Дело № 2- 34/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П., 

при секретаре Шакировой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пограничного муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени.

В обосновании указано, что 04.10.2010 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 548, согласно которого арендатор принял от арендодателя следующие земельные участки:

- площадью 52 000 кв.м, с кадастровым номером 25:14:020310:204, вид угодий - пастбище, находящийся примерно в 1154 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира с. Богуславка Пограничного района Приморского края ул. Ленинская, 56 кв.2;

- площадью 31 000 кв.м, с кадастровым номером 25:14:020310:205, вид угодий - пастбище, находящийся примерно в 1282 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира с. Богуславка Пограничного района Приморского края ул. Ленинская, 56 кв.2;

- площадью 31 000 кв.м, с кадастровым номером 25:14:020310:206, вид угодий - пастбище, находящийся примерно в 1381 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира с. Богуславка Пограничного района Приморского края ул. Ленинская, 56 кв.2;

Цель использования участков – птицеводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 16.01.2012 № 25-25-12/096/2012-047. 

Срок аренды с 01.10.2010 по 30.09.2020 гг. 

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата составляет 3 697,04 руб. в год. 

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата должно вноситься ежемесячно до 01 числа следующего за отчетным путем перечисления на счет УФК по Приморскому краю.

Договором предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В нарушение условий Договора ответчик не производит оплату арендных платежей с 02.04.2015.

С учетом, уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 28.02.2020 в размере 90 908,74 руб., пени 50 648,05 руб., а также расторгнуть договор аренды. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) на требованиях настояла, суду пояснила, что 04.10.2010 с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. Ответчик производил оплату по договору с 2010 по 2015 год, в размере превышающем арендую плату. С 2015 года оплату не производит, задолженность образовалась по состоянию на 01.04.2016г. 20.12.2017 года ФИО1 направлено уведомление об изменении банковских реквизитов и арендной платы с 01.01.2017, которая составила 14 679,80 руб. в год, с 01.05.2017 29 359,60 руб. ФИО1 земельный участок не использует, данный факт был установлен в ходе осмотра земель сельскохозяйственного назначения, о чем составлен акт от 28.05.2018 года. ФИО1 неоднократно направлялись претензии, уведомления, по адресу указанному в договоре 

<

...>, а также по адресу регистрации 

<

адрес>. Требования истца о расторжении договора, оплате арендных платежей остались без удовлетворения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повестками. 

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса).

ФИО1 извещался по адресу указанному в иске и в договоре аренды земельного участка 

<

...> Октябрьского района Приморского края.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УМВД России Приморскому краю ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.10.2010 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 548, согласно которого арендатор принял от арендодателя следующие земельные участки:

- площадью 52 000 кв.м, с кадастровым номером 25:14:020310:204, вид угодий- пастбище, находящийся примерно в 1154 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира с. Богуславка Пограничного района Приморского края ул. Ленинская, 56 кв.2;

- площадью 31 000 кв.м, с кадастровым номером 25:14:020310:205, вид угодий- пастбище, находящийся примерно в 1282 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира с. Богуславка Пограничного района Приморского края ул. Ленинская, 56 кв.2;

- площадью 31 000 кв.м, с кадастровым номером 25:14:020310:206, вид угодий- пастбище, находящийся примерно в 1381 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира с. Богуславка Пограничного района Приморского края ул. Ленинская, 56 кв.2;

Цель использования участков – птицеводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 16.01.2012 № 25-25-12/096/2012-047. 

Срок аренды с 01.10.2010 по 30.09.2020 гг. 

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата составляет 3 697,04 руб. в год. 

Постановлением Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года № 75-па утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов. Указанное постановление официально опубликовано и вступило в законную силу.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, величина арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С 01.01.2017 на основании Постановления Администрации № 75-па, постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края", решением Думы Пограничного муниципального района от 27.04.2017 № 488, арендная плата с 01.01.2017 по 30.04.2017 составляет 14 679,80 руб., с 01.05.2017 – 29 359,60 руб.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлен, факт задолженности по арендным платежам с апреля 2016 года, в связи с чем, требования о взыскании задолженности в размере 90 908, 74 руб. по состоянию на 28.02.2020, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ обусловлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора отражено, что за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей со стороны ответчика установлен, в связи с чем, имеются основания для взыскания пени (неустойки), в размере 50 648,05 руб. 

По правилам статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 619 ГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии об оплате задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора (14.02.2018 исх. № 1322, 27.08.2018 исх. № 6905, 11.10.2019 исх. № 7407), таким образом, истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ответчика, неиспользование земельного участка в указанных целях, признаются существенным нарушением договора, в связи с чем, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора аренды. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Пограничного муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 548 от 04.10.2010 года заключенный между администрацией Пограничного муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Пограничного муниципального района задолженность по арендной плате в размере 90 908 руб. 74 коп., пени в размере 50 648 руб. 05 коп., всего 141 556 руб. 79 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход Пограничного муниципального району государственную пошлину в размере 4 031 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.П. Билле