№2-1429/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах несовершеннолетней ПоказанцевойЕлизаветы Сергеевны, ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Управление образования Администрации гор. Новочеркасска, о понуждении к заключению договора мены, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о понуждении к заключению договора мены, указав на то, что квартира по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., расположенная на 5 этаже, кадастровый (или условный) .../А: 0/23317, запись в ЕГРП ... от 27.01.2010 г., принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора передачи в собственность граждан муниципального жилья (квартир) от 26.06.2009 г.: ФИО1 – ? доли; ФИО4 – ? доли; ФИО3 – ? доли; ФИО2 – ? доли. Данная квартира годна для проживания и соответствует санитарным и техническим нормам. Все её коммуникации в работоспособном состоянии. Все коммуникации и оборудование этой квартиры в наличии. Квартира по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., расположенная на 8 этаже, кадастровый (или условный) ..., запись в ЕГРП ... от 18.05.2016 г., принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора участия в долевом строительстве ... от 26.11.2014 г. (дата регистрации: 09.12.2014 г., номер регистрации: ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-310-834909-2016 от 06.04.2016 г., акт приёма-передачи квартиры № 52 от 21.04.2016 г.): ФИО1 – ? доли; ФИО4 – ? доли; ФИО3 – ? доли; ФИО2 – ? доли. Данная квартира не годна для проживания и не соответствует санитарным и техническим нормам, т.к. представляет собой «стройвариант». Коммуникации и оборудование этой квартиры отсутствуют. На условиях предварительного договора от 29.12.2020 г. в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 и ФИО1 - ФИО2, ... года рождения (с целью оптимизации и аккумулировании её собственности), стороны - субъекты указанных выше прав пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены, по которому: ФИО1 передает в собственность ФИО2 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ... в размере своих 5/32 доли (эквивалент 8,67 кв.м. благоустроенного и годного для проживания жилья), а ФИО2, в обмен на это, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) ... в размере 1/4 доля (эквивалент 8,65 кв.м., не благоустроенного и не годного к проживанию жилья); ФИО1 передает в собственность ФИО4 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/32 доли, а ФИО4, в обмен на это, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый или условный) ..., в размере своей 1/4 доли; ФИО1 передает в собственность ФИО3 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) .../А: 0/23317, в размере своих 2/32 доли, а ФИО3, в обмен на это передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый или условный) ..., в размере своей 1/4 доли. Указанные выше обмены производятся без каких-либо доплат и/или компенсаций, в том числе, в связи с коммунальными и иными платежами по пользованию данными квартирами. Таким образом, в результате планируемому к заключению до ... договору обмена долями в праве общей долевой собственности на указанные выше квартиры, в порядке, предусмотренном п. 3 соглашения, по которому итоговое состояние прав сторон будет представлять собой следующее:

- квартира по адресу: Россия, .... общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) .../А, будет принадлежать по праву общей долевой собственности: ФИО4 - 9/32 доли (матери ФИО2); ФИО3 - 10/32 доли (сестре ФИО2); ФИО2 - 13/32 доли. Квартира по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., расположенная на 8 этаже, кадастровый (или условный) ..., будет принадлежать на праве собственности только ФИО1. Однако, ответчик уклонилась от заключения указанного выше договора, о намерении заключить который стороны пришли к соглашению. Более того, стороны обратились в орган опеки и попечительства Администрации г. Новочеркасска за получением разрешения на указанную выше сделку и такое согласие было дано. Ответчику своевременно - 16.01.2021 г. было вручено под роспись предложение заключить договор, но оно было проигнорировано. На основании изложенного просит суд вынести решение, которым понудить ФИО4 к заключению договора мены на следующих условиях: ФИО1 передает в собственность ФИО2 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) .../А: 0 23317, в размере своих - 5/32 доли (эквивалент 8,67 кв.м. благоустроенного и годного для проживания жилья), а ФИО2, в обмен на это, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/4 доли (эквивалент 8,65 кв.м., не благоустроенного и не годного к проживанию жилья); ФИО1 передает в собственность ФИО4 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/32 доли, а ФИО4, в обмен на этo, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ...-нa-Дону, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/4 доли;

- ФИО1 передает в собственность Показанцевой Анне Сepгeeвнe своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своих 2/32 доли, а ФИО3, в обмен на этo, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/4 доли. Обмены производятся без каких либо доплат и (или) компенсаций, в том числе в связи с коммунальными и иными платежами по пользованию данными квартирами. В результате указанного выше обмена долями в праве общей долевой собственности на указанные выше квартиры, просит: признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ... за следующими лицами и в следующих долях: за ФИО4 - 9/32 доли; за ФИО3 - 10/32 доли; за ФИО2 - 13/32 доли, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на эту квартиру; признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., расположенную на 8 этаже, кадастровый (или условный) ..., за ФИО1, прекратив право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на эту квартиру.

Истцы ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, согласно заявления исковые требования признала, об отложении судебного разбирательства суд не просила. 

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица - Управление образования Администрации ..., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В материалы дела данным третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление ФИО5, в котором Управление образования Администрации гор. Новочеркасска полагает возможным удовлетворить исковые требования в части, касающейся интересов несовершеннолетней ФИО2

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие указанного третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ с учетом изложенной в отзыве позиции.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) следующее недвижимое имущество:

- квартира, общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., расположенная по адресу: ..., на основании договора передачи в собственность граждан муниципального жилья (квартир) от 26.06.2009 г.

- квартира, общей площадью: 34,6 кв.м., расположенная по адресу: Россия, ... на основании договора участия в долевом строительстве ... от 26.11.2014 г. и акта приёма-передачи ... от 21.04.2016 г.).

Пунктом 1 статьи 61 Семейного кодекса РФ установлено, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Пунктами 3 и 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ также установлено, что ребенок имеет право собственности на любое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Родители не имеют права собственности на имущество ребенка. В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 Гражданского кодекса РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами дела подтверждается, что 29.12.2020 года ФИО4 и ФИО1 в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 заключен предварительный договор о заключении в будущем договора мены долей в праве общей долевой собственности на квартиры, по которому:

- ФИО1 передает в собственность ФИО2 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своих 5/32 доли (эквивалент 8,67 кв.м. благоустроенного и годного для проживания жилья), а ФИО2, в обмен на это, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) ... в размере 1/4 доля (эквивалент 8,65 кв.м., не благоустроенного и не годного к проживанию жилья);

- ФИО1 передает в собственность ФИО4 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/32 доли, а ФИО4, в обмен на это, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый или условный) ..., в размере своей 1/4 доли;

- ФИО1 передает в собственность ФИО3 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своих 2/32 доли, а ФИО3, в обмен на это передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ...- да-Дону, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый или условный) ..., в размере своей 1/4 доли.

Указанные выше обмены производятся без каких-либо доплат и/или компенсаций, в том числе, в связи с коммунальными и иными платежами по пользованию данными квартирами.

В соответствии с п. 4 данного договора, в результате планируемого к заключению до 20.01.2021 года договора обмена долями в праве общей долевой собственности на указанные выше квартиры, в порядке, предусмотренном п. 3 соглашения, итоговое состояние прав сторон будет представлять собой следующее:

- квартира по адресу: Россия, .... общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ... будет принадлежать на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 9/32 доли; ФИО3 - 10/32 доли; ФИО2 - 13/32 доли.

Квартира по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., расположенная на 8 этаже, кадастровый (или условный) ..., будет принадлежать на праве собственности ФИО1.

В соответствии с п. 5 предварительного договора от 29.12.2020г., стороны обязуются заключить указанный выше договор мены в будущем – до 21.01.2021 года.

Согласно представленному в материалы дела постановлению ... от 10.03.2021 года, администрацией города Новочеркасска предварительно разрешена мена 1/4 доли ... в ..., общей площадью 34,6 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО2, ... года рождения, при условии дальнейшего оформления мены в собственность несовершеннолетней 5/32 долей ... в .... общей площадью 55,5 кв.м.

Данным постановлением администрация города Новочеркасска также обязала ФИО4 и ФИО1 представить в Управление образования Администрации города документы об оформлении мены долей квартиры в собственность несовершеннолетней в течение 4 месяцев со дня выдачи копии настоящего постановления.

Истец ФИО1 выразил свое намерение заключить договор мены, предусмотренный предварительным договором от 29.12.2020 года, обратившись к ФИО4 с требованием о заключении договора мены в интересах несовершеннолетнего ребенка, которое последняя получила 16.01.2021 года, но на него никак не отреагировала.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая то обстоятельство, что отказываясь от заключения договора мены, предусмотренного предварительным договором от 29.12.2020 года в досудебном порядке, ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения настоящего дела в суде исковые требования признала, что имеется постановление Управления образования администрации г. Новочеркасска №250 от 10.03.2021 года, которым разрешено совершение сделки по обмену долями в квартирах, принадлежащими несовершеннолетней ФИО6, поскольку сделка не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица Управление образования Администрации гор. Новочеркасска, о понуждении к заключению договора мены удовлетворить.

Обязать ФИО4 заключить договор мены на следующих условиях:

- ФИО1 передает в собственность ФИО2 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своих - 5/32 доли (эквивалент 8,67 кв.м. благоустроенного и годного для проживания жилья), а ФИО2, в обмен на это, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/4 доли (эквивалент 8,65 кв.м., не благоустроенного и не годного к проживанию жилья);

- ФИО1 передает в собственность ФИО4 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ... в размере своей 1/32 доли, а ФИО4, в обмен на этo, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ...-нa-Дону, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/4 доли;

- ФИО1 передает в собственность Показанцевой Анне Сepгeeвнe своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своих 2/32 доли, а ФИО3, в обмен на этo, передает в собственность ФИО1 своё право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) ..., в размере своей 1/4 доли.

Обмены произвести без каких-либо доплат и (или) компенсаций, в том числе в связи с коммунальными и иными платежами по пользованию данными квартирами.

Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ... за: ФИО4 на 9/32 доли; ФИО3 на 10/32 доли; ФИО2 - 13/32 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в квартире по адресу: Россия, ..., общей площадью: 55,5 кв.м., жилой 25,0 кв.м., кадастровый (или условный) ...

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., расположенную на 8 этаже, кадастровый (или условный) ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 – ? доли, ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли на квартиру по адресу: Россия, ..., общей площадью: 34,6 кв.м., расположенную на 8 этаже, кадастровый (или условный) ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов