 – право собственности на 9/65 доли, за ФИО3 – право собственности на 9/65 доли, за ФИО4 – право собственности на 9/65 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, общей площадью по СП 54.13330.216 – 65,1 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 65,1 кв.м, жилой площадью – 30,9 кв.м, с инвентарным номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, о перераспределении долей в праве собственности на указанную квартиру - оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 09.04.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья